根據最新國泰金控調查，台灣民眾在 2025 年 11 月的經濟信心明顯回溫，不論是景氣展望、消費意願或股市樂觀度都全面走升。雖然買房意願仍在低檔，但已有小幅回升跡象；對通膨與薪資的預期，也都反映出民眾對 2026 年生活成本與負擔的真實心情。
本文整理果仁家觀點與本次調查與房市、民生最有關的 6 大重點。
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一、景氣展望轉佳！民眾對明年經濟比前幾月更樂觀
國泰金控調查顯示，11 月民眾的景氣樂觀度全面改善：
- 景氣現況樂觀指數提升至 -3.8（明顯優於 9 月）
- 景氣展望指數回升至 -4.7
搭配主計總處上修的 2025 GDP 預測，民眾對經濟成長率的預期也提高，有 70% 的民眾認為明年經濟會高於 3%，顯示市場情緒正在逐步轉暖。
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二、消費動能轉強！大額消費、耐久財意願雙雙上揚
通膨壓力雖未完全消散，但民眾購買意願卻明顯回溫：
- 大額消費意願上升至 10.6
- 耐久財（家電、家具、汽車等）意願回升至 -10.5
這表示民眾正在重新啟動被延後的消費計畫，也反映對收入與景氣的信心回升。對房市來說，大額消費願提升，某種程度也與「換屋需求增加」有關，是後續追蹤的重要信號。
三、買房意願小幅回升，但民眾認為現在仍不是賣房時機
本月調查顯示：
- 買房意願指數微升至 -43.4
- 賣房意願下降至 -32.7
代表兩件事：
-
高房價下買方仍偏保守，但部分民眾已願意進場
這與近期大台北房價出現月減現象（如台北市 10 月月減 2.27%）相互呼應。 -
賣方態度比買方更保守，願意釋出的物件不多
形成「買方不敢追、賣方不想降」的量縮格局，是 2025 年底至 2026 年房市的主要特徵。
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四、通膨預期仍偏高，民生負擔感不減
民眾對通膨的感受與預期仍高檔：
- 82% 民眾感受到過去半年物價上漲
- 58% 認為 2025 年通膨率將高於 2%（高於官方預估）
除此之外，在調查中的「基本生活必需品物價預期」分布裡，近 63% 民眾預估半年後物價將高於目前水準（100–103 或更高），反映民生壓力仍在。
果仁家認為，通膨感高，會壓縮民眾的購屋預算，並推升「小宅化」、「預算外移蛋白區」等趨勢。
五、薪資預期偏保守，約 60% 認為半年後薪水不會增加
在薪資方面，民眾看法相對保守：
- 60% 認為未來半年薪水不變
- 只有 27% 預期薪水會增加
- 2026 年基本工資調整後，仍有 49% 認為公司不會跟進調薪
這對預算有限的首購族、自住族而言，意味著「薪資成長速度追不上房價」，也是造成買房意願低迷的關鍵原因之一。
六、股市情緒強烈回暖，風險偏好走升，有助房市資金面穩定
本月的股票市場信心也明顯回溫：
- 台股樂觀指數升至 30.9（近一年高點）
- 風險偏好連 6 個月上揚，來到 20.0
當股市熱絡、風險偏好上升，對房市的兩大影響：
- 資金面更充裕：民眾投資收益增加，換屋與購屋意願上升
- 科技族群購屋力道更強：尤其是竹科、內科、北士科等區域
AI、科技等題材帶來的市場信心，也會延伸到房市上。
（本文資訊、圖源：11 月國民經濟信心調查結果）
果仁家觀點：景氣回升、股市好，房市維持「量縮、價穩、區域分化」
綜合國泰金控調查結果與近期信義房價指數、輝達財報等市場訊號，果仁有以下觀察：
短期（2025 Q4～2026 H1）
- 房市仍在「觀望期」：買方等政策、賣方不降價
- 容易形成「價穩、量縮」局面
- 高價區（台北市）受壓力較大，可能持續回檔或橫盤
中期（2026 年）
- 消費意願回升＋股市走強，有助支撐房市
- 薪資增幅有限，購屋族更會往蛋白區、捷運沿線找選擇
- 軌道建設（如三鶯線）將成為房價支撐因素
長期（2027 以後）
- 若利率趨緩＋科技業持續擴張，房價將回到緩漲軌道
- 區域分化會更明顯，「生活機能＋可負擔」成為關鍵
總結：保守中帶樂觀，房市進入精挑細選時代
這份 2025 年 11 月的國泰金控調查，呈現出台灣家庭在景氣、物價、薪資與購屋之間的現實取捨：
- 景氣與股市看好 → 樂觀情緒回升
- 通膨與薪資停滯 → 消費者仍謹慎
- 房價高檔 → 買房意願僅小幅改善
房市不會全面熄火，但不再「全面上漲」，而是進入「挑地段、挑建設、挑價格」的精選時代。
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