2025／10 月大台北房價指數：台北月減 2.27% 明顯回跌，新北小幅回升、年增持平

信義房價指數公布 2025 年 10 月最新數據，從大台北三大指標（台北市、新北市、台北地區）來看，本月呈現「台北下修、新北微升、大台北整體趨於保守」的走勢，其中台北市的月減幅度明顯，是近期較罕見的回調。本文整理 10 月大台北房價指數重點。

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台北市房價指數：月減 2.27%，本月下修最明顯

今年 10 月，台北市房價指數落在 160.45，較 9 月的 164.17 下跌 2.27%，也比去年同期減少 1.82%。這樣的回跌幅度，在近一年中相對少見，使得市場再度關注「高價區是否進入新的盤整周期」。

台北市房價回調的原因可能包含：

1. 高總價市場遇到買氣壓力，買方議價力提升
2. 政策面（房屋稅 2.0、資金管制）造成觀望
3. 近期高價案釋出，但整體成交速度偏慢

整體來說，台北市已從前幾季的緩漲，轉為出現較具幅度的月跌。

新北市房價指數：月增 0.44%，年增率近乎持平

相較於台北市，新北市的房價表現明顯穩健許多。10 月指數為 197.81，較 9 月的 196.95 小幅增加 0.44%。雖然與去年同期相比仍為 -0.04%，但基本上可視為持平，沒有全面性下跌壓力。

新北之所以相對抗跌，與其市場結構較貼近剛需有關。許多熱門生活圈如：中永和、新店、板橋、林口、三峽、淡水等蛋白區，仍持續有自住買盤支撐，即便推案量增加，仍能消化一定需求。

大台北整體房價指數：月減 0.79%，市場處於觀望與整理

綜合台北與新北後的大台北指數，10 月為 175.67，較上月下滑 0.79%，年減也達 0.82%。整體呈現出「沒有崩跌、但也缺乏上漲動能」的整理格局。本月的趨勢大致反映 2 件事：

1. 台北市下跌對整體指數有顯著影響
2. 新北雖穩，但仍不足以推升大台北整體走強

大台北房價指數：各區指數一覽表

整體趨勢：市場進入「短期修正、區域分化」的下一階段

綜合 10 月的大台北房價表現，可以觀察到房市正逐步走向「高點震盪」的階段。台北市的跌幅，是這一波整理最明顯的訊號，顯示高價市場的買氣正在趨於保守。而新北市則維持相對穩健，反映剛需的力量仍在支撐市場。

目前市場呈現以下三個方向：

1. 短期買氣明顯降溫：政策、利率、總價壓力，讓買方採取更謹慎的態度。
2. 區域分化加劇：核心區（台北市）高價壓力大，外圍區（新北熱區）則仍有支撐。
3. 市場預期下修：2026 年仍有政策新制上路，使買方普遍採行「等等再看」的策略。

果仁家觀點：短線整理、中長期盤堅，2026 將是「觀望年」

10 月的大台北房價指數顯示，房價不是單向上漲，而是已經進入「緩漲 → 停滯 → 部分回跌」的自然循環階段。台北市的跌幅雖然醒目，但在高房價環境下也屬合理修正；新北市的表現則更加貼近「剛需市場」，只要生活圈成熟、價格可接受，市場仍有穩定動能。

果仁認為：

1. 2025 Q4～2026 Q2 之間，市場將維持「量縮整理」：賣方不降價、買方不追價。
2. 政策面變數依然是 2026年的主軸，包括：房屋稅 2.0、租金補貼新制、預售市場信用管控。
3. 若未來利率逐步下降，大台北房價仍可能再次走向「緩步盤堅」。

整體來說，大台北房價不至於走弱到全面回跌，但明顯已進入「選區、選案」的大分化時代，買方需要比過往更關注區域基本面與生活機能，才能真正買到撐得住的房子。

長期房市趨勢分析：2021～2025 房價走勢

下方「大台北房價指數歷年走勢圖」呈現出 2019 至 2025 年間，台北市、新北市與大台北地區的房價明顯經歷三階段：緩步上升 → 加速上漲 → 高檔震盪。

2019～2021 年，三大區房價以穩定曲線向上推進；2022 年受低利率、剛需與換屋潮帶動，走勢明顯加速，新北市指數攀升最為突出，大台北地區緊跟其後，台北市雖升幅較小，但趨勢一致。

2023 年市場短暫回落，特別是台北市出現明顯修正，而新北與整體大台北則呈現高檔震盪。到了 2024 年，房價再度迎來一波上漲動能，三地指數同步創高；但自 2025 年起，三條線皆轉為橫向整理，顯示房市雖仍處高檔，但市場動能已不如前兩年強勁。

整體而言，趨勢圖反映大台北房價具有強烈的「體質型支撐」──即使短期受到政策與高房價影響而震盪，長期仍維持上行格局，目前尚未看到趨勢反轉的明確訊號。

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