由於現在台灣已經邁入高齡化社會，許多中年人也都開始提早替自己規劃退休後的生活。而這樣的狀況也讓銀行嗅到了商機，這幾天紛紛推出了「以房養老」的貸款方案，讓民眾可以用房子來跟銀行申請貸款，手上握有現金方便使用。不過以房養老的貸款模式與一般房貸或是信貸不同，不僅有年齡條件限制，也要留意利率，在申請之前得好好評估。
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以房養老新趨勢，限制年齡條件與利率
「以房養老」的正式名稱是「不動產逆向抵押貸款」，就是將持有的房屋設定抵押給銀行，再由銀行以按月給付的方式，撥款給房屋所有權人（借款人），作為養老金。不過以房養老針對老年族群而來，故有年齡的條件限制，銀行給的利率也都各有不同，今天就一起來看看。
以房養老的年齡條件
- 滿 60 歲（基本）之本國自然人（各銀行有不同規定）
- 具完全行為能力、信用良好者
- 辦理以房養老的銀行，多半也都會加上「年齡＋貸款年限需大於 90」，「屋齡＋貸款年限須小於 60」這類的條件，因此也要注意年齡和屋齡是否有在規定的範圍之內。
以房養老的利率條件
- 利率最低利率 1.58% 起（依各家金融單位規定不同）
- 年限 20 年起（依各家金融單位規定不同）
- 成數最高 7 成
以房養老的受理銀行
目前全台灣的金融機構總共有 14 間有承辦「以房養老專案」，但每間銀行對於年齡、利率等條件規定各有不同，建議在申辦前還是需要向金融機構端詢問。
- 土地銀行
- 第一銀行
- 上海商銀
- 中國信託
- 兆豐銀行
- 合作金庫
- 安泰銀行
- 高雄銀行
- 華南銀行
- 陽信商銀
- 臺灣企銀
- 彰化銀行
- 臺灣銀行
以房養老年齡利率要注意，優缺點看這裡
以房養老在國外已經盛行多年，但在台灣則是比較新的概念，主要是對應台灣的快速高齡化，還有與年輕世代的觀念也已經改變，過去的「養兒育老」這種概念也已經越來越式微，因此以房養老才在台灣開始實施。
不過在申請以房養老之前，若有小孩的長輩們還是建議要與孩子們討論一下未來房子的規劃繼承問題，以免未來發生爭議反而難處理。
| 以房養老優點 | 以房養老缺點 |
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