台灣地狹人稠，尤其都市土地更是寸土寸金，不少在都市生活的人常會感到「居住空間不夠用」，但又沒有多餘的錢再換一間空間大一點的房子，此時，不少人就會考慮「樓中樓」或「夾層屋」的房型。樓中樓、夾層屋是什麼意思？相信多數的人都有概念，但是樓中樓和夾層屋的差別是什麼？樓中樓、夾層屋的優缺點又有哪些？大家可能並不是很清楚。以下就來介紹樓中樓和夾層屋的意思及優缺點。(首圖來源：無印良品の家@facebook)
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樓中樓是什麼意思
樓中樓是什麼意思？「樓中樓」又名「複層或複式住宅」，從「樓中樓」字面上來看便可知道，其意思是指「樓中有樓」。
常見的作法，是將原本應蓋為兩層樓的空間，抽掉中間的樓地板，挑空加高，上下兩層以樓梯連接，讓室內空間看起來又高又寬敞、看起來氣派，等到住戶入住，還可請人隔成「夾層屋」，增加可使用的空間、房間。
夾層屋是什麼意思
前面介紹了樓中樓的意思時，有提及「夾層屋」，那麼，夾層屋又是什麼意思？夾層屋的意思是：在天花板和地板之間再搭建一層樓地板。
夾層屋有合法和不合法之分，合法的夾層屋有「產權登記」，但現實中有滿多是沒有「產權登記」、經過「二次施工」的夾層屋，基本上屬於違章建築。
有關違章建築的定義，請看：違章建築定義是什麼？違建查詢系統、檢舉方法步驟介紹
樓中樓和夾層屋的差別
樓中樓多屬合法且樓地板結構為永久性
樓中樓有兩個真實的樓層，夾層的部分會與房屋主體同時施工，樓地板結構為永久性的，房屋挑空的總高度不得超過 6 公尺 (現行法規規定超過 6 公尺要計入容積率)，另外在產權上還能實際合法登記樓層及坪數。
關於建蔽率、容積率，請看：建蔽率、容積率是什麼？教你計算、查詢房子能蓋的面積與高度！
夾層屋多屬於不合法且樓地板結構為非永久性
而夾層雖然擁有像是樓中樓一樣的外觀，通常是房屋建造完成在進行「二次施工」而來，法律上它的樓地板只屬於室內裝潢的一部分，樓地板結構為非永久性，且承重力相比起樓中樓低。
由於夾層屋多屬於「二次施工」下的產物，現在合法的夾層僅能於一樓或頂樓戶，且依法規定同一樓層內夾層面積總和不得超過該層樓地板面積1/3或100平方公尺，因此，夾層屋多隔出來的面積無法登記為建物的法定面積，基本上多屬違章建築。又因夾層屋的樓底一般會比合法樓中樓低，有可能讓室內產生壓迫感。
樓中樓、夾層屋優點
樓中樓和夾層屋的優點，在介紹樓中樓的意思時，即有提及過優點，以下簡單介紹樓中樓、夾層屋的 3 項優點：
優點一、增加使用空間
樓中樓和夾層屋都是為了增加使用空間，漸少可占用的容積率而出現的設計，最大的優點就是增加可適用的面積、空間。
優點二、視覺效果看起來氣派、舒適
樓中樓和夾層屋的設計，都是根據歐美獨棟房子的建築而來，挑高的設計，可以讓人感覺像高級住宅。
一般在設計規劃樓中樓空間，下層通常作為公共空間使用，上面則為私人寢臥，此外也會依全屋適當比例打造複層空間，讓下層保有挑高優勢，線條垂直向上延伸，拉闊空間感受，例如：客廳上方挑空，讓視野更加舒適。
優點三、價格比買兩層樓的房屋低
無論是樓中樓還是夾層屋的設計，都不會占用建商建造房屋時，可使用的容積率，因此，樓中樓和夾層屋的房價，會比實際有兩層樓的房屋 (透天厝、別墅) 來得便宜。
現實中，樓中樓、夾層屋的設計，多半是因為空間不足而增建，因此常見於小坪數的套房。
樓中樓、夾層屋缺點
介紹完優點，當然也要介紹樓中樓、夾層屋缺點有哪些？以下歸納樓中樓、夾層屋的 3 大缺點：
缺點一、不合法的夾層容易被檢舉後拆除
相較於樓中樓，夾層屋較容易遇到不合法的夾層，也就是違章建築。而目前對於違建夾層的相關規定，依照各縣市政府的規定有所不同。
以《臺北市違章建築處理規則》為例，第 22 條規定：
夾層屋違建符合下列各款規定之一者，應拍照列管。其不符合者，應查報拆
一、於民國 90 年 9 月 1 日前曾報本府工務局列管。
二、於民國 83 年 12 月 31 日以前施工完成，並取得建築師或相關專業技師簽證認定無礙結構安全及消防安全之證明者。
由法規中可看出，只要是新建的夾層屋，基本上都很容易面臨拆除命運，因此，民眾在購買時要特別注意！
缺點二、房屋結構體質脆弱
夾層屋是用「二次施工」來建造夾層、新增樓地板使用面積，其耐用、耐震性自然不如一般房屋；樓中樓雖然是在建造房屋主體時一並建造而成，但是樓地板中空的設計，也大大影響了耐震係數。所以，不管是樓中樓還是夾層屋，房屋結構體質都相較一般房屋脆弱，遇上大地震都較容易垮掉。
有關耐震係數介紹，請看：耐震建築結構、設計原則與耐震係數介紹
缺點三、夏天電費太貴
樓中樓、夾層屋房型因為多半有挑高設計，垂直空間確實也比一般房屋大，因此，若冷氣機噸數不夠大，冷氣就會因為室內溫度無法達到設定的溫度而不停的運轉，導致電費高居不下。有PTT網友就曾分享過，樓中樓的房型樓下開冷氣樓上也不會冷，樓上開冷氣樓下溫度只會降半度。
樓中樓和夾層屋主要差在夾層合法性，購買前要先了解優缺點
本文整理了樓中樓和夾層屋的意思是什麼，以及其優缺點，優點部分包括：1. 增加使用空間。2. 視覺效果看起來氣派。3. 價格比買兩層樓的房屋低；缺點方面則包含：1. 不合法的夾層容易被檢舉後拆除。2. 房屋結構體質脆弱。3. 夏天電費太貴。
目前市面上大多數的夾層屋都屬於不合法的違章建築，若是有意購買夾層屋，最好選擇 83 年前完工的，以避免遭到檢舉後拆除。
