在外租屋，房客最怕遇到房東根本不是屋主，輕則遇到租屋糾紛，重則遇上詐騙，不僅拿不回租金，也租不到房。在租屋市場中，很多與房客接洽或簽約的人並非屋主本人，像是屋主的親戚、房仲或物業管理人等等，其中有一種被稱為「二房東」。究竟二房東是什麼？二房東合法嗎？本文將一一介紹。文章後半再介紹 PTT 網友分享自己和二房東簽約租屋的心得案例。
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二房東是什麼？
許多人會問：二房東是什麼？二房東的意思是，房客和屋主簽訂租賃契約後，房客再將房屋的一部分轉租給別人，也就是說，二房東是指「承租房屋後再轉租的人」。而二房東基本上是以租金價差作為利潤，算是一種「包租代管」的商業模式。
常見的二房東有 3 種：
一、不想負擔高額租金，租屋後將多餘房間轉租給別人的房客
二、專門向屋主租房再轉租的投資客
三、職業包租代管業者
為什麼會有二房東？
在租屋市場上會有一些屋況不佳的物件，屋主可能人在國外、沒空整理或不知道怎麼處理，而二房東透過裝潢翻修提升居住品質，讓租客能得到更好的生活環境，屋主（大房東）可獲得更高的租金，二房東可賺得價差，可以有三贏的局面！
跟二房東簽約合法嗎？
跟二房東簽約並無不合法的問題，通常只要二房東和大房東的租約中沒有約定「不得轉租」的條款，房客就可以合法將租屋分租當起二房東，在法律上即是「合法轉租」。須注意的是，《民法》第 443 條第 1 項但書規定，這個轉租行為必須是房客只將租屋的「部分」轉租出去，否則若是將租屋「全部」轉租出去，仍是「違法轉租」，不算合法。
法律上原房東和原房客的關係
原房東跟原房客的租約不會因為原房客當了二房東而影響，此在《民法》第 444 條第 1 項即有規定。如果二房客對於租屋造成任何毀損，原房東是可以合法向原房客請求損害賠償。
法律上原房東和二房客的關係
原房東跟二房客並無簽訂契約，故無任何契約關係，所以，原房東不可以直接向二房客收取租金。出租的房屋如果有毀損，房東僅能向簽約的原房客求償。
法律上二房東和二房客的關係
二房東（原房客）跟二房客間，是另行成立的新租約，彼此的權利義務基本上和大房東和原房東之間的租約沒什麼不同。如果二房客對於承租的房屋造成任何毀損，二房東（原房客）也是可以合法向二房客請求損害賠償。
跟二房東簽約要注意的事
如果已經清楚對方是二房東，在跟二房東簽約時，除了要注意租賃契約的條款訂定，還要另外請對方提出「合法取得轉租權」的書面證明，像是有大房東簽字的「轉租同意書」、有大房東簽字的「授權委託書」或是大房東和二房東的租賃契約。如果屋主（大房東）已在和二房東的合約中寫明「不得轉租」，屋主是可以合法主張終止二房東和二房客的租約。
簽約後才發現對方是二房東怎麼處理？
若是簽約後才發現自己簽約的房東是二房東，假如屋主 (大房東) 未提出異議，房客還是可以安然續住；如果屋主 (大房東) 不同意二房東轉租，那麼和二房東簽約的房客也僅能按照大房東的要求搬家，賠償的部分，二房客是僅能向二房東求償。
房東的身分，房客在簽約前有義務了解清楚，有些房東未必是屋主，僅是房屋的管理人，房客若是夠謹慎，應該主動請對方提出相關證明，證明自己是有權出租此房屋，例如：屋主的出租授權書、不動產所有權狀等等。
當二房東利潤高嗎
房東是一個人人稱羨的職業，二房東自然也不例外！許多人會好奇當二房東利潤有多少？這裡簡單舉個例子：假設 A 小姐向屋租承租一間房，合約期間 5 年，每月租金 2 萬元。之後花 50 萬元將房子隔成 5 間雅房出租，每間房收月租金 8,000 元，如此一來 A 小姐每個月可以賺 2 萬元價差，與屋主的租賃契約結束時 (5 年)，總共可以賺：(12 X 2 X 5)–50 = 70 萬元，平均一年賺 14 萬元。
從上面的例子來看，當二房東的利潤確實是不錯，只要投資 50 萬元，5 年就可以賺翻倍。且比起買房收租，當二房東的進入門檻較低，不僅不用準備自備款、背房貸，有些房屋修繕費用還可以歸屋主，因此有不少資金雖不充裕，但想以收租來賺取被動收入的人會進入二房東的市場。
PTT 網友分享和二房東簽約心得
一名網友在 PTT 租屋板上分享，自己和二房東簽約後遇到糾紛的心得感想。PTT 網友分享，自己和二房東承租了 6 樓頂樓加蓋約 3 年半，因為先前二房東並未察覺該名 PTT 網友的合約中，租金並沒有寫含水費，隨後即向 PTT 網友追討 3 年多的水費，PTT 網友為此繳交了 4,000 元給二房東。
不僅如此，對於房屋的修繕工作也經常推給年近 80 歲的大房東，無論是電燈壞掉、水龍頭壞掉，還是冷氣壞掉，二房東都主張「房子不是我的，你去找大房東啊！」
該名 PTT 網友為曾了水費的問題，和大房東、二房東進行了三方對談，而大房東也覺得，二房東三年後才收水費實在不合理。在對談過後，該名 PTT 網友覺得二房東實在難以溝通，最後決定終止和二房東的合約。該名二房都隨後或許覺得得不償失，因此還想和這名 PTT 網友重新洽談租約，且還揚言不談就要提告。
PTT 網友的心得分析
從 PTT 網友分享和二房東簽約租房的經驗不難看出，和二房東簽約有時會比和屋主 (大房東) 簽約來得麻煩許多。首先，修繕是一個大問題，由於二房東並不是屋主，沒有房屋的所有權，房屋內的許多財產基本上和二房東毫無關係，因此，二房東對於房屋修繕問題很容易怠慢或是將房屋修繕的責任推給大房東。
其次，二房東所賺取的是租金的價差，同時又擔任租屋管理人的責任，對於房屋各項費用，往往比大房東更加錙銖必較。像前述 PTT 網友的心得分享中就提到，二房東為了便宜的水費和 PTT 網友一次追討 3 年。
最後要補充說明，雖然原 PO 對承租頂樓加蓋相當滿意，不過頂樓加蓋多半有違建和安全性的問題，且是否真為大房東專有還有待商榷。
有關租屋選頂樓加蓋的注意事項，請看：租屋選頂樓加蓋好嗎？注意缺點、危險和被檢舉！(內附租屋補助)
PTT 網友提供的和二房東簽約注意事項
對於此次的經驗的心得感想，該名 PTT 網友提供了以下 3 點和二房東簽約時的注意事項：
一、合約一定要寫清楚所有費用歸屬。
二、搬進來的物品點交也要一項一項寫清楚。
三、房屋修繕責任更要寫清楚，要寫定修繕期限。
四、仔細跟房東談談，觀察他的為人，是不是好人很重要，至少要是個明理的人。
二房東是合法的，但簽約前須注意二房東是否有權轉租
本文針對二房東是什麼、二房東合法嗎，這兩個問題進行解答，並且分析 PTT 網友和二房東簽約租房的心得分享。雖然有些人在外租屋會盡量避免二房東，但是二房東並無不合法，只要確認二房東是有轉租權，基本上就沒問題，且遇上好的二房東，有任何問題可以即時請求協助，這也算是找二房東簽約的一項優點。
不過，從 PTT 網友分享和二房東簽約心得中，也可以看出和二房東簽約，租賃契約條款須注意的事項會比和屋主簽約來得多，或許對怕麻煩的人來說，直接找屋主租房會比較適合。
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