2024 年第三季末央行祭出第七波選擇性信用管制後，台灣房市明顯降溫，2025 年全台建物買賣移轉棟數年減 25.45%，創下 1991 年有紀錄以來最大單年跌幅。不過，在整體交易量萎縮、買方觀望氣氛升高的情況下，部分行政區仍維持高詢問熱度，顯示市場並非全面熄火，而是轉向更精準的區域選擇。
本文整理全台房市交易量變化、樂屋網高詢問率行政區，以及 6 大關鍵熱區為何仍受買方關注。
延伸閱讀：全台預售揭露量創 6 年同期新低，央行微放寬房貸後，房市能否回溫？
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房市交易量創 34 年最大跌幅，六大行政區詢問熱度逆勢升溫
2024 年第三季末央行祭出第七波選擇性信用管制後，台灣房市交易量急速萎縮。根據內政部統計，2025 年全台建物買賣移轉棟數為 261,308 棟，較 2024 年的 350,525 棟年減 25.45%，跌幅創下自 1991 年有紀錄以來最大單年降幅，也是繼 2016 至 2017 年房地合一稅上路後的歷史第三低量。
但在房市整體冷卻、全台轉換率持續走低的背景下，仍然有部分行政區有著亮眼的詢問率。
根據樂屋網平台的數據，所有行政區中，最高詢問率的地區甚至達到全台均值的 3.8 倍。其中值得注意的 6 大關鍵行政區，整體詢問率高於全台均值兩倍以上。
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行政區 |
整體詢問率 |
12月詢問率 |
1月詢問率 |
3月詢問率 |
4月詢問率 |
|
金門縣金湖鎮 |
0.358% |
1.362% |
0.000% |
0.120% |
0.124% |
|
雲林縣林內鄉 |
0.343% |
0.773% |
0.088% |
0.298% |
0.192% |
|
金門縣金沙鎮 |
0.287% |
0.758% |
0.254% |
0.000% |
0.213% |
|
高雄市內門區 |
0.338% |
0.193% |
0.456% |
0.100% |
0.593% |
|
台南市左鎮區 |
0.256% |
0.266% |
0.145% |
0.219% |
0.334% |
|
嘉義縣六腳鄉 |
0.266% |
0.255% |
0.174% |
0.342% |
0.298% |
|
全台 |
|
0.109% |
0.104% |
0.082% |
0.085% |
（資料來源：樂屋網數據中心）
金門兩區逆勢衝出全台最高詢問率
整體而言，流量仍集中在六都高雄、新北、台中、台南、桃園、台北合計佔全台總瀏覽量約 77%，其中高雄、新北、台中各約 600 萬次以上，居前三。但若以更細緻的行政區區分瀏覽與詢問，會發現更細微的差異。
單區流量王者包括：園中壢、桃園桃園、高雄鳳山、高雄三民四區，各期瀏覽量都超過20萬次，是流量最高的行政區。
但若看比流量更重要的詢問數，卻有金湖鎮（金門）、雲林林內鄉、高雄內門區等令人意外的結果。這六區轉換率達 0.26%～0.36%，遠高於全台均值 0.093%。台南市在六都中瀏覽量只排第四，詢問率卻排第二，轉換率 0.106% 也是六都最高。
延伸閱讀：六都購屋詢問排行出爐：高雄 16.2% 全台最熱，南北買房門檻差 4 倍
金門：全台唯一量增縣市，買賣移轉與詢問率同步爆發
根據內政部統計資料，全台 22 縣市中，金門縣是 2025 年唯一買賣移轉棟數正成長的地區（593 棟）。這也與樂屋網平台的詢問率不謀而合，金門金湖鎮詢問率高達 0.358%，是所有區域中數字第一高，12 月單月更衝破 1.362%。
雖然數字在 1 月歸零，波動相當劇烈，但依照金門的特殊市場，更可能是金門買方集中在特定時間點（年底）完成詢問決策的行為特徵——符合「小市場、高目的性、時間集中」的離島房市邏輯。
延伸閱讀：2026 土地交易熱區排名：桃園、台中、屏東，農地建地價格、實價登錄行情分析
台南市：三條脈絡並行，有結構性支撐
台南的 37 個行政區並非都有高詢問率支撐，以樂屋網平台的詢問率看來，主要是來字南科、沙崙科學城帶動永康、歸仁等區持續有科技業員工的自住購屋詢問。且與其它地區逐月下降的數字表現不同，4 月詢問量較 12 月成長 38%，是六都中少數詢問持續增加的板塊。
南部丘陵帶（左鎮詢問率 0.256%、龍崎詢問率 0.320%）雖然絕對量小，但詢問率遠高於台南均值，且鄰近數區同步走強，呈現區域性群聚效應。這批詢問者幾乎不可能是投資客，推測為嚮往低密度生活、退休移居或農舍置產的自住型買方，在都會房價仍高的背景下，開始認真往丘陵地帶探詢。
整體而言，是由科技廊帶剛需、丘陵外溢移居、核心換屋三種不同買方的需求各自支撐。
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高雄市：官方移轉量六都最慘，但詢問結構出現內部分化
山區郊區反而是少量精準買方的集中地，包括內門詢問率 0.338%、田寮 0.226%、杉林 0.194%，詢問率略高於全台均值。
延伸閱讀：高雄捷運紅線延伸列車亮相！串聯南北高雄，岡山路竹、小港林園線模型設計曝光
彰化縣：農業鄉鎮反向拉高，本地剛性需求更多
彰化和員林兩個核心都市化鄉鎮，詢問率僅有 0.100%，低於全縣平均；反而是永靖鄉（0.184%）、埔心鄉（0.171%）、溪湖鎮（0.161%）等中彰化農業鄉鎮拉高均值。
極有可能是因永靖、埔心、溪湖等農業鄉鎮，外來投資買盤本就稀少，留在市場上的幾乎全是本地剛性需求，詢問目的性更強。
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6 縣市的共同規律：信用管制篩掉了誰？
信用管制的實質效果，精準篩掉了「外來投資型瀏覽人口」，原本這批人撐起了熱市時期核心區的高流量，卻在政策收緊後率先退場。
2026 年的區域分化只會更明顯。在「價緩跌、量盤整」的格局下，外來觀望買盤何時重返市場，將決定各縣市核心熱區詢問率能否回升；而有自住剛性需求和低總價的區域，則將繼續以穩定但低絕對量的方式，撐住房市的基本詢問熱度。
下表 1：樂屋網全台縣市詢問率（2025 年 12 月～2026 年 4 月）
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|
每月詢問率 |
趨勢 |
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|
縣市 |
整體詢問率 |
12月詢問率 |
1月詢問率 |
3月詢問率 |
4月詢問率 |
瀏覽成長 12月→4月 |
詢問成長 12月→4月 |
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▲ 高於或等於全台均值（0.093%） 共 12 個縣市 |
|||||||
|
金門縣 |
0.310% |
0.867% |
0.168% |
0.101% |
0.204% |
+13.9% |
-73.2% |
|
澎湖縣 |
0.167% |
0.089% |
0.113% |
0.343% |
0.067% |
+33.5% |
– |
|
雲林縣 |
0.139% |
0.144% |
0.135% |
0.128% |
0.149% |
+14.7% |
+18.7% |
|
台東縣 |
0.127% |
0.165% |
0.145% |
0.093% |
0.109% |
+10.5% |
-27.3% |
|
彰化縣 |
0.111% |
0.144% |
0.126% |
0.093% |
0.093% |
+32.6% |
-14.1% |
|
台南市 |
0.106% |
0.119% |
0.125% |
0.087% |
0.102% |
+37.6% |
+18.8% |
|
嘉義縣 |
0.105% |
0.122% |
0.120% |
0.089% |
0.099% |
+34.6% |
+9.5% |
|
屏東縣 |
0.101% |
0.116% |
0.116% |
0.089% |
0.090% |
+29.0% |
+0.7% |
|
高雄市 |
0.098% |
0.108% |
0.102% |
0.097% |
0.089% |
+22.0% |
+1.3% |
|
苗栗縣 |
0.098% |
0.133% |
0.127% |
0.072% |
0.075% |
+37.4% |
-21.9% |
|
南投縣 |
0.096% |
0.113% |
0.115% |
0.092% |
0.073% |
+41.2% |
-8.3% |
|
台北市 |
0.095% |
0.110% |
0.090% |
0.087% |
0.097% |
+36.3% |
+20.5% |
|
▼ 低於全台均值（0.093%） 共 10 個縣市 |
|||||||
|
桃園市 |
0.093% |
0.123% |
0.101% |
0.078% |
0.083% |
+45.4% |
-1.8% |
|
基隆市 |
0.092% |
0.113% |
0.118% |
0.085% |
0.067% |
+57.7% |
-6.5% |
|
台中市 |
0.088% |
0.096% |
0.111% |
0.076% |
0.076% |
+27.4% |
+0.4% |
|
新竹縣 |
0.080% |
0.107% |
0.098% |
0.063% |
0.071% |
+65.1% |
+9.0% |
|
新北市 |
0.075% |
0.085% |
0.078% |
0.068% |
0.072% |
+30.8% |
+10.6% |
|
宜蘭縣 |
0.069% |
0.095% |
0.076% |
0.056% |
0.059% |
+31.9% |
-18.3% |
|
花蓮縣 |
0.056% |
0.065% |
0.053% |
0.061% |
0.046% |
+67.8% |
+20.0% |
|
嘉義市 |
0.000% |
0.000% |
0.000% |
0.000% |
0.000% |
– |
– |
|
新竹市 |
0.000% |
0.000% |
0.000% |
0.000% |
0.000% |
– |
– |
|
連江縣 |
0.000% |
0.000% |
0.000% |
0.000% |
0.000% |
-100.0% |
– |
|
全台均值 |
0.093% |
|
|
|
|
|
|
（資料來源：樂屋網數據中心）
延伸閱讀》
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