現在因為房價高，絕大多數的人買房子都會申請貸款，而如果你是買預售屋，建商通常也有配合的銀行可以幫你一起辦理貸款。不過如果要使用建商配合銀行貸款，雖然可以省下很多麻煩與時間，但是就是得處處受到限制，今天就來看看建商配合銀行貸款的優缺點，讓你在申請之前可以有心理準備。
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建商配合銀行貸款優缺點，利率、成數有差嗎？
通常申請房貸時，都是由消費者自行去向銀行業者洽詢，不過現在許多大型的建商，在預售屋建案銷售上都會有配合銀行的貸款，目的就是要幫消費者省麻煩，建商跟銀行也可以各自有利潤拿。但大家若要申請建商配合銀行貸款也要注意，雖然透過建商配合銀行可以省下很多麻煩，但是利率跟成數可能就沒自行申辦這麼好，優缺點都要比較。
建商配合銀行貸款優點：省時方便
透過建商配合銀行來辦理房貸，最大的優點就是「省時方便」。
由於自行辦理房貸必須勤跑銀行，不僅要花時間，各種程序也得自行完成，對於忙碌的現代人來說比較麻煩，而透過建商來整批辦理貸款，省去自己跑銀行、找產品的時間，對很多人來說是一大利多。
建商配合銀行貸款優點：鑑價結果較佳
由於建商配合銀行貸款，都是整合許多參與的買家，並一次送件，因此「量大」，而且有建商做「背書」，對銀行來說鑑價起來更有「價值」，因此比較不容易出現「鑑不到價」的問題。
建商配合銀行貸款缺點：利率可能較差
不過建商配合銀行貸款，有一個比較大的缺點就是比起自行申辦的房貸來說，可能拿到的利率會比較差。
由於建商配合銀行的貸款，通常兩邊都要抽成，而這個「利潤」自然就是從消費者身上來收，所以市面上常聽到的「超低 1.31% 房貸利率」，在建商配合銀行貸款中就不容易看到。
不過在貸款的成數上就比較沒有差別，反而建商配合的貸款因為有建商作「背書」，有可能拿到比自行申辦更高的成數。
建商配合銀行貸款缺點：受到限制較多
另外一個建商配合銀行貸款比較大的缺點，就是受到的限制比較多。
由於建商配合銀行貸款，是建商跟長期合作往來的銀行之間簽訂的合約，因此一定都有一個固定的模式與規則，比起自行申辦房貸，各家銀行可能會盡量配合顧客來辦理，建商配合銀行貸款能夠調整的「空間」較小，可能衍伸出「建商與銀行說什麼，消費者就只能吞」的問題。
建商配合銀行貸款優缺點，依個人需求來決定
看到這邊，我們再整理一次透過建商配合銀行貸款的優缺點，讓大家在辦理之前可以做參考。
| 建商配合銀行貸款優點 | 建商配合銀行貸款缺點 |
| 方便省時、鑑價結果較佳 | 利率可能較差、受限多 |
而我們建議，無論是要透過建商配合銀行貸款，或是自行申辦，都還是要自己仔細的敲敲計算機來算利率、成數等等，看看哪一個才真的最適合自己的需求。
