【興富發國家一號院】建案特色、公設、實價登錄、PTT、Mobile01 建案評價討論 - 果仁家

國家一號院由興富發建設公司建設，基地地址在台中市市政路 535 號，是知名台中七期豪宅地段。興富發國家一號院樓高 29 層，鄰近台中國家歌劇院、新市政中心、百米綠園道、秋紅谷等，交通與生活機能佳。本文將整理【興富發國家一號院】的建案特色、公設、實價登錄、PTT 與 Mobile01 建案評價討論，給讀者們參考。（首圖：官網）

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興富發國家一號院：建案基本資料

台中七期是豪宅的代表地區，下方是興富發國家一號院的建案基本資料：

類型	大樓	建設公司	興富發
基地地址	台中市市政路 535 號	接待中心地址	台中市市政路 535 號
屋齡	10 年	主要結構	鋼骨鋼筋混凝土
樓高	29 層	外牆建材	石材
戶數	104 戶	警衛管理	全天候管理
格局	3 房、4 房	垃圾處理	社區統一處理，專區堆置（有冷藏設備）
公設比	34.66% ~ 34.70%	無障礙設施	有，入門口設有無障礙坡道
公設	戶外泳池、健身房、視聽中心、宴會廳、遊戲室、圖書室、交誼廳、會議室、保齡球館、SKY LOUNGE、棋藝室

興富發國家一號院：建案特色

多元公設、交通位置優惠

「國家一號院」位於台中市市政路與河南路口，由興富發建設打造，是一棟樓高 29 層的地標型豪宅建築。該建案採用 SRC 鋼骨鋼筋混凝土結構，搭配崗石外觀，呈現 Art Deco 國際藝術風格，並邀請日本知名營建團隊大林組擔任顧問，彰顯國際級的設計品質。

此外，社區的全天候警衛管理和垃圾冷藏專區，進一步提升居住的便利性與安全性。國家一號院建案坐落於 60 米寬的市政大道上，不僅擁有優越的地理位置，更象徵著台中豪宅生活的新標竿。

興富發國家一號院：周邊建設、交通

興富發國家一號院基地位址在台中市市政路 535 號，位於市政路與河南路交會處的黃金地段，交通四通八達，無論是前往市政中心或其他生活機能區都非常便利。

鄰近台中國家歌劇院、新市政中心、百米綠園道、秋紅谷、夏綠地廣場、新光三越、大遠百、TIGER CITY、Lin Hotel、日月千禧酒店、柏地廣場、禮客、名牌精品、主題餐廳、購物商城等等。

興富發國家一號院：公設簡介

建築採用 ART DECO 風格設計，高聳的建築外觀與皇冠屋頂凸顯獨特氣質。社區內的廣場還設有象徵財富與繁榮的噴泉。興富發國家一號院以豪宅規格打造多元公共設施，包括：戶外泳池、健身房、視聽中心、SKY LOUNGE、保齡球館等，滿足住戶的休閒與社交需求。

更多興富發國家一號院公設圖片可前往【信義房屋官網】瀏覽。

興富發國家一號院公設：戶外泳池、健身房、視聽中心、宴會廳、遊戲室、圖書室、交誼廳、會議室、保齡球館、SKY LOUNGE、棋藝室。

興富發國家一號院公設：大廳

興富發國家一號院公設：游泳池

興富發國家一號院公設：遊戲室

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興富發國家一號院：社區成交價格

興富發「國家一號院」的成交價格在近期呈現波動，113 年 6 月至 8 月的平均單價為 39.9 萬元/坪，顯示該社區的房價具有一定支撐力：

興富發國家一號院社區成交價分析

觀察過去兩年興富發國家一號院房價走勢，2024 年 7 月的成交單價曾達到高峰 44.1 萬元/坪，而 2024 年 2 月的單價為 35.1 萬元/坪，反映出市場需求的波動。相比之下，西屯區的整體房價趨勢相對平穩，但近半年已有上升跡象。

國家一號院房價表現顯著高於西屯區平均水平，展現該建案社區在地段與產品上的優勢。儘管價格在 7 月達到高點後稍有回落，但現有均價仍處於高位。

興富發國家一號院：實價登錄

根據興富發國家一號院的近期實價登錄資料顯示，該社區在不同樓層和坪數的成交價格有明顯差異：

興富發國家一號院實價登錄分析

2024 年 7 月的多筆交易顯示，單價介於 35.94 萬至 44.07 萬元/坪之間，其中位於 7 樓的單價最高，來到 44.07萬元/坪，反映出低樓層在市場上較具吸引力。此外，同月內位於 14 樓和 19 樓的單價分別為 39.57 萬與 35.94 萬元/坪，顯示高樓層的價格略有回落。2024 年 2 月也有一筆交易，單價為 35.06 萬元/坪，低於 7 月的交易價格。

整體而言，興富發國家一號院在近年持續保持穩健的房價表現，平均單價維持在 35 萬至 44 萬/坪之間，可以看出該社區具有一定的市場價值和吸引力。

興富發國家一號院：PTT 評價討論

網路上有 PTT 網友在 home-sale 討論興富發國家一號院，下方是瀏覽 PTT 網友們的留言後，彙整出來的評價與討論重點：

PTT 網友評價討論：大坪數物件的銷售困境

網友對國家一號院的討論反映出幾個重要趨勢。首先，大坪數房產雖適合自住，但在市場上轉手困難，因為「買得起的人不會看上，看得上的人買不起」，導致不少大坪數豪宅出現賠售情況。在台中，在台北、高雄等地也有類似現象。

延伸閱讀：陳幸妤豪宅 11 年難脫手，台中七期豪宅出售壓力大

PTT 網友評價討論：中南部買家習慣

中南部地區的買家更傾向購買透天住宅，即便有能力購買大坪數物件，也多選擇透天而非豪宅。

PTT 網友評價討論：建商與品牌影響不大

此外，台中市場對建商品牌相當挑剔，興富發與鄉林的房產較難脫手。相比之下，寶輝豪宅更受「old money」階層青睞，而聯聚品牌的房產則經常面臨賠售，反映出不同品牌之間的市場認知差異。

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PTT 網友評價討論：管理費可觀

另一方面，豪宅的管理成本也成為考量因素，每月高達兩三萬元的管理費，讓這類產品的客群定位偏向高端。此外，即使樓層較低的單價也接近豪宅水準，顯示出這類物件主要針對特定族群。

PTT 網友評價討論：市場趨勢與投資風險

最後，小坪數建案在市場上表現亮眼，尤其是西屯區的不少新建案近年來持續創下高價，顯示投資報酬不錯。有能力的買家傾向選購新建案而非二手豪宅，反映出大坪數物件的投資回報空間相對有限。

興富發國家一號院：Mobile01 評價討論

近年在 Mobile01 上針對興富發國家一號院的討論不多，但有找到 2014 年的一篇討論。Mobile01 網友們的評價討論重點彙整如下：

Mobile01 網友評價討論：房價與銷售策略

有 Mobile01 網友認為國家一號院開價偏高，但指出這是常見銷售策略：「先賣給識貨的人，再調整策略銷售。」一些房仲提到該案建商餘屋成交價在每坪 40 萬左右，但住戶轉售的價格則較高，受到奢侈稅等因素影響。

Mobile01 網友評價討論：設計、電梯要考慮

部分 Mobile01 網友認為大樓設計與地點不錯，但指出 80 幾坪的室內格局設計不佳，需要自行修改，將其改為三房會更實用。有人提到「大樓僅有三部電梯」對於高樓層的住戶來說是一個缺點。

Mobile01 網友評價討論：關於泳池

有 Mobile01 網友提到頂樓的泳池可能太短，像水池而非標準泳池，認為對於重視泳池設施的住戶吸引力有限。另一位 Mobile01 網友提醒，許多建案所謂的「泳池」其實登記為「蓄水池」，以免需要聘請救生員，因此大部分大樓並無救生員駐守。

Mobile01 網友評價討論：房市競爭

有 Mobile01 網友分享，一些台北親戚對興富發的品牌印象不錯，但對於泳池等設施有較高要求，若設施不符期待，可能會考慮其他建案，像是：台中龍寶或聯聚的建案。

其他 Mobile01 網友也指出，如果該建案的價格進入「3 字頭」（每坪 30 萬上下），可能會吸引更多中部地區的買家。

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購屋須知

買房貸款要注意什麼？

買房最重要的就是錢，多數人在買房時都免不了要向銀行申請房貸，而首購族在申辦房貸時，有一些基本事項要留意，否則很容易面臨房貸繳不出、貸款成數不足等問題，相關資訊可參考：首購族房貸基本 5 要點：想向銀行借到高成數、低利率必看！

大樓樓層如何挑選？

大樓要買幾樓好？低樓層和高樓層各有不同的優缺點和價差，建議大家可以考量自己的自身需求來作挑選，想知道怎麼選擇大樓樓層，可以參考：【預售屋樓層選擇】PTT 網友告訴你大樓樓層選擇和樓層價差

車位如何挑選？

現代不少人買房都會有買車位的需求，而在市區一個車位往往價格都不斐，因此，買車位挑選到適合的也是一件很重要的事，選對車位，未來停車才容易、省時，想了解停車位該如何挑選可以參考：「地下室車位選擇，避開漏水或被 A 到的風險」。

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