買房是人生大事，動輒百萬千萬的金額，可能是很多人犧牲的積蓄，所以千萬不得不謹慎！但看房子真的有很多地雷要注意，大家都知道要看風水，但還有其他很多細節要注意，若是都沒有發現這些問題，事後抱怨也無濟於事。買房子很大的部分求的是一個緣份，但是這不代表你可以忽略基本的功課，因自己的買房基本功課一定要做足。今天我們整理了幾個 PTT 網友們分享的買房地雷與禁忌，無論你今天是要買全新的還是中古屋，都可以參考，雖然這幾點可能不是每個人都會介意的，但是或許可以拿來作為你議價的籌碼。
買房的注意事項好多，該怎麼避免踩雷？
買房都希望買到夢想中的理想房子，不過礙於預算，往往得跟一些缺點妥協，PTT 就有鄉民列出買房的 十大地雷，詢問「有哪幾個條件是絕對不考慮的？」，因此引起熱議。
PTT 上有鄉民以屋齡 10 年以下的電梯大樓為例，列出十項可能影響購屋條件的地雷，雖然不是每一項都是每個人會在乎的，但是不妨做個參考，來看看這幾個 PTT 的買房注意事項！
1. 5 樓以下的低樓層
被列在買房注意事項第一條的，就是「低樓層」。PTT 鄉民們表示，樓層較高能夠避免噪音與蚊蟲的干擾，視野也較佳，間接影響風水的格局。這也是為什麼位於高樓層的住宅通常價格都較高。
但也有不少鄉民表示高樓層的缺點，包括「住高樓層要搭電梯比較久耶」、「高樓層有時候真的太貴，卻不見得真的有那個價值」、「其實我覺得二樓以上就都可以了」、「高樓層地震時很恐怖」。
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2. 暗廳
若是該房坐向只有前後兩面可以採光，家中就會有許多空間因為照不到（或照射時間少）而形成暗廳。
因為房屋坐向無法更動，因此大多數暗廳只能靠燈具來補足光線，一但沒了電燈，空間就會偏暗，對風水也有所影響，因此名列 PTT 大部分鄉民都會避免踩雷的注意事項。
3. 廁所／浴室沒開窗
浴室／廁所沒開窗，絕對是買房注意事項當中，非常非常重要的一點！這個地雷很大，PTT 鄉民們都提醒千萬不要踩。
由於浴室／廁所都屬於濕氣重的地方，若是沒有對外的窗戶，濕氣會累積在室內無法排除，除了風水上有影響，更可能會導致家中濕氣過重而身體不適。除非是租小套房沒得選，不然這一點一定要注意避免！
4. 梯戶比 1：3
這個梯戶比 1：3（三戶要配一台電梯），指得是電梯與單層戶數的比例。PTT 鄉民的買房注意事項裡提到這點，主要的隱憂是怕住戶太多而電梯太少，導致要有較長的等待時間或者擁擠的情況。不過這一點就比較因人而異，以小編自己為例，家裡是公寓大樓，一層有 10 幾戶，卻只有兩台電梯，但除了倒垃圾的時間以外，幾乎不會遇到電梯擁擠或需要等待的情況。
5. 倉儲式機械車位
俗稱「停車塔」的倉儲式機械停車位，是最常見的停車位樣式，卻也在各種買房注意事項裡，被列為「大地雷」的一點。寸土寸金的台灣，停車位真的很貴，而倉儲式機械停車位因為建置成本低，因此被很多建商採用，但是其高故障率與各種不佳的名聲，在 PTT 鄉民眼中，是一定要避免的地雷。
6. 沒 24 小時管理員
管理員雖然常常只是坐在那邊，但是若有包裹要簽收，或是其他大樓的注意事項要交辦，管理員就變得很重要。不過這一點許多鄉民都表示「其實不是真的需要啦」、「只要大樓有安全鎖跟進出管理，管理員就可有可無」、「有管理員其實就只是收包裹時很方便而已」、「管理員素質很容易參差不齊」
7. 自己倒垃圾
目前新設的大樓，多半都有集中倒垃圾的地方，但若是你今天要買的是中古屋，或是沒有集中倒垃圾的地方，那你就得自己遵照垃圾車的收集時間來倒垃圾，這對於早上要上班、晚上又有行程的現代人，其實很不方便。PTT 鄉民的買房注意事項裡，倒垃圾這一點也很多人提醒要注意。
8. 公設比 35％ 以上
沒有人希望自己買了房子付了一大筆錢，卻有一大部分是公共設施吧？公設比這幾年在買房注意事項裡面可以說是最熱門的討論事項之一，因為有不少建商將公設比提高，卻用話術來遮蓋，因此在買房前一定要注意公設比的比例，太高的要避免！
9. 棟距不大，部分窗戶就能看到別戶人家
這個在地窄人稠的台灣，可以說是常常會發生的事情，但是這其實是一件很尷尬的事情。與旁邊建築物的距離太近，不僅影響風水、採光，更是容易曝露隱私，這件事情絕對也要注意！
10. 周遭有嫌惡設施
許多人都知道不要住在殯儀館、墓園周遭，然後電塔、基地台也要避免，但是其實就連夜市、醫院、加油站…等等生活上常見的場所，也都屬於嫌惡設施，小至影響房價，大致影響身體健康與安全，不得不慎！
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買房的注意事項這麼多，哪些最重要？
上面的 9 點買房注意事項裡面，綜合了大部分 PTT 網友的意見，大部分的人都同意以下三個是絕對要避免的地雷：
- 暗廳
- 高公設比
- 倉儲式停車位
大多數的 PTT 鄉民都同意，暗廳會影響風水甚至身體健康，高公設比則是白花一筆錢，至於倉儲式停車位則是因為安全性不高且故障率高而備受詬病。
不過每個人的買房狀況都不同，在這麼多的買房注意事項裡，依照自己的狀況評估再去做選擇，相信你也可以避免踩到買房地雷！
