2025 年上半年全台預售屋市場出現解約潮，半年就達 1,339 件，逼近去年全年數量的七成。解約狀況集中在台中、桃園與高雄等房價飆漲區，雖然整體解約比例仍不到 2%，但專家提醒，市場資金壓力與央行管制影響仍在持續，以下整理各地解約數據與市場分析。
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上半年預售屋解約潮，台中是居冠
根據最新統計，2025 年上半年，全台預售屋解約達 1,339 件，相當於 2024 全年 1,851 件的七成。在六都中又以台中市 231 件居冠，桃園市則是 219 件解約，高雄市 190 件。
顯示過去的房價飆漲區域，面臨市場修正壓力時，的確出現部分解約狀況，不過對比過去的成交件數，解約比例可能都不到 2%。
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曾敬德：房價飆漲熱區壓力較大
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波壓力較大的還是在房價飆漲的熱區，尤其是在景氣末班車購買預售屋的民眾，感受會更為明顯。
不過解約對於買方傷筋動骨，可能會面臨已繳款項虧損，解約通常也不會是購屋人的第一首選，但從統計數據來看，的確解約數量有略為增加的趨勢。
2024 各地解約數據比較
統計顯示，2024 年解約件數約 1,851 件，其中數量最高的是高雄市的 340 件，桃園市 291 件，台中市 252 件。
2025 年上半年解約數量較多的仍是這三個熱區：台中市 231 件，有機會超過去年的 252 件，桃園市 219 件，高雄市則是 190 件。
央行管制，市場交易降溫
這波預售景氣在央行第七波管制後快速轉淡，預售市場也從 2024 上半年旺季一個月賣 1.4 萬戶，到現在一個月交易跌破 4 千件。
房價漲太快且供給量大的區域承受較大壓力，不過多數買方還是會選擇盡量交屋，除非是非自用且購置多戶預售的買方，才會感受到資金上的壓力。
曾敬德表示，從今年各月表現來看，股災後 4 月到 5 月解約數量相對較多，並且已連續四個月單月超過 200 件。雖然整體比例不高，但仍須留意後續事態發展。
近 3 年預售屋解約數據統計
|
解約時間 |
2023 年 |
2024 年 |
2025 年前 6 月 |
|
台北市 |
30 |
76 |
54 |
|
新北市 |
61 |
151 |
107 |
|
桃園市 |
109 |
291 |
219 |
|
新竹縣市 |
33 |
102 |
60 |
|
台中市 |
74 |
252 |
231 |
|
台南市 |
76 |
175 |
138 |
|
高雄市 |
164 |
340 |
190 |
|
全國 |
725 |
1851 |
1339 |
資料來源：實價資料、信義房屋不動產企研室彙整
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