房價這幾年的變化，對首購族感受最明顯。根據聯徵中心統計，同齡首購族若晚 5 年買房，平均購屋總價從約 1,022 萬元增加到 1,456 萬元，等於多出 400 多萬元，購屋坪數卻反而縮小。隨著房市進入盤整階段，專家建議首購族可趁這段時間多看、多比較，尋找適合自己的物件。
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晚買 5 年，首購族平均多付 400 萬
5 年前沒出手，代價是 400 萬。聯徵中心統計顯示，同齡首購族晚買 5 年，平均購屋總價從 1,022 萬元攀升至 1,456 萬元，漲幅逾四成，還得接受更小的坪數。信義房屋建議，趁央行管控後房市進入盤整，首購族是趁機選屋的時機。
30 至 35 歲族群：5 年後買房總價增加 434 萬元
統計顯示，5 年前 30 ~ 35 歲族群，第四季有 7940 個房貸族購屋，平均購屋房價為 1021.5 萬元，可以購買 43.6 坪的房屋，當時正值疫情後的通膨與造價大幅上揚，房價上漲後同樣的族群， 5 年後已經 35 ~ 40 歲，購屋的總價增加到 1455.8 萬元，房價多出 434 萬元，購得坪數還更小。
35 至 40 歲族群：5 年後購屋成本同樣增加近 400 萬
同樣狀況也發生在 35 ~ 40 歲族群， 5 年前購買 1071 萬元的房屋， 5 年後已經是 40 ~ 45 歲購屋房價為 1463 萬元，比 5 年前也增加近 400 萬元。且購屋面積同樣縮水。
房市進入盤整期，首購族可趁機多看多比較
專家提醒：買房壓力之外，也別忽略生活狀態
曾敬德表示，雖然房價與股價上漲帶來一輪財富效應，沒有跟上的難免會有所焦慮，但人比人氣死人，有時候心裡的富足更是難以取代，身體健康沒有三高、每天睡得著其實就已經是種幸福。
首購房貸族 5 年購屋變化統計
|
期別 |
年齡 |
樣本數 |
平均授信額度(萬元) |
平均鑑估值 (萬元) |
核貸成數(%)-中位數 |
平均貸款利率(%) |
平均建物面積(坪) |
|
2020Q4 |
30-35 |
7940 |
768.8 |
1021.5 |
79.89 |
1.42 |
43.6 |
|
2025Q4 |
35-40 |
6401 |
1051.2 |
1455.8 |
78.84 |
2.39 |
41.1 |
|
2020Q4 |
35-40 |
9499 |
800 |
1071.3 |
79.76 |
1.43 |
44.5 |
|
2025Q4 |
40-45 |
6443 |
1035 |
1463.7 |
75.21 |
2.48 |
41.4 |
資料來源：聯徵中心、信義房屋不動產企研室彙整
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