預售屋因為相較之下負擔壓力較小，因此受到許多初期預算不足的首購族、小資族青睞。但是預售屋的交易動輒就是兩三年以上，付款的時候也看不到實品，許多糾紛就發生在交屋後，發現車位大小跟原先的不同，原先的合約車位灌水，實際根本沒有這麼大。如果真的遇到這種狀況，到底該怎麼處理呢？其實不用擔心，若真的發現預售屋車位大小不同，當初合約上的車位「灌水」，只要拿得出證據，當初的契約就可依法給你保障。
預售屋車位面積灌水？遇到車位大小不同怎麼做
預售屋因為將付款壓力分散，因此深受許多人青睞。但是只能憑想像的預售屋，就常常發生交屋時，發現自己的車位大小與當初不同、合約上的車位灌水，實際沒這麼大的狀況，如果真的遇到這種狀況該怎麼辦？其實不用擔心，當初簽約時的合約可以給你保障！
預售屋車位面積大小
依照《建築技術規則》之規定，標準平面停車位大小長寬為 550 x 250 公分，但建商在配置停車位時，通常都會規劃大、小兩種尺寸的車位，一般來說，大車位為 600 x 250 公分，小車位 575 x 225 公分。
如果自己的車子是比較大台的，或是知道自己停車技術可能不夠好，就要注意自己不要買到小車位，以免發生擦撞。
為了保留可供汽車進出用之車道，《建築技術規則》也規定，設置於室內之停車位，其五分之一車位數，每輛停車位寬度得寬減 20 公分，且不得連續設置。
有些建商在買賣契約上不會詳細標示出車位尺寸，建議大家在簽約的時候要注意，不要只看到房子本身的尺寸面積，而忽略了停車位的大小。
預售屋車位灌水？大小面積落差，可請求賠償
早年因為在車位的大小面積上有給出落差允許範圍，所以若是在交屋時發現車位大小有落差，建商都會鑽漏洞，因此在最新的《預售停車位買賣定型化契約》裏面，已經明訂了停車位大小面積只要產生誤差，無論是幾公分，甚至是一公分，買方也可以依照短缺的部分，向賣方要求減少價金作為賠償。
若當初買賣契約上簽的大車位，也依照《預售屋買賣定型化契約》中「房地標示及停車位規格」內容詳述車位大小面積，但等到交屋時發現當初合約車位灌水，或是被改成小車位，買方就可依法跟建商要求減少價金，建商也不得以停車位規格容許誤差作為理由託辭。
如果最終雙方無法達成減少價金或重劃停車位協議，買方甚至可依《消保法》，主張契約違反誠信原則，與建商解除契約。再嚴重一點，甚至可以使用《民法》、《公平交易法》、《消保法》等法條，以廣告不實或是其他條目（只要有辦法舉證），連房子的契約都能一併解除，並拿回所有錢，並要求賠償。
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合約上的預售屋車位面積大小也要注意，不要白白付錢
依照《預售屋買賣定型化契約》規定，車道面積會與車位面積一起計算，並由車位持有者們來共同分攤，因此車位登記坪數面積會從 6 ～ 15坪都有可能出現。
現任台北市建成地政事務所的沈瑞芬主任，曾寫過專文指出，若車位登記坪數大，是因為車道坪數計算在車位坪數中，相對可降低公設比，對消費者較有利；若車位坪數小，像是車位登記面積坪數只算車格 4.5 坪，車道坪數恐被納入公設比之中，就會使公設比提高，但車位價格通常不會降低，民眾等於買了車位又多負擔公設價格，被扒了兩層皮。
預售屋車位面積大小灌水或縮水，都可以要求賠償
當初在簽約時，只要看清楚合約裡面的內容，一但發生實際狀況與合約有落差、大小不同的問題，就可以依照定型化契約上的條例來要求返還價金甚至是解約。所以在簽約之前一定要好好審閱自己的合約，以免之後吃悶虧。
