新成屋交屋，是購屋流程的最後階段，此時地政士已經完成過戶，銀行也處理好買方貸款事宜，只需待驗屋、點交後就可以正式交屋、開始啟用新屋！為了讓大家更清楚買新成屋的流程、交屋流程以及相關注意事項，本文整理了買新成屋的 6 步驟和新成屋交屋 9 個注意事項，給大家參考。
👉 加入我們的臉書粉絲團、社團與 Line 社群，獲取各種購屋必備知識！👈
買新成屋流程
從未買新成屋的人一定不清楚，買新成屋的步驟有哪些？以下將介紹買新成屋流程的 6 大步驟：
流程一、找建設商和代銷公司看屋
一般新成屋的定義是指屋齡 2 年以下的房屋，有些人認為屋齡 5 年以下的房屋都算新成屋。多數的新成屋要透過建設公司或代銷公司購買，房仲業者僅有少數的新成屋物件。
流程二、議價、確認房屋總價
在台灣購屋通常都會經過「議價」的過程，而議價的方法有很多種，現今較常使用的方式，是參考內政部不動產交易實價查詢系統查看附近地段、房屋條件相似的買賣成交價行情，再按照屋齡、坪數和室內格局等等去估算合理的房價。
有關實價登錄系統的使用，請參閱：【中古屋議價】了解中古屋開價成交價，讓你買到合理房價！
流程三、簽約
買賣雙方房屋總價達成協議後，即可協定買賣流程、價款給付方式、買賣條件，並將協定內容詳載於買賣契約書上，由買賣雙方親簽蓋章。簽約時，買方須準備以下物品：1. 印章。2. 身份證。3. 簽約款。
流程四、確認銀行貸款額度及利率
多數的人買房都會需要辦理房貸，簽約完成後，買方就可以開始找尋適合自己條件的銀行承作房貸，多數建商或代銷業者也會有專案配合的銀行，提供較優惠的貸款條件。
有關建商配合的銀行貸款，請看：建商配合銀行貸款，成數利率優缺點一次看
流程五、過戶
過戶流程包括：用印、完稅、貸款對保、產權移轉與代償塗銷。
流程六、交屋
新成屋交屋流程內容包含：驗屋、點交房屋和確認房屋尾款。其中，點交可分為 2 種：
- 實體點交
買方可於交屋前 30 分鐘至 1 個小時前至現場，查看屋況是否和當初簽定的買賣合約內容相同。
- 程序點交
經承辦地政士分算房屋稅、地價稅及其他雜項費用後，最後簽定「點交證明書」，就算交屋完成。
在新成屋交屋流程中，驗屋的部分有很多注意事項要注意，下面繼續說明新成屋交屋驗屋的注意事項有哪些。
新成屋交屋驗屋
新成屋交屋時，不可忽略「驗屋」的重要性，以下將說明新成屋交屋驗屋清單檢查表 8 大重點：
一、門
- 檢查門框是否密合、無變形；門扇平整無凹痕
- 門把五金無刮傷或脫漆，並檢測鑰匙開關是否正常
二、窗
- 檢查窗框烤漆與玻璃面有無刮痕、破損
- 查看四周的矽利康 (Silicone) 是否施打平順
- 窗戶開/關（把手或拉門及紗窗）是否可順暢推動、關閉密合
三、天花板
是否平整、無裂痕、無水漬並粉刷均勻完善。
四、牆壁
牆壁是否無裂痕、無凹凸不平、無空心；牆面油漆粉刷無脫落或污損。
五、地板
- 敲打磁磚四角及中心點，聽聲音辨別有無磁磚空心
- 確認地磚鋪貼是否平整、無破損
六、廚房
- 確認廚具設備、流理台、排油煙機、瓦斯爐和烘碗機等等，外觀是否完整、無刮傷，啟動後運作順暢
- 確認櫥櫃各門扇、抽屜開合順暢
- 打開水龍頭、蓋上止水蓋，放水至半滿後一次排水，確認排水正常
七、浴廁
- 確認浴缸、洗臉台、五金龍頭等外觀，是否完整無刮痕、無損傷，給水、蓄水、排水等功能正常
- 確認馬桶是否安裝穩固、外觀無瑕疵，並丟入適量衛生紙入馬桶，測試沖水力，最後查看水箱注水至滿水位時會立即停止、不會滲漏。
- 確認浴缸與洗臉台四周的矽利康施打是否平順
- 打開淋浴蓮蓬頭確認冷熱水、水量切換順暢
- 確認地板排水坡度是否良好，排水可順利往排水孔流動
- 確認淋浴拉門開關是否順暢、門上有無刮痕或破損。
八、機電排水
- 以小夜燈或充電器測試每個插座開關是否通電正常，並確認插座面蓋完整無缺
- 門口視訊對講機，確認通話聲音清楚、影像清晰、警報與收訊功能是否正常
- 瓦斯偵測器及瓦斯遮斷器的啟動、復歸功能測試正常
- 前後陽台水龍頭無損壞、出水量正常，地坪排水孔排水通暢，避免排水管內有水泥、小碎石等髒汙殘留；陽台燈具功能正常，
- 將水灌入冷氣排水孔，觀察冷氣排水孔排水正常
新成屋交屋流程中的驗屋，需要注意的項目相當多，為避免漏掉，下面提供新成屋驗屋檢查表的下載點，需要的民眾可以自行下載使用。
更多驗屋檢查表下載點，請看：中古屋驗屋清單（表格）看這裡！驗屋檢查表下載點
新成屋交屋流程注意事項
有關新成屋交屋流程可分為「文件點收」、「財務結算」、「房屋移交」及「物管服務」 4 個部分，下面將分別說明新成屋交屋流程的 9 點注意事項：
一、文件點收
- 確認建物及土地所有權狀正本的所有權人、土地、建物登記坪數、設定抵押和車位位置等資訊正確無誤。
- 點收過戶之相關稅單收據，包括房屋契稅、代書費、地政過戶規費、瓦斯管路費用、火險保單等等。
- 確認交屋保固證明書中記載的保固期限和保固 (修繕) 項目有哪些。
- 點收交屋手冊，內容包含各項設備使用說明、「無使用輻射鋼筋」、「無摻海砂」證明書以及建物使用執照影本。
二、財務結算
確認尾款、管理費、預收費用及利息稅費是否需要補繳或退費。
三、房屋移交
點交建物鑰匙、遙控器及買賣合約書註明之贈品等等。
四、物管服務
- 住戶資料留存。
- 了解大樓管理規章及裝潢申辦注意事項。
- 辦理水電費過戶，一般以交屋當期作為基準分算，交屋前由賣方負擔，交屋後由買方負擔。
新成屋交屋流程重點在驗屋和點交
本篇文章介紹了買新成屋 6 步驟：
- 找建商或代銷公司看屋
- 議價、確認房屋總價
- 簽約
- 確認銀行貸款額度及利率
- 過戶
- 交屋
還有新成屋交屋 9 個注意事項：
- 確認建物及土地所有權狀正本內容
- 點收過戶之相關稅單收據
- 確認交屋保固證明書
- 點收交屋手冊
- 確認尾款、管理費、預收費用及利息稅費是否需要補繳或退費
- 點交建物鑰匙、遙控器及買賣合約書註明之贈品等等
- 住戶資料留存
- 了解大樓管理規章及裝潢申辦注意事項
- 辦理水電費過戶
買房是人生大事，過戶交屋後買方就正式成為屋主，而交屋後若有問題，經常會成為房屋買賣糾紛的來源，因此，新成屋交屋流程不得不慎！除了和賣方點交確認房屋屋況和設備皆和房屋買賣契約書一致無誤外，還要驗屋確保建商的施工品質沒有瑕疵，而新成屋驗屋內容多，本文已詳列且已提供新成屋驗屋檢查表，提供大家參考及下載！
《更多關於新成屋、買房相關的文章》
