股市震盪是否會讓房市同步下跌，是近期市場關注焦點。信義房屋整理過去 6 次股災經驗指出，多數股市急跌對房市影響有限，真正讓房價明顯回檔的關鍵，通常是金融危機進一步衝擊經濟與就業，導致大量無薪假出現。本文整理信義房屋觀察，說明股災與房市之間的關聯，以及自用購屋族現在該如何評估進場時機。
延伸閱讀》全國房價五年來首見年減！2025 Q4 房價指數跌 3.62%，台中、高雄、台南修正最明顯
👉 加入我們的臉書粉絲團、社團 與 Line 社群，獲取各種買房必備知識！👈
股災不等於房災，房市關鍵在就業與無薪假
股災不等於房災，信義房屋歸納出六次歷史經驗，只有當金融危機同步引發大量無薪假，才會讓房市出現明顯回檔；現階段短暫動盪對房市影響有限，自用購屋族可趁現在房市尚未反彈時進場看屋。
回顧歷史：金融海嘯才真正衝擊房市
2026/6/5 夜盤台指期指數一度觸及跌停大跌 4522 點，引發市場對周一開盤的恐慌，信義房屋指出，回顧過去多次股市大跌危機，僅有金融海嘯當年真正影響房市，其他事件多屬短期雜音。
金融海嘯起因於雷曼兄弟倒閉引爆全球大規模股災，不僅國人財富大幅縮水，連經濟與就業都受衝擊，科技業與許多產業無薪假大增，導致短期房價明顯回檔，台北房價半年回檔約 10%。
延伸閱讀》預售市場量縮至 6 年同期新低，中南部熱區首當其衝！跌幅逾 6 成
信義房屋：短期股市震盪不至於讓房市明顯回檔
信義房屋企研室曾敬德指出，今年以來台股大漲，幾乎一路無腦做多都會賺錢，但漲多了遇到一些利空，容易出現恐慌殺盤，對於房市來說台股市值仍較年初大漲好多個兆，反而股市震盪一下會讓部分民眾有居高思危的警覺心，對於房市不見的是壞事，再加上第七波管制以來已經 20 個月時間消化利空，判斷房市不至於受短期股災衝擊，仍有機會持續築底慢慢復甦。
延伸閱讀》六都 5 月房市買氣回溫！高雄月增 24% 領漲，央行鬆綁後成屋市場人氣回流
新冠疫情、升息與關稅戰：房市走勢未必跟股市同步
至於最近的新冠疫情與美國暴力升息，雖然股市同樣有些反應，但當年通膨與造價上揚的力量更強，之後 AI 更帶動台股大漲，反而半年後台北市房價仍處於上漲階段。
至於去年引發股災斷頭潮的關稅議題，台北市房價半年後並未有明顯變化，當時影響房市最重要的事情是第七波選擇性信用管制，而關稅戰後的跌幅很快就被收復甚至再創新高，但受到政策抑制，房市並未與股市出現同步上揚走勢。
專家提醒：股市控管風險，自用買方可慢慢看屋
曾敬德表示，股市機會雖多但風險也在增加，當前操作難度增加且高檔也累積不少套牢同學，逢反彈應該控管風險，避免過度槓桿，同時專注本業認真上班，倘若有自用購屋需求的民眾，也可趁現在房市尚未反彈時，進場慢慢看屋。
重要外在事件發生股價與房價變化
|
事件 |
發生時間 |
指數起跌點 |
3個月後漲跌幅 |
台北半年房價 |
|
金融海嘯 |
2008/5 |
9295.2 |
-24.92% |
-9% |
|
歐債危機 |
2011/7 |
8817.49 |
-14.20% |
3% |
|
美中貿易戰 |
2018/10 |
11051.8 |
-13.55% |
2% |
|
新冠疫情 |
2020/3 |
11321.81 |
3.52% |
7% |
|
美國暴力升息 |
2022/3 |
17520.01 |
-11.87% |
4% |
|
美國關稅戰 |
2025/4 |
21298 |
5.31% |
0% |
資料來源：信義房屋不動產企研室彙整
[the_ad id=”170676″]
