三井集團宣布在高雄鳳山規劃興建「LaLaport 高雄」，這將是南部第一座 LaLaport 購物中心，繼台中、台北後的第三座 LaLaport。LaLaport 高雄的落成不僅會強化鳳山區的生活機能，也會為當地房市注入新活力。信義房屋專家認為鳳山的地理位置、人口紅利與交通這 3 大優勢，將成為吸引買房與投資者的重要因素。
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南部首座 LaLaport，鳳山 3 優勢吸引進駐
LaLaport 高雄選址於衛武營國家藝術文化中心對面，占地 4.3 公頃，預計投入約 100 億元，建設地上 6 層、地下 1 層，總樓地板面積約 6 萬坪的購物商場。商場內將引進購物、餐飲、娛樂等多元設施，為鳳山區打造首座大型百貨商場。根據規劃，LaLaport 高雄預計在 2026 年完工啟用，將成為鳳山區居民以及周邊地區消費者的全新購物娛樂地標。
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（1）地理位置中樞，覆蓋多地消費者
信義房屋高三區協理周清源表示，鳳山區擁有顯著的地理優勢，位於過去高雄縣、高雄市與屏東市的交界處，屬於交通便利的中樞地帶。大型百貨商場的設置不僅服務鳳山居民，更能吸引周邊縣市的消費者前來。
（2）人口紅利帶動需求
鳳山區是人口密集區，擁有豐富的居住基礎與發展中的新重劃區，例如：文山特區、華鳳特區與鳳甲重劃區。周清源指出，這些新舊區域結合，為鳳山區帶來穩定的居住需求。此外，周邊的大發工業區與仁武加工區提供豐富的就業機會，也吸引更多外來人口定居。
（3）交通網絡完善
鳳山區交通發展完善，現有捷運紅線鳳山西站，未來還有望加入捷運黃線，並緊鄰國道等交通幹道。周清源認為，便利的交通條件將大幅提升區域生活便利性，吸引更多買房族群進駐。
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新建設完善生活機能，帶動買房需求
除了 LaLaport 高雄之外，新的鳳山車站已在 2023 年 7 月完工，結合百貨與電影院的共構型商場，預計 2027 年正式營運。這些新建設將為當地增加更多生活機能，並進一步吸引外縣市的買房族群。
信義房屋專家指出，例如：高雄市立鳳山醫院由長庚醫院經營後，吸引了不少醫師與護理師因工作需求選擇在此定居，帶動買房需求。
隨著 LaLaport 高雄與新車站等大型建設的推動，鳳山區不僅將迎來更便利的生活機能，還將成為房市的發展熱區。憑藉地理優勢、人口紅利與交通 3 優勢，鳳山區房市未來可期，無論是自住需求還是投資考量，都是值得關注的地區之一。
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