買房、租屋、辦貸款、過戶或確認房屋產權時，常會需要調閱「建物謄本」。上一篇我們整理了建物謄本怎麼看，包含標示部、所有權部、他項權利部的判讀重點；但在看懂謄本之前，第一步是先知道「建物謄本怎麼申請」。
建物謄本可以簡單理解為房屋在地政機關登記的官方資料，內容會記載建號、門牌、面積、用途、所有權、權利範圍與抵押權等資訊。
一般民眾若想初步查詢房屋資料，常見會申請「第二類建物謄本」；若已進入買賣簽約、貸款或過戶流程，也常會由代書協助調閱最新謄本。
本文整理建物謄本怎麼申請、誰可以申請、第一類、第二類、第三類謄本差在哪，以及線上申請、地政事務所臨櫃申請、超商申請方式與費用，幫助買房族、租屋族快速掌握申請流程。
建物謄本是什麼？申請前先了解用途
建物謄本是房屋的官方登記資料
建物謄本是地政機關登記資料的謄本，主要用來查詢房屋的登記狀態。常見內容包含建號、門牌、主要用途、面積、所有權人、權利範圍、抵押權設定，以及其他登記事項等。
對買房族來說，建物謄本可以用來確認賣方是否為所有權人、房屋是否為完整持分、是否有抵押權、查封或限制登記等狀況；對租屋族來說，也可以用來初步確認房屋產權與屋主身分是否合理。
建物謄本和建物權狀不一樣
建物權狀是登記完成後發給權利人的權利證明文件，但權狀不一定能即時反映後續的產權變動。若房屋後來設定抵押權、發生查封或有其他權利登記，通常要透過最新的建物謄本才能確認。
因此，買房前不只要看權狀，也建議調閱最新建物謄本，確認房屋目前的登記狀態。
誰可以申請建物謄本？先看第一類、第二類、第三類差異
建物謄本依照申請人身分與可揭露內容不同，可分成第一類、第二類、第三類。
一般民眾最常接觸的是「第二類謄本」，因為第二類謄本原則上任何人都可以申請，但基於個資保護，部分登記名義人資料會被隱匿。全國地政電子謄本系統也說明，第二類謄本任何人均得申請，但會依規定隱匿部分個人資料。
| 謄本種類 | 誰可以申請 | 內容特色 | 常見使用情境 |
|---|---|---|---|
| 第一類建物謄本 | 登記名義人本人、依法令得申請者或代理人 | 可顯示較完整的登記資料與個人資料 | 屋主本人查詢、買賣過戶、貸款、正式產權確認 |
| 第二類建物謄本 | 任何人均可申請 | 部分姓名、統一編號等個資會被隱匿 | 買房前初步查詢、租屋確認、一般產權資料查閱 |
| 第三類建物謄本 | 與登記名義人有法律上利害關係者 | 可依申請資格揭露特定完整資料 | 訴訟、都更、債權債務、法律程序需求 |
如果只是看屋初期想確認房屋基本資料，多半申請第二類建物謄本即可；如果已經進入簽約、貸款、過戶等階段，則通常會由屋主、代書或相關利害關係人依需求申請更完整的謄本資料。
建物謄本怎麼申請？4 種常見方式整理
建物謄本申請方式主要有線上申請、地政事務所臨櫃申請、超商申請，以及委託代書協助申請。不同方式適合不同情境，如果只是想快速確認資料，線上申請通常最方便；如果不熟悉系統操作，臨櫃申請會比較安心。
| 申請方式 | 適合對象 | 需要準備 | 優點 | 注意事項 |
|---|---|---|---|---|
| 線上申請 | 想快速取得電子謄本的人 | 建號、地號或先用門牌查詢地建號 | 不用跑地政事務所，可線上查詢與列印 | 需熟悉系統操作與繳費方式 |
| 地政事務所臨櫃申請 | 不熟悉線上操作的人 | 身分證明文件、地段地號或建號 | 可現場詢問，適合第一次申請者 | 需配合地政事務所上班時間 |
| 超商申請 | 附近有超商、需要紙本列印的人 | 自然人憑證或相關驗證工具 | 地點方便，不一定要到地政事務所 | 多以第二類謄本等特定項目為主，且可能有手續費 |
| 委託代書申請 | 已進入買賣、貸款、過戶流程的人 | 依代書要求提供資料 | 可同步協助檢查產權與交易風險 | 可能產生代辦費用 |
建物謄本線上申請流程
先確認是否知道建號
線上申請建物謄本前，通常需要知道房屋的建號、地段或相關地籍資料。如果手上已經有權狀、買賣資料、房屋稅單或代書提供的資料，可以先確認上面是否有建號。
如果不知道建號，也可以先利用建物門牌查詢地建號。依全國地政電子謄本系統收費說明，建物門牌查詢每筆費用為 10 元。
進入全國地政電子謄本系統申請
民眾可透過全國地政電子謄本系統申請土地、建物、地價、地籍圖、建物測量成果圖等電子謄本。電子謄本以張計費，每張 20 元；系統也提供建物門牌查詢服務，方便民眾先查出地建號後再申請謄本。
| 線上申請步驟 | 操作重點 |
|---|---|
| 第一步 | 進入全國地政電子謄本系統 |
| 第二步 | 選擇申請項目，例如建物登記謄本 |
| 第三步 | 輸入縣市、行政區、段小段、建號等資料 |
| 第四步 | 選擇謄本類別，例如第一類或第二類 |
| 第五步 | 確認申請內容、完成繳費 |
| 第六步 | 下載或列印電子謄本 |
線上申請的好處是速度快、可自行操作，適合已有建號、想先做初步查詢的民眾。不過若是買賣簽約、貸款或過戶用途，仍建議確認申請的謄本類型與資料時間是否符合實際需求。
不知道建號怎麼辦？可以用門牌查詢
很多人想申請建物謄本時，只知道房屋地址，不知道建號。這時可以先透過「建物門牌查詢」取得地建號，再進一步申請建物謄本。
建物門牌查詢適合用在看屋初期，尤其是手上只有門牌、房屋廣告或仲介提供的地址時。不過要注意，部分大樓可能有多個建號、共有部分、停車位或附屬建物資料，若是正式交易用途，仍建議由代書協助確認。
| 手上資料 | 可以怎麼做 | 注意事項 |
|---|---|---|
| 知道建號 | 可直接申請建物謄本 | 確認縣市、行政區、段小段與建號是否正確 |
| 只知道門牌 | 先用建物門牌查詢地建號 | 查到地建號後，再申請建物謄本 |
| 只知道社區名稱 | 需進一步取得地址或建號 | 社區名稱不一定能精準對應單一戶別 |
| 已進入簽約階段 | 請代書調閱最新謄本 | 需確認建物、土地、車位等資料是否完整 |
建物謄本臨櫃申請流程
如果不熟悉線上申請，也可以到地政事務所臨櫃申請建物謄本。部分地方政府說明，土地、建物謄本可至全國任一地政事務所申請，民眾可攜帶身分證明文件並提供地段、地號或建號辦理。
| 臨櫃申請項目 | 說明 |
|---|---|
| 申請地點 | 地政事務所或地政便民工作站 |
| 建議準備資料 | 身分證明文件、地段地號、建號或門牌資料 |
| 適合對象 | 第一次申請、不熟悉線上操作、需要現場詢問的人 |
| 注意事項 | 第一類或第三類謄本可能需要符合特定申請身分或利害關係 |
臨櫃申請的優點是可以現場詢問，對第一次接觸建物謄本的人比較友善；缺點是需要配合上班時間，若遇到人多可能需要等待。
建物謄本可以在超商申請嗎？
可以，但要注意申請項目與身分驗證限制。台北市地政局曾說明，民眾可攜帶自然人憑證至 7-11、全家、萊爾富、OK 等四大超商，使用多功能事務機申請第二類謄本、地籍圖或建物平面圖等資料。
內政部相關訊息也提到，超商申領服務可申請全國各直轄市、縣市的土地、建物登記謄本、地籍圖謄本與建物測量成果圖謄本，但除謄本規費外，可能還需支付超商手續費。
| 超商申請重點 | 說明 |
|---|---|
| 可使用地點 | 常見四大超商多功能事務機 |
| 常見申請項目 | 第二類謄本、地籍圖、建物測量成果圖等 |
| 需要工具 | 自然人憑證或系統要求的驗證方式 |
| 費用 | 謄本規費每張 20 元，另可能有超商手續費 |
| 適合情境 | 沒有印表機、需要紙本、附近有超商的人 |
如果只是初步查詢，線上申請通常已經足夠；如果臨時需要紙本資料，超商申請會是方便的選項。不過若是正式買賣過戶用途，仍要確認文件版本、申請時間與承辦單位要求。
建物謄本申請費用多少？
依地政服務費用資訊，土地謄本、建物謄本、地價謄本、地籍圖謄本、建物測量成果謄本等，費用為每張 20 元；建物門牌查詢地建號為每筆 10 元。
| 申請項目 | 費用 | 說明 |
|---|---|---|
| 建物謄本 | 每張 20 元 | 查詢建物登記資料 |
| 土地謄本 | 每張 20 元 | 查詢土地登記資料 |
| 地籍圖謄本 | 每張 20 元 | 查詢土地位置與界線資料 |
| 建物測量成果圖謄本 | 每張 20 元 | 查詢建物平面與位置資訊 |
| 建物門牌查詢地建號 | 每筆 10 元 | 不知道建號時可先用門牌查詢 |
舉例來說，如果先用門牌查詢地建號 1 筆，再申請 2 張建物謄本，費用可粗估為 10 元加上 40 元，共 50 元。若透過超商申請，則可能還會另外產生超商手續費。
申請建物謄本前要準備哪些資料？
建物謄本申請是否順利，關鍵在於資料是否足夠。最理想的情況是手上已有建號；如果沒有建號，至少要有完整門牌，才能透過門牌查詢地建號。
| 準備資料 | 用途 | 備註 |
|---|---|---|
| 建號 | 直接申請建物謄本 | 最精準，建議優先確認 |
| 縣市、行政區、段小段 | 搭配建號查詢 | 地政資料常以段小段與建號查詢 |
| 門牌地址 | 查詢地建號 | 不知道建號時可先用門牌查詢 |
| 身分證明文件 | 臨櫃申請或特定謄本類型使用 | 第一類、第三類通常會更重視申請資格 |
| 自然人憑證 | 線上或超商申請使用 | 視系統與申請管道需求而定 |
建物謄本申請後要注意什麼？
確認謄本是不是最新版
建物謄本的價值在於反映房屋目前的登記狀態，因此時間點很重要。如果是買房簽約或付款前使用，不建議只看很久以前的謄本。因為房屋可能在短時間內新增抵押權、查封或其他限制登記。
確認申請的是正確戶別
大樓、公寓、社區常會有多個建號，甚至還有共有部分、停車位、附屬建物等資料。如果是買房用途，應確認申請到的建物謄本是否對應實際購買戶別。
搭配土地謄本一起看
買房時不只要看建物謄本，也建議搭配土地謄本一起確認。建物謄本主要看房子本身；土地謄本則可確認土地持分、土地所有權與相關權利設定。若是公寓、大樓、透天或含車位交易，土地資料也會影響產權完整性。
複雜情況請代書或律師協助
如果謄本上出現私人抵押、多筆抵押、共有持分、繼承、查封、假扣押、禁止處分等情況，建議不要只靠自行判讀。這類物件不一定不能買，但需要專業人士協助確認風險與處理流程。
建物謄本申請常見問題 FAQ
Q1：一般人可以申請建物謄本嗎？
可以。一般民眾常見會申請第二類建物謄本，第二類謄本任何人均可申請，但會隱匿部分個人資料。若要申請第一類或第三類謄本，通常需要符合特定身分或利害關係。
Q2：只知道地址，可以申請建物謄本嗎？
如果只知道地址，可以先用建物門牌查詢地建號，再申請建物謄本。不過若是社區大樓或資料較複雜，建議請代書協助確認建號是否對應正確戶別。
Q3：建物謄本線上申請要多少錢？
電子謄本每張 20 元，建物門牌查詢每筆 10 元。若透過超商申請，除了謄本規費外，可能另有超商手續費。
Q4：建物謄本可以在超商申請嗎？
可以，部分超商多功能事務機可申請第二類謄本、地籍圖或建物測量成果圖等資料，通常需要自然人憑證或相關驗證方式。實際可申請項目仍以系統提供服務為準。
Q5：買房前要自己申請建物謄本嗎？
看屋初期可以自己申請第二類建物謄本，先確認房屋基本資料與權利狀況；進入簽約、貸款、過戶階段，建議由代書調閱最新謄本，並搭配土地謄本、買賣契約一起確認。
Q6：申請建物謄本後，要怎麼看內容？
拿到建物謄本後，可以依照標示部、所有權部、他項權利部三個區塊來看。標示部看建號、門牌、用途與面積；所有權部看所有權人、權利範圍與登記原因；他項權利部看抵押權、貸款設定與限制登記。
延伸閱讀：建物謄本怎麼看？標示部、所有權部、他項權利部與買房檢查重點
最後整理建物謄本怎麼申請重點
建物謄本申請並不困難，重點是先確認自己需要哪一類謄本、手上是否有建號，以及申請用途是初步查詢還是正式買賣過戶。如果只是看屋初期，一般民眾多半可申請第二類建物謄本；若已進入簽約、貸款或過戶階段，則建議交由代書協助確認最新資料。
| 建物謄本申請重點 | 說明 |
|---|---|
| 一般人可申請第二類謄本 | 第二類謄本任何人均可申請，但部分個資會被隱匿 |
| 知道建號可直接申請 | 建號是申請建物謄本的重要資料 |
| 不知道建號可用門牌查詢 | 建物門牌查詢每筆 10 元，可先查地建號 |
| 電子謄本每張 20 元 | 建物謄本、土地謄本、地籍圖謄本等多為每張 20 元 |
| 可線上、臨櫃或超商申請 | 線上最快，臨櫃適合新手，超商適合需要紙本的人 |
| 買房簽約前看最新版 | 抵押權、查封與限制登記可能變動，付款前應再次確認 |
對買房族來說，申請建物謄本只是第一步，真正重要的是拿到謄本後要看懂內容。建議在看屋初期先用第二類謄本做初步確認，若房屋有抵押、共有、繼承或限制登記等情況，就應請代書或律師協助判斷，避免簽約後才發現產權問題。
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