2026 年 9 月六都房市交易量明顯回升。最新建物買賣移轉棟數顯示，六都合計達 17,945 棟，較 8 月增加 14.1%，也比去年同期增加 11.6%，六都交易量全部較上月成長。
其中，台北市月增 21.7%，是六都月增幅最高的城市；高雄市則以年增 28.5% 最突出。六都之中，只有台南市交易量仍低於去年同期。
不過，9 月交易量回升，還不能直接解讀成「房市全面復甦」，更不能直接歸因於 9 月 18 日才上路的第二戶房貸放寬。
買賣移轉登記與實際成交存在時間差，加上部分城市受到新建案集中交屋帶動，因此還要從低基期、交屋潮與前三季累計數據一起觀察。
2026 年 9 月六都買賣移轉棟數一次看
| 六都 | 2026 年 9 月 | 月增減 | 年增減 |
|---|---|---|---|
| 台北市 | 2,133 棟 | +21.7% | +20.2% |
| 新北市 | 4,057 棟 | +12.1% | +10.2% |
| 桃園市 | 3,556 棟 | +13.8% | +9.0% |
| 台中市 | 3,855 棟 | +18.3% | +7.1% |
| 台南市 | 1,428 棟 | +8.3% | -4.0% |
| 高雄市 | 2,916 棟 | +10.2% | +28.5% |
| 六都合計 | 17,945 棟 | +14.1% | +11.6% |
資料來源：六都地政局資料彙整。
從數字來看，9 月最明顯的變化就是「六都全部月增、五都年增」，僅台南市仍較去年同期減少 4%。
台北月增 21.7% 最多，高雄年增 28.5% 最突出
台北：2,133 棟，月增 21.7% 居六都第一
台北市 9 月買賣移轉達 2,133 棟，比 8 月增加 21.7%，同時較去年同期增加 20.2%，月增幅居六都之冠。
不過，移轉量增加不完全等於最近一個月中古屋成交突然大增。9 月數據也受到前一個月基期較低、遞延過戶，以及部分新建案完工交屋等因素影響。
高雄：年增 28.5%，六都最突出
高雄市 9 月移轉 2,916 棟，月增 10.2%，與去年同期相比則大幅增加 28.5%，是六都年增幅最高的城市。
房仲業者分析，高雄近期除了新建案陸續完工交屋，北高雄科技產業聚落、半導體產業布局等題材，也持續成為區域房市的重要市場背景。不過，單月移轉量仍會受到交屋時間影響，不能把 28.5% 的年增幅全部歸因於科技產業投資。
台南：六都唯一仍呈現年減
台南市 9 月移轉 1,428 棟，雖然較 8 月增加 8.3%，但與去年同期相比仍減少 4%，也是六都唯一年減的城市。
這項差異也顯示，雖然 9 月六都整體數字轉強，但各城市交易動能並不完全一致，不宜直接用「六都房市全面轉熱」概括。
為什麼 9 月六都房市交易量月增 14%？
9 月六都交易量突然比 8 月增加 14.1%，背後至少有三項因素值得注意。
1. 8 月交易量基期較低
2026 年 8 月六都建物買賣移轉僅 15,723 棟，當時受到暑假出遊、颱風干擾、民俗月等因素影響，交易及行政作業受到干擾，形成相對較低的比較基期。
進入 9 月後，部分遞延過戶案件陸續完成，因此月增 14.1% 看起來相當明顯，但其中也包含低基期後的正常回升。
2. 新建案完工交屋推升移轉棟數
另一項重要因素是新建案交屋。前幾年預售市場交易熱絡的建案陸續完工，買方辦理產權移轉時，就會計入當月的建物買賣移轉棟數。
重點提醒：買賣移轉棟數增加，不代表全部都是當月才成交的中古屋。預售屋完工交屋、遞延過戶，同樣會推升當月移轉量。
3. 首購、換屋等自住需求仍有支撐
除了交屋因素外，就業、薪資與科技產業投資仍對部分自住需求形成支撐，包括首購、換屋及長期置產需求。
不過，目前房貸利率仍處相對高檔，銀行授信審核與央行選擇性信用管制也沒有全面解除，因此市場仍受到資金條件限制。
央行第二戶房貸放寬到 7 成，已經反映在 9 月房市了嗎？
目前還不能從 9 月移轉量直接判斷第二戶房貸放寬的效果。
央行在 9 月 17 日理監事會決議，將自然人第 2 戶購屋貸款最高成數由原本 6 成提高至 7 成，新規定自 9 月 18 日起實施，但仍沒有寬限期。
問題在於，建物買賣移轉登記通常會比實際成交時間晚約 1 個月，甚至更久，因此 9 月公布的移轉數據，主要反映的是先前已經成交、完成後續過戶的案件。
換句話說，不能看到 9 月六都月增 14.1%，就直接得出「央行鬆綁後買氣大增」的結論。
真正比較有機會觀察第二戶房貸成數提高後，換屋族是否增加進場意願，還要繼續觀察 10 月、11 月的成交與移轉數據。
9 月房市真的回溫了嗎？前三季數據更值得看
如果只看單月，9 月六都房市確實出現明顯回升；但把時間拉長到前三季，市場狀況就沒有單月數字看起來那麼強。
2026 年 1～9 月六都建物買賣移轉合計約 151,612 棟，較去年同期減少約 0.1%，基本上仍與去年同期相當。
| 期間 | 六都交易量表現 | 較適合的解讀 |
|---|---|---|
| 2026 年 9 月 | 17,945 棟、月增 14.1%、年增 11.6% | 單月交易量明顯回升 |
| 2026 年 1～9 月 | 151,612 棟、年減約 0.1% | 累計交易量大致與去年同期持平 |
因此，現階段比較適合把 9 月房市形容成「交易量從低檔回升」，而不是直接認定房市已經進入全面、強勁的復甦階段。
接下來如果 10 月、11 月移轉量仍能持續高於去年同期，而且中古屋成交、新案銷售等不同指標同步改善，房市回溫的訊號才會更加明確。
2026 第四季房市看什麼？3 個觀察重點
進入第四季後，比起單純判斷房價會漲還是會跌，更值得注意的是以下三項市場指標。
- 第二戶房貸 7 成的實際影響：觀察換屋族是否因自備款壓力降低而增加進場，以及銀行實際核貸條件是否同步改善。
- 928 檔期與年底交屋潮：第四季是傳統房市重要檔期，同時也是不少新建案完工交屋時間，可能持續推升移轉棟數。
- 10～11 月六都交易量能否持續年增：若後續交易量持續高於去年同期，才能進一步確認 9 月的回升並非只有低基期及集中交屋造成。
果仁家觀察：9 月六都交易量確實比 8 月好轉，而且年增率也轉為雙位數成長；但前三季累計仍與去年同期大致持平。接下來 10 月、11 月能不能延續年增，會比單看 9 月的一次反彈更具參考價值。
9 月六都房市交易量 FAQ
2026 年 9 月六都房市交易量多少？
2026 年 9 月六都建物買賣移轉合計 17,945 棟，較 8 月增加 14.1%，較 2025 年同期增加 11.6%。
9 月哪個城市房市交易增加最多？
若看月增率，台北市月增 21.7%，是六都最高；若看年增率，高雄市年增 28.5% 最突出。台南市則是六都唯一較去年同期減少的城市，年減 4%。
第二戶房貸放寬到 7 成，已經帶動房市了嗎？
目前還不能只從 9 月買賣移轉量判斷。第二戶購屋貸款最高成數由 6 成提高至 7 成，是從 2026 年 9 月 18 日才開始實施，而建物買賣移轉與實際成交存在時間差，因此後續 10 月、11 月的市場數據更具觀察價值。
9 月六都交易回升，後續兩個月才是觀察重點
整體來看，2026 年 9 月六都建物買賣移轉量回升至 17,945 棟，六都全部月增、五都年增，確實是近期房市交易量的一項正面變化。
但從前三季累計僅與去年同期大致持平來看，目前更接近「低檔回升」，還不能只靠一個月的數字確認房市全面復甦。
尤其央行第二戶房貸 7 成新制才剛在 9 月 18 日上路，政策是否真正帶動換屋需求，接下來 10 月、11 月六都移轉量，以及中古屋實際成交狀況，才會是第四季房市更值得觀察的指標。
