根據內政部 2023 年 H2「低度用電」（俗稱空屋率）統計，台灣有 14 個行政區的空屋率低於 6%。這些區域的人口密集度高，顯示出強勁的住房需求與房價支撐。特別是台北市和新北市的多個區域，由於交通便利和生活機能成熟，成為了低空屋率的典型代表。
台北市低空屋率代表
台北市作為首善之都，雖然房價高昂，但由於交通便利、生活機能完善，吸引了大量人口，特別是向新北市第一、二環流動的現象明顯。
新北市的永和、泰山、新莊、板橋等區域，由於捷運等交通優勢，成為了購房者的熱門選擇。這些地區的低空屋率反映出市場需求強勁，供需平衡的狀況下，房價也相對保值。
新北市外圍空屋率較高
另一方面，空屋率超過 20%的區域多為外圍地區，如新北市的萬里、三芝、石門等，這些地區人口老化與外流嚴重，房屋空置率高。雖然這些區域的房價缺乏支撐，但對於無需通勤的soho族、退休族等，或許是低成本購屋的好選擇。然而，這些地區的醫療和採買機能不足，需要購房者特別注意。
低空屋率區域的房價支撐
低空屋率區域的房價支撐有其必然性。這些區域通常具備以下幾個特點：
- 交通便利：例如台北市的松山區、南港區、信義區等，捷運和公車系統發達，通勤便捷。
- 生活機能成熟：這些地區的商業、教育、醫療等配套設施完善，吸引了大量家庭入住。
- 市場需求強：人口密集，住房需求旺盛，供給相對有限，導致房價較為穩定。
高空屋率區域的潛在機會
儘管高空屋率區域目前房價支撐較弱，但也存在潛在機會：
- 購屋成本低：這些區域的房價相對較低，對於預算有限的購房者是個不錯的選擇。
- 適合特殊群體：如無需通勤的soho族、健康退休族等，這些地區的寧靜環境和低房價具吸引力。
- 未來發展潛力：隨著城市發展和基礎設施的完善，這些區域的價值有望提升。
低空屋率排名
以下是台灣前 14 低空屋率的排名：
| 區域 | 空屋率 (%) |
|---|---|
| 蘭嶼鄉 | 2.5 |
| 松山區 | 3.8 |
| 信義區 | 3.9 |
| 南港區 | 4.2 |
| 內湖區 | 4.3 |
| 樹林區 | 4.6 |
| 新莊區 | 4.8 |
| 土城區 | 4.9 |
| 板橋區 | 5.0 |
| 潭子區 | 5.0 |
| 中和區 | 5.1 |
| 永和區 | 5.2 |
| 蘆洲區 | 5.4 |
| 泰山區 | 5.5 |
高空屋率排名
新北市外圍也入圍高空屋率排名的前 21 名：
| 區域 | 空屋率 (%) |
|---|---|
| 大武鄉 | 28.0 |
| 卑南鄉 | 27.2 |
| 那瑪夏區 | 26.8 |
| 仁愛鄉 | 26.0 |
| 平溪區 | 25.4 |
| 造橋鄉 | 25.1 |
| 莒光鄉 | 24.6 |
| 五峰鄉 | 24.5 |
| 烏來區 | 24.3 |
| 金沙鎮 | 23.8 |
| 雙溪區 | 23.7 |
| 台西鄉 | 23.3 |
| 六龜區 | 23.0 |
| 豐濱鄉 | 22.9 |
| 甲仙區 | 22.5 |
| 礁溪鄉 | 22.2 |
| 三芝區 | 22.1 |
| 左鎮區 | 21.8 |
| 白沙鄉 | 21.5 |
| 萬里區 | 21.2 |
| 石門區 | 20.5 |
低空屋率區域的房價較保值
整體來說，低空屋率區域的房價較為保值，適合對生活機能有高要求的購房者。而高空屋率區域雖然目前房價支撐不足，但對特定群體來說，是低成本購屋的良好選擇，未來也有潛在發展機會。
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