【梅雨季看屋技巧】9個看屋技巧避免買到漏水屋、淹水屋 - 果仁家

氣象局表示梅雨季報到，未來一週將持續下雨，雖然下雨讓人不想出門，但其實梅雨季也是很好的看屋時機，因為這時候更能看出外牆防水、窗框沒做好的房子，就能避免買到漏水屋或淹水屋。本篇文章整理了 9 個梅雨季的看屋技巧，給有需要的朋友參考。

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梅雨季看屋注意：避免買到漏水屋

與短暫陣雨相比，梅雨季因為連續降雨天數長，如果在這段期間看房，更能看出有漏水問題的潛在漏水屋，下方是 3 個主要的梅雨季看屋技巧：

信義房屋企研室專案經理曾敬德尤其建議在梅雨季時看房，看屋時可以多留意窗框跟附近牆壁有無滲水或漏水，也可以進一步留意有沒有新補漆的痕跡，如果有上述這些情形，絕大原因是長期漏水造成的壁癌。如果有需要，也可以搭配詢問同棟住戶，看屋時更能精準掌握屋況與漏水情形。

（梅雨季看房時可確認窗框與牆壁是否有滲漏水，避免買到漏水屋，來源：信義居家）

除了看窗框周邊，專家也建議，如果大家打算購買頂樓房屋或是透天厝，可以多觀察天花板有無滲漏水痕跡，如果有的話可能是頂樓防水層沒有做好、需要補強。

不過專家也表示，雖然梅雨季是不錯的看房時機，但因為梅雨季天天下雨，實際上願意在雨天看屋的人並不多，因此「慎選好房仲公司、提供完善漏水保固」這點也很重要。

坊間許多房仲業者提出五花八門的漏水保固條件，消費者常常「看得到吃不到」，相比起來信義房屋啟動漏水保固的程序單純，且願代位求償，再加上全台直營，不管透過哪一家分店買房，都享有同樣的保障內容。

根據漏水保固內容，透過信義房屋全台每一家分店簽約買房的買方，只要購買屋齡在 30 年內，在交屋日起算 6 個月內，發現房子主建物的內外牆、天花板等位置出現滲漏水，信義房屋提供「每次修繕」費用最高補貼 30 萬元，且在漏水保固期內，可以多次申請，總額沒有上限。

在漏水保固之外，信義房屋還提供買賣價金履約保證制度、高氯離子瑕疵保障制度、高放射瑕疵保障制度，構成「四大保障」。為求周延照顧消費者權利，更接續推出凶宅安心保障服務、蟲蛀保障專案等。信義房屋強調會秉持「先義後利」原則照顧消費者權益，盼讓消費者更安心成家。

梅雨季看房除了留意漏水屋，也要注意房子是否會是淹水屋，因近年強降雨已成新常態，氣象局近期也提醒民眾，應嚴防瞬間暴雨。因此，如何避免買到潛在淹水屋，是看屋買房的重要功課，以下幫大家整理了 6 個梅雨季看屋技巧：

第一個避免淹水屋的看房技巧，是觀察現場騎樓的高度是否有明顯墊高，或是周圍房屋是否普遍裝有防水閘門、電線桿是否有標示積淹水高度。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，如果周邊住宅大多有墊高 2 至 3 個台階，或騎樓比路面高出許多，都可能先前有淹水紀錄，或者觀察地下室空間的壁面天花板，是否有淹水過的痕跡。

專家建議的第二個避免買到淹水屋的看屋技巧，是到經濟部水利署網站的保全計畫下載專區，開啟下載檔案以查詢看屋地點是否為地勢低漥區，或是否位於地下排水系統不佳的地方，藉此了解防災建設是否完善。

（至水利署網站可查詢低窪區、淹水警戒等便民資訊，來源：水利署）

第三個避免淹水屋的看屋技巧，是親自詢問在地住戶、鄰里長，然後多方比對資訊，畢竟當地地勢情形還是居民最懂，也是很好的參考依據。

第四個看房技巧，是觀察周邊馬路是否經常性堆置垃圾、雜物，如果有上述情形，當大雨過後就可能因為下水道或排水溝遭堵塞而積水。

（若路旁常有堆積物，大雨來襲時極有可能因砸屋堆積淹水）

第五個避免淹水屋看房技巧，是觀察當地抽水站的數量，如果當地抽水站多，也代表當地可能較容易積淹水。

最後一個看房技巧，是在大雨過後前往該地，觀察周遭的公園、學校、空地是否有淹水情形。

（大雨過後可觀察空地處是否有淹水情形）

雖然梅雨季下雨時間長讓不少人感到困擾，但專家表示，其實梅雨期間也是看屋好時機，可以趁這段時間看出房子是否有漏水、滲水的情形，像是窗框、天花板，或是到看房現場觀察地勢與抽水站數量等等，都可以避免買到漏水屋與滲水屋。以上 9 個避免買到漏水屋、淹水屋的看屋技巧分享給大家。

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