買預售屋最後一個階段就是交屋。不論是跟代銷公司、或是建商購買預售屋，從看屋、下訂金、審閱「預售屋買賣契約書」、決定簽約繳交簽約金、繳開工款、繳工程款、對保、完稅、過戶，到最後就是驗收交屋了。至於何時交屋？那要回到當初所簽訂的「預售屋買賣契約書」。此篇會為你介紹交屋流程及交屋注意事項。
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預售屋買賣交屋必知
依照內政部所公告的「預售屋買賣定型化契約」第十五條第一項規定：賣方應於領得使用執照六個月內，通知買方進行交屋。如果當初所簽訂的「預售屋買賣契約書」內容，所標示的時間是四個月，那就是說，賣方在取得建築物使用執照四個月內，就要通知買方進行交屋流程的手續。所以，審閱「預售屋買賣契約書」時，必須對於契約書內所載明的相關內容，要逐條仔細閱讀、確認，以維護買方自身的權益。
預售屋交屋注意事項
賣方通知交屋後，買賣雙方須履行的義務等相關規定與注意事項，以下就在「預售屋買賣定型化契約」第十五條的規定說明：
預售屋交屋注意事項一：使用執照
依規定，預售屋在未取得建照之前，不得公開販售。興建完工後，需取得建築物使用執照後，才可以接水接電。如果建設公司尚未取得使用執照，就通知買方交屋，那是不合法的。
預售屋交屋注意事項二：驗收物件
買方驗屋時，就契約約定的房屋瑕疵或未盡事宜，賣方應在交屋前完成修繕。如果在初驗後，賣方為進行相關修繕，可能發生延遲交屋，則雙方可協議換約。
預售屋交屋注意事項三：款項支付
- 買方收到通知後，將尚未付清的款項付清。如果有發生前面提到初驗時的房屋瑕疵，賣方未依驗收單所列之項目完成修繕，買方切記勿支付「交屋保留款」，就是交屋尾款。先扣下這筆款項，等確認驗收後，再請銀行撥款支付給賣方。
- 若有延遲完工，賣方應付清延遲利息於買方。延遲的定義與利息支付，必須依照雙方簽訂之預售屋買賣契約「開工與取得使用執照期限」的規定。
預售屋交屋注意事項四：點交（非共有物）
交屋流程中，最重要的就是拿到權狀等法律文件。交屋時，需將土地與建物所有權狀、房屋保固服務卡、使用維護手冊、使用執照影本、賣方代繳的稅費收據、遷入證明書等，一併交給買方。買方收到交屋通知日起三十天內，必須配合辦理交屋手續。超過三十天，不論買方是否已經遷入，都應負擔該戶水電費、瓦斯基本費等。
預售屋交屋注意事項非常多
預售屋，顧名思義房子買賣時還在興建，尚未完工，動輒 1~3 年的時間，中間還可能發生許多未知的變數，例如最近的中央銀行調升利率，是否會造成賣方施工成本提高，缺工缺料，導致延遲交屋或是房屋有瑕疵等等。所以交屋時務必仔細一項一項核對初驗時的項目。如果交屋流程中對於物件有任何問題，切記請銀行暫時扣住交屋尾款，以保障自身權益。若驗屋順利，當天的交屋流程大約只要1~2小時就可完成，買方只要注意：
- 驗屋確認屋況
- 完成過戶，現場點交權狀
- 取回本票（很重要！！！）
- 房屋鑰匙、遙控器、住戶規約
以上整理預售屋交屋流程與注意事項，只要掌握好預售屋工期的每個階段，各建商在交屋時，為了讓整體交屋流程順暢，都會製作交屋手冊，若當初建商有特別的保固承諾，如防水保固延長至10年，這些也都應記載在交屋手冊內，檢查交屋手冊內的資料，以及是否有相關的廠商聯絡電話，方便日後維修不時之需。
