信義房屋統計今年上半年台北市億元級透天厝房屋交易狀況，結果上半年實價登錄揭露億元共計21件，略低於去年同期的24件，總揭露金額達到45億元，其中北市各行政區之中，士林區共6件，大同區共5件，台北市上半年近半數的億元透天交易，都落在士林與大同區，反觀市中心的大安、松山、信義區億元透天交易就顯得靜悄悄。
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台北市危老利多，開發商尋物件改建
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市發展早建築普遍較為老舊，平均住宅屋齡已經達37年，一方面既有的房子老舊，但都市內又缺乏大型重劃區供給，因此開發商就趁著危老等政策利多，尋找大地坪的產品進行改建。
商業區透天含金量高，地主未必釋出
因此大地坪的透天產品，尤其是主幹道上商業區的透天厝，更是含金量甚高的標的，不過地主也清楚自家資產的身價，不見得會直接釋出，可能有機會就會參與實質改建，但也有因為繼承後需要分家產，才對外釋出。
統計顯示，去年上半年億元透天北市揭露共24筆，揭露熱區是士林區的7件，中山區的5件，今年上半年熱區則仍舊是士林區的6件，其次則是大同區的5件。
反觀市中心的信義區、松山區、大安區、中正區的億元透天交易揭露就非常稀有，市中心的土地與透天仍相當值錢，區域內也有不少透天拆掉參與危老改建，研判地主就直接參與改建分回房產，大多數的地主不見的想賣掉變現。
危老改建3關鍵：低店效、高容積、可整合
曾敬德分析，老舊透天要能改建有三大關鍵「低店效、高容積、可整合」，低店效可以增加房東參與改建的意願，高容積獲得高容積獎勵後更具開發效應，另外周邊若是類似老舊透天多，則更擴大開發規模，容易拉高產品價值。
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台北市億元級透天實價揭露件數
|
區域 |
2021上半年 |
2022上半年 |
總計 |
|
士林 |
7 |
6 |
13 |
|
大同 |
2 |
5 |
7 |
|
大安 |
1 |
1 |
2 |
|
中山 |
5 |
1 |
6 |
|
中正 |
1 |
1 |
2 |
|
內湖 |
0 |
3 |
3 |
|
文山 |
0 |
1 |
1 |
|
北投 |
4 |
2 |
6 |
|
松山 |
3 |
1 |
4 |
|
萬華 |
1 |
0 |
1 |
|
總計 |
24 |
21 |
45 |
資料來源：實價網站、信義房屋
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