科技業投資工業廠房、辦公廠辦創新高，根據信義全球資產公司統計近五年（2017~2021）上市櫃與公開發行的科技業投資不動產總金額累計達 1,940 億元，2021 年 683 億元更創下新高，比次高的 2019 年 400 億元成長 70%。急單效應下，可立即設置生產線的廠房成為熱門選項，投資區域則以桃園市、台北市、新北市最受惠。
中美貿易戰、WFH、半導體缺貨，帶動科技業擴廠
信義全球資產總經理柯宏安表示，科技業擴廠熱度來自三大動能：
- （一）2017 年中美貿易戰起，台商積極把高端製造技術遷回台灣。
- （二）疫情影響，遠距學習或辦公設備需求爆發，使科技產品訂單量增加。
- （三）除半導體缺貨潮帶動上下游供應鏈擴廠，全球減碳趨勢下，綠能、電動車及 5G 等潛力產業也積極發展。
這些動能讓近五年科技業購置不動產出現兩趨勢。首先，在爭取全球供應鏈急單時效，以及工業土地不足下，企業明顯以購買現有廠房的物件為優先策略，自 2018 年起連續四年購置工業廠房的單年交易規模皆破百億，2021 年更達 304 億元，遠比購置土地還多，更為近 10 年最高。另一趨勢則是購買辦公廠辦量增加，多用以做為總部辦公或研發等企業長期發展使用，2021 年科技業購置辦公廠辦規模達 193 億元，同樣也是近 10 年最高。
擴廠熱區集中北台灣，桃園為最大贏家
桃園市為此波科技業投資不動產潮的最大贏家，近五年科技業在此的不動產總交易金額達 489 億元，其中，以中壢最搶手，楊梅、龜山次之，包含台達電在中壢工業區買下 3 筆廠房及土地、晟銘電也在中壢工業區買下 2 筆廠房。
至於台北市、新北市近五年總交易金額分別為 333 億、304 億元，交易產品以廠辦為主，台北市以內科園區的廠辦交易最為熱絡，新北市則以汐止區成為產業聚落重鎮，包含廣錠科技及精華光學都加碼此區域，中和、新店也是熱點。
近年單筆交易金額科技廠排名
另依公開資訊所揭露資料，近五年各年度單筆交易金額最高為：
- 2017 年為碩天科技以26 億元買下太子內湖潭美整棟廠辦。
- 2018 年為廣達電腦以 42.8 億元買下華亞科技園區廠房。
- 2019 年為聯強國際以約 63.58 億元買下聯強國際大樓 13~27 樓。
- 2020 年為台積電以 48.4 億元買下南部科學園區台南園區土地。
- 2021 年則有仁寶與康舒科技以約 81.98 億元買下北投士林科技園區地上權。
總經理柯宏安表示，從近五年包含台積電、台達電、大立光等許多科技大廠都有再度加碼擴廠的狀況，都顯示出企業硬需求，這也讓科技產業成為不動產市場發展的重要角色。未來為了能找到大面積的廠房及工業土地，可能有更多企業會往中南部拓點，且會以有規劃完善的產業園區為主要進駐首選。
2017 ~ 2021 科技業投資不動產規模
|
年 |
交易件數 |
總交易金額 |
|
2017 |
43件 |
235億元 |
|
2018 |
34件 |
249億元 |
|
2019 |
47件 |
400億元 |
|
2020 |
58件 |
373億元 |
|
2021 |
87件 |
683億元 |
|
總計 |
269件 |
1,940億元 |
2017 ~ 2021 科技業投資各類不動產產品規模
|
年 |
工業廠房 |
辦公廠辦 |
土地 |
地上權 |
|
2017 |
69 |
87 |
78 |
NA |
|
2018 |
113 |
49 |
88 |
NA |
|
2019 |
136 |
138 |
126 |
NA |
|
2020 |
189 |
74 |
91 |
18 |
|
2021 |
304 |
193 |
99 |
87 |
|
總計 |
812 |
541 |
481 |
105 |
2017 ~ 2021 科技業投資不動產前三名縣市
|
排名 |
縣市 |
交易件數 |
總交易金額 |
|
第一名 |
桃園市 |
57件 |
489億元 |
|
第二名 |
台北市 |
28件 |
333億元 |
|
第三名 |
新北市 |
62件 |
304億元 |
資料來源：公開資訊觀測站、信義全球資產公司整理
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