說到樣品屋，許多人誤以為「樣品屋=實品屋」，其實樣品屋和實品屋有很大的不同！本篇文章將介紹樣品屋和實品屋的差別，並說明買實品屋有哪些優缺點和注意事項。
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樣品屋是什麼
樣品屋是預售屋銷售時，建商為了讓買方能更清楚了解未來的房屋實際格局和設計，而蓋出來的「展示品」，一般常看到的預售屋接待中心，就是所謂的樣品屋。代銷公司或建設公司通常會挑選主力銷售的房型來設計，搭配視覺效果較佳的裝潢和傢俱，吸引消費者買房。
樣品屋可以買嗎
有網友曾詢問：樣品屋可以買嗎？前面提到，樣品屋是預售屋銷售時，建商和代銷公司設計的「展示品」，通常預售屋銷售到一個階段後，樣品屋就會拆除，然後開始動工興建正式的房屋，因此，樣品屋自然是不能買的。
實品屋是什麼
有些人曾見過建商在新成屋內裝潢好的房子，誤以為此種房屋也稱「樣品屋」，實際上，建商裝潢好的新成屋，一般稱作「實品屋」，不同於樣品屋，實品屋是可以購買的。
許多建商為了增加房子銷售及賣相，在房子蓋好後，建商會選擇 1~2 戶裝潢作為「廣告戶」，銷售時連同裝潢、家具和家電一起賣給買方，讓買方可以直接買裝潢好的房子。只要銀行估價沒問題，買方可以連同含裝潢的總價一起貸款，買方不需要另外準備裝潢的自備款，節省交屋後所需的裝潢的時間。
- 有關樣品屋和實品屋的差異→實品屋的意思是什麼？跟樣品屋又差在哪？
買實品屋買到哪些內容
實品屋=新成屋 (空屋) + 裝潢
新成屋有的配備，基本上實品屋都有，以下繼續介紹買實品屋買到的內容有哪些：
一、地板
常見的是「拋光石英磚」，也有些建商會用「超耐磨木地板」。
二、牆壁
有房間隔間、牆壁有油漆粉刷，若有陽台也會貼好磁磚。
三、水電
水電管線線路會配好，也會裝上燈具。
四、廁所
防水層、壁磚、地磚都會完成，馬桶、洗手台、淋浴間或浴缸也都會安裝，大部分建商會安裝抽風機。
五、廚房
一般會安裝好水槽、流理台和抽油煙機，同時提供電器櫃。
六、天花板
七、基本家具和家電
常見的家具像是沙發、桌椅和鞋櫃等等；家電通常是冷氣、冰箱和洗衣機之類的。
八、櫃體（系統櫃或木作）
買實品屋的優點
買實品屋有哪些優點？以下將介紹買實品屋的 2 大優點；
優點一、實品屋可增加貸款成數
一般申請購屋貸款，銀行鑑價的房屋價值通常僅有「土地+房屋」，裝潢通常不會包含在內。但是預售屋、新成屋的貸款，一般是根據建商提供的房屋銷售合約上的總價進行貸款，而實品屋基本上就是新成屋的一種。由於實品屋的總價包含了「房價＋裝潢費」，因此裝潢的部分就可以向銀行申請貸款，相比購買預售屋、新成屋 (空屋) 或中古屋，買實品屋可以增加貸款成數。
- 有關銀行鑑價，請看：銀行鑑價懶人包：鑑價流程、需要多久時間？費用一次看
優點二、省時省力，買下即可入住
實品屋已經由設計師規劃好裝潢，買下後即可「一卡皮箱立刻入住」，不僅節省和設計師或裝潢師傅溝通的時間，亦不需要煩惱抽空監工的問題。
買實品屋的缺點
前面講述了買實品屋的優點，接下來要介紹，買建商裝潢好的實品屋有 3 大缺點：
缺點一、實品屋裝潢價值難以估計
實品屋使用哪種建材、各種工程項目做了多少，有時買方未必能夠掌握。有些實品屋只有平釘天花板，甚至沒有天花板，直接用軌道燈或吸頂燈替代，櫃子也只是用現成的家具，但價格卻未必比自己購買新成屋 (空屋)，再自己做裝潢的總價來得低。
缺點二、實品屋戶別比較差
建商為了要讓某些比較不好出售的戶別能快速賣出，有時就會特意裝潢這些戶別，例如：管線較多的 2 樓、有些人忌諱的 4 樓。雖然買實品屋可以免去裝潢的麻煩，但日後要出售，可能也不太好賣。
缺點三、實品屋收納空間可能不多
為了讓空間看起來更寬闊，有時候實品屋並沒有規劃太多收納的櫃子，有些可能會用開放式的層架，甚至會拆掉某些牆面讓室內空間視覺感官上較舒適。
- 關於實品屋驗屋的注意事項請看→實品屋現況很吸引你？PTT 提醒實品屋驗屋注意重點
買實品屋注意事項
前面介紹了實品屋的缺點，但並非代表不能買實品屋，若是要買建商裝潢好的實品屋，以下 2 點需要注意：
一、請建商房屋、裝潢和傢俱家電分開報價
通常買實品屋，房屋總價就會包含房屋、裝潢和傢俱家電。建議在議價時，要請建商給予房屋、裝潢和傢俱家電各別的報價，這樣子才好判斷自己花錢買裝潢好的房子，是不是比買新成屋 (空屋) 再自己裝潢划算。
二、確認收納空間、家具和室內動線是否合用
許多人看房，第一眼就會被設計師所設計的美麗裝潢所吸引，完全忘記這些家具和室內設計是否與自己的日常生活習慣相符，例如：碗盤收納的櫃子設計在抽油煙機上方，結果自己的身高根本不夠高，需要拿椅子墊才能放碗盤，那麼這樣的設計很明顯就是不符合自己的需求。
買實品屋缺點多，符合自身需求再購買
本文介紹了實品屋和樣品屋的不同，以及買實品屋的 2 項優點：增加貸款成數和買下即可入住，還有買實品屋的 3 項缺點：裝潢價值難以估計、戶別比較差和收納空間可能不多。最後，也提醒有意購買實品屋的大家，在和建商議價時，要請建商將房價和裝潢分開報價，且購買前，也要確認建商提供的家具和室內設計動線，有符合自己的生活習慣和需求。
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