很多人住進社會住宅後，最常問的一個問題就是：「住滿 6 年或 12 年以後，要搬去哪裡？有沒有機會續租？可不可以換一間或轉到別的社宅？」
本篇整理社宅入住年限限制、續租條件、搬遷選項與常見誤解，讓你一篇掌握住滿後的下一步怎麼規劃。
社宅住多久？不同身分類型有不同租期上限
| 承租人類型 | 租期起始 | 續租條件 | 最長租期 |
|---|---|---|---|
| 一般市民 | 3 年 | 設籍且符合資格可續租一次 | 最長 6 年 |
| 原住民族戶、低收入戶、特殊情形戶 | 3 年 | 身分未消失可繼續續租 | 最長 12 年 |
| 有子女就讀該區國小 | 3 年 | 可依子女就學情況續租 | 最長至小學畢業，不超過 12 年 |
住滿就要搬嗎？3 種情況可能延長或轉換社宅
1. 延長續租條件
- 符合特殊身分（如育有兩名 12 歲以下子女、低收入戶等）
- 子女就讀設籍學區的小學或國中
- 須於租約期滿前申請，經審查通過才可續租
2. 換基地入住（需重新申請）
- 目前北市尚未開放直接「換基地續租」制度
- 如要搬到其他社宅，必須重新參與抽籤與審查
- 例如從萬華青年社宅想搬到洲美幸福住宅，需重報名與抽籤
3. 改用租金補貼或包租代管
- 住滿社宅無法續租，可考慮申請租金補貼方案
- 或透過包租代管計畫租民間住宅，享有補助與媒合服務
社宅可轉租、轉讓嗎？
答案是不行。根據現行規定，社會住宅不得轉租、不得轉讓。
- 即使是家人，也不能將承租權轉給他人
- 例外情況：若承租人去世，與其共同設籍居住的家庭成員可申請「承租權承接」，需經主管機關審核同意
實際案例對照表：住滿 6 年怎麼辦？
| 情境 | 解法建議 |
|---|---|
| 單身租客已住滿 6 年 | 需搬離，可重新申請社宅或改用租金補貼 |
| 原住民族戶已續租 6 年 | 若仍具特殊身分，可再續租至最長 12 年 |
| 有兩名就讀國小子女 | 可依「育兒續租」條件延長，至小學畢業 |
小結：社宅住滿後的下一步規劃重點
- 一般戶最多住 6 年，特殊戶最長可達 12 年
- 住滿不能轉租、也不能直接換基地，要重新抽籤
- 可提早規劃搬遷、改申請其他社宅或補貼方案
