根據台南市估價師公會最新查價，今年 (2023 年) 七都成屋房價單價，較去年 (2022 年) 下跌許多，其中以新竹縣市下跌最多，台北市跌幅第二。以坪數來看，大坪數因總價較高，故跌勢最為明顯。估價師表示，目前成屋市場房價開始緩慢下修，建議 6 種想買房的民眾考以考慮準備進場。
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七都成屋房價單價均較去年下跌
根據台南市估價師公會最新查價，今年七大都會區成屋單價，較去年季高點全面呈現下跌，今年 1 月到 6 月的七都平均成交單價為 29.7 萬元，較去年 30.2 萬元，下滑 0.5 萬，跌幅 1.6%。其中，新竹縣市下跌最多，跌幅 5.6%，而台北市跌幅則是第二多，跌幅達 5%，而台南和高雄的跌幅也各有 2.8% 和 2.9% 跌幅。
資料來源：台南市估價師公會
50 坪以上房屋總價高，房價跌幅較明顯
另外，依照成屋坪數大小分成 30 坪以下、30~50坪，以及50坪以上 3 種房型進行比較，發現在七都中30 坪以下的房型去年上漲 1.65%，30~50坪的房型持平凍漲，但 50 坪以上的房型較去年下跌 1.53%， 跌幅最多的台北市甚至達4%。
探究 50 坪以上房屋有下跌的原因，主要是大坪數總價高、市場競爭較弱，目前中北部地區，有科技新貴聚集的新竹縣市，對大坪數產品仍保持購買力，所以折價出售的機會也較高。相反的，小坪數產品總價相對低、入手較容易，以目前社會少子化、單身化的趨勢，市場上對小宅仍有一定的剛性買盤，因此房價才會不跌反增。
關於購買小宅的注意事項，請參閱：台北市高價小宅交易創新高，小坪數、套房主力客群、購買注意事項有這些
買房自住、房貸不影響生活者，可考慮進場
台南市估價師公會資通會主委林利州估價師表示，目前成屋房市呈現價格緩慢下修的情況，建議以下 6 種人可以考慮買房：
1. 增加房貸支出後，不影響生活品質者
2. 親人資助買房後，將來房貸預估可負擔者
3. 收入足以負擔購屋款或房貸高薪族
4. 想透過買房變相強迫儲蓄、累積資產財富者
5. 因工作、家庭或婚姻等因素，有實質急切需求者
6. 天外飛來大筆意外之財或單純就是想買房者
對於且非上述 6 種人，而是自己辛苦存了買房的第一桶金者，建議可先看房但不入手；而投資客的部份，除非有特殊好康的物件，亦不建議在此時進場。
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