2025 年上半年台灣房市呈現「成交變少、價格卻未大跌」的矛盾局面。雖然 3 月一度出現回暖跡象，但隨後受關稅股災、國際局勢影響，市場再度轉冷。專家指出，房價之所以撐住，來自民眾持有心態轉變與政策限制拋售。然而下半年隨著經濟壓力與限貸影響，房價恐出現鬆動，買方可把握時機進場。
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2025 上半年房市整體表現
2025 年上半年，台灣房市呈現「成交變少、價格卻鬆動有限」的微妙局面。專家表示 3 月房市一度有回暖跡象，但又被關稅股災衝擊，像是「春天來了一半」乍暖還寒，景氣尚未全面復甦，房貸吃緊影響仍相當關鍵。
信義房屋 Podcast《房屋聽信義》邀請房市專家何世昌與主持人洪子琪、信義房屋企研室曾敬德回顧上半年市場變化，並預測下半年走勢，提供買方實用進場建議。
專家：絕望中回溫，在期望中又生絕望
何世昌以「絕望中回溫，在期望中又生絕望」形容今年上半年房市。第一季的 3 月預售屋成交量一度接近 5,000 件，但 4、5 月因關稅戰、6 月又逢以伊戰爭，成交量急縮，預售市場出現「結凍」，二手屋雖有回溫，但移轉棟數裡面有些是交屋潮支撐帶動。
整體而言，市場尚未見到「春燕回歸」。但曾敬德指出，外部衝擊雖多，但市場已被「千錘百鍊」，短期波動不再引發恐慌。不過台幣升值、國際政治經濟變動仍值得關注。
為什麼房價撐得住？
雖有多重利空，房價並未明顯下跌。何世昌分析，關鍵在於民眾心態轉變，「頭過身就過」，不缺錢就不急賣，加上對政府打房政策信心不足、預期跌幅有限，市場賣壓未如預期增加。股市高檔帶來的財富效應，也強化持有意願。
此外，房地合一稅 2.0 與預售禁止轉售政策延長持有期、壓抑拋售力道；經濟表現優於預期亦是支撐主因。上半年 GDP 首季成長逾 5%，出口創新高，讓市場資金充裕。何世昌說，「現在缺的是信心」。
專家分析央行政策放寬時機
談及銀行貸款，何世昌直言「沒有比較寬鬆」，甚至有銀行僅願貸七成、利率起跳 2.5%。曾敬德補充，央行會觀察一整年，若確定房市降溫且不會再快速反彈，才可能在第四季檢討放寬。
2025 下半年展望
何世昌認為，下半年經濟壓力加大，央行預估第三季經濟成長率可能負 0.5%，限貸與政策壓力持續、賣壓逐步累積，房價鬆動機率高於上半年。
若連續兩季下跌，第四季有機會迎來政策鬆綁；若無，放寬時點恐延至明年。他提醒，「最悲觀時往往是最佳進場時機」。
專家建議買方 3 大策略
曾敬德建議有剛性需求的買方，可把握三大策略：
- 在買方少的時候入場，價格上比較有彈性空間。
- 先確定貸款條件，避免簽約後才發現貸款不足。
- 多看多比較，鎖定 CP 值高的案件再出手。
專家建議關注潛力地區 3 大方向
何世昌補充，可關注三類潛力地區：
- 台積宅：雖然漲跌幅大，但長期看好 AI 與半導體產業帶動。
- 捷運沿線：在未通車前布局，具抗跌與漲幅優勢。
- 高鐵沿線：通常與運量及區域發展正相關。
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