現今社會養寵物的人越來越多，許多人將「毛小孩」視為家人，但是在房價居高不下的情況下，年輕人僅能租房。然而現實中，能接受養寵物的房東卻不多，即使遇到同意養寵物的房東，也可能因為寵物而產生租屋寵物糾紛。因此，簽訂租賃契約時，租屋寵物條款的訂立就很重要了！本文將介紹租屋寵物條款的內容怎麼訂？若產生寵物糾紛該如何處理？最後再提供租屋寵物合約範本，給大家作參考。
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租屋寵物條款
打開租屋網，選擇「可養寵物」，搜尋結果瞬間少一半，由此可知大多數的房東都會限制房客不可養寵物。即使房東同意可養寵物，為了避免因養寵物產生租屋糾紛，日後發生問題求償無門的情況，建議租賃雙方在簽訂租約的時候，要在租屋合約中寫明「租屋寵物條款」。
租屋寵物條款目前沒有官方的合約範本，多是由房客和房東協商訂立租屋條款內容，而內容訂立的原則通常需要包含以下幾點：
租屋寵物條款一、寵物類型與數量
常見的貓咪、小型犬、兔子、蜥蜴和老鼠等小型寵物，通常房東都會接受，但如果是較特殊的蟒蛇或大型犬 (黃金獵犬、德國牧羊犬)，被房東拒絕的可能性很高，若是房客偷偷養，可能會面臨租屋違約的問題。
租屋寵物條款二、地板與家具的處理
大多數的房東會傾向不讓房客養寵物，主因是寵物會產生排泄物的惡臭，有時還會破壞室內的家具或裝潢。因此，若是要養寵物，一定要和房東約定好會如何保護地板和家具，例如：地板鋪巧拼、沙發用沙發罩等等。
寵物租屋條款三、退租時要恢復原狀，若毀損一定要賠償
為了避免產生租屋寵物糾紛，最好房客和房東最好在簽約時確認好屋況，並留存照片或影片，這樣退租點交時才能有證據證明家具有無被破壞、需不需要賠償。房東若擔心家具和裝潢會受到寵物破壞，也可以考慮以空屋狀態出租，減少不必要的租屋寵物糾紛。
內政部寵物條款
未來公寓大廈不可禁養寵物
目前內政部的「房屋租賃契約範本」，並未有寵物條款，現行租屋寵物條款的訂立，基本上是由房東和房客雙方自行約定租屋寵物條款內容，內政部無制定租屋寵物條款的相關規範。
但由於寵物已漸漸成為現代人的家庭成員之一，2022 年初內政部營建署已表態，未來公寓大廈管理條例將修法改為「不可禁養寵物」，公寓大廈管委會不可再用規約方式禁止住戶養寵物。
公寓大廈管理條例預計 2022 年下半年會進行修法，在修法前的過渡期，營建署則先發布「飼養寵物管理辦法」，供各社區管委會訂立寵物管理規定時，有所依循。管理辦法雖為參考範例，並無強制性，但未來修法通過，各社區規約均不得禁止養寵物。
在修法通過後，房客若是得到房東同意可養寵物，社區管委會就不得依據社區自治的規章禁止房客養寵物。
有關公寓大廈「飼養寵物管理辦法」可參考：公寓大廈飼養寵物管理辦法範本
租屋寵物糾紛申訴管道
許多房東為了避免發生租屋寵物糾紛，會限制房客不得在租屋處養寵物，也有房東原本同意房客養寵物，但之後又反悔的案例。不過若遇上房客偷偷養寵物，其實房東也難以約束。
若是租賃雙方因為飼養寵物的問題發生租屋寵物糾紛，可尋求調解、調處或上法院提起訴訟，也可以向民間基金會或政府機關尋求法律諮詢。
有關租屋糾紛申訴管道，請參閱：租屋糾紛可以報警嗎？申訴管道、調解及法律諮詢一次看
租屋寵物合約範本
前面介紹了租屋寵物條款的相關內容，以下提供租屋寵物合約範本，提供給大家參考！
第一條：租賃期間與寵物相關規定
- 出租人（下稱甲方）同意承租人（下稱乙方）可於房屋租賃範圍內飼養寵物，並應於租賃期間內（自 民國 年 月 日至民國 年 月 日止，計 年 月）維持環境清潔，租賃期間結束後須恢復原狀。
2. 乙方所飼養寵物為＿＿，品種為＿＿，共＿＿隻。未經甲方同意，不得自行增加或更改，若未依前述規定私自增加或飼養時，應賠償出租人壹個月租金額之違約金，出租人並得終止本契約。
3. 承租人於房屋使用範圍內飼養寵物，須遵守大樓管理委員會所訂定之住戶規約。
4. 租客若因寵物與其他住戶發生糾紛事端，須自負責任與義務處理。
5. 因寵物造成房內氣味／毛髮／便溺及其他污漬問題，承租人於合約期滿後退租時，應自行於房屋使用範圍內清潔消毒，經由甲方確認無誤後方可完成退租點交。若承租人於退租時無自行清潔，則由甲方代為尋找合法立案之清潔公司消毒，其清潔費用將由乙方負擔。
6. 若因寵物造成屋況及家具的髒污損毀，修繕或者因無法修繕狀況下造成的所有費用將由乙方負擔（由甲方代為處理，所有費用實報實銷，乙方負擔費用）
第二條：違約處罰
- 乙方違反約定使用房屋，並經甲方催告及限期改正，而仍未改正或改正不完全時，甲方得終止本租賃契約。
2. 乙方於本租賃契約終止或期限屆滿之翌日起，應即將租賃標的物回復原狀騰空遷讓交還，乙方不得藉詞推諉或主張任何權益，如不及時騰空遷讓交還房屋時，甲方得向乙方請求按照房租增加壹倍之違約金至遷讓之日止。
3. 任一方若有違約情事，至損害他方權益時，願賠償他方之損害及支付因涉及之訴訟費、律師費（稅捐機關核定之最低收費標準）或其他相關費用。
4. 乙方如未按期繳納租金達二個月時，視為違約。
5. 甲乙雙方如有違約時，任一方各得終止本租賃契約，如有損害，並得請求賠償。
第三條：租賃契約之效力
- 本契約租賃雙方 □同意 □不同意 辦理公證。
2. 本契約經辦理公證者，租賃雙方 □不同意 □同意 公證書載明下列事項應逕受強制執行：
□（一）承租人如於租期屆滿後不返還租賃住宅。
□（二）承租人未依約給付之欠繳租金、費用及出租人或租賃住宅所有權人代繳之管理費，或違約時應支付之金額。
□（三）出租人如於租期屆滿或本契約終止時，應返還承租人之全部或一部押金。
第四條：契約及其相關附件效力
- 本契約自簽約日起生效，租賃雙方各執一份契約正本。
2. 本契約廣告及相關附件視為本契約之一部分。
第五條：未盡事宜之處置
本契約如有未盡事宜，依有關法令、習慣、平等互惠及誠實信用原則公平解決之。
以上合約範本僅供參考，租賃雙方可自己協商並調整合約條款內容。
租屋飼養寵物需訂立租屋寵物條款，避免日後有糾紛
本文介紹了關於租屋寵物條款如何訂立、租屋寵物糾紛申訴管道，以及租屋寵物合約範本。現代人養寵物的需求越來越高，但若要租屋養寵物，租屋寵物條款的訂立就不可少！
上述所提供的租屋寵物合約範本並未盡善盡美，畢竟根據不同種類的寵物，有時需要考量的點也不大相同。因此，租屋寵物合約範本僅是規定較為基本的內容，實際的租屋寵物條款，仍須根據租賃雙方的需求做調整，以避免日後產生租屋寵物糾紛。
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