美國FED升息影響、疫情升溫，房價與台灣房市分析 - 果仁家

近日台灣疫情持續延燒，日前美國 FED 宣布升息後，台灣央行也跟進升息，讓房市迅速降溫。業內專家觀察，近期看房的人潮已明顯減少，比起 2021 年第四季，看房人數減縮約兩成，讓賣方氣焰不再高漲，有較多優質案件（預售屋、新成屋等）開出合理房價，建議有自住需求的買方可擇優進場。

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疫情升溫影響，看房量銳減 2 成

Omicron 疫情來勢洶洶，台灣近期確診人數不斷攀升，對房市景氣已造成明顯影響；安新建經業務經理張雲維指出，原本在今年初時，多數房市專家都預期房市年度走勢將是「量平價漲」，不料疫情突然再起，加上利率走升等影響因素，讓房市轉趨震盪。

觀察近期房市與房價，張雲維說，從疫情爆發之初的三月開始，買方看房、買房意願已降低許多，導致第一季的看房量比去年第四季減少約兩成，預期第二季還會量縮更嚴重。

張雲維分析，目前的利空因素，除了疫情持續延燒之外，還有利率問題，全國各主要國家如美國、英國、澳洲等國的中央銀行，都陸續啟動升息，台灣也在日前跟進，與美國 FED 同步升息一碼。

值得注意的是，美國 FED 已宣稱今年還會升息 6 次，台灣雖不至於完全跟進，但張雲維提醒，全球量化寬鬆導致的資金浪潮，已逐步消退，對房市房價必有衝擊影響。

美國 FED 與台灣央行升息，也影響房市買賣方勢力的消長，張雲維說，2021 年房市大好，市場完全偏向賣方，「有案子的是老大」、「擔心買不到房」的氛圍濃厚，很多案子一釋出就秒殺成交，買方只要看到 60 分的物件就出手追買。

但如今，台灣房市轉趨冷清，買方也理性許多，要 80 分的物件才願意出價，張雲維預期，台灣房市正從「賣方市場」轉成「買方市場」。

在此情況下，他建議，想要賣房的民眾，開的房價要趨於合理，才較有機會吸引買方目光焦點，甚至可以調整房價後去抓回頭客；至於有意買房者，目前正是擇優進場的好時機，甚至過往想買卻買不到的社區或標的，可以再多關注，很有機會買到好房價。

對於未來市況發展，張雲維說，雖然利空因素如烏雲罩頂，但利多因素也還在，首先，通貨膨脹疑慮愈來愈高，房地產這類的保值標的，勢必還是抗通膨首選，置產買盤仍可期。

其次，營造業界缺工、缺料的「雙缺」情況仍難解，導致興建成本仍在高檔，房價部分建商難有讓價空間，在一手市場價格未大幅調整的情況下，二手市場價格也難有顯著鬆動；整體預期，後續市況將走「價平量縮」格局。

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