受到川普關稅政策與全球股災衝擊，台股出現「一開盤即收盤」的暴跌劇情，加權指數單日重挫超過 2000 點，投資市場人心惶惶，也讓不少購屋族開始思考：「股市跌成這樣，房價會不會也跟著跌？什麼時候才適合買房？」
房市專家指出，台灣房市雖不會立即因股災而崩盤，但股市震盪確實會讓市場轉為觀望，投資買盤退場、自住客等待讓利，進而讓房市進入價格鬆動與成交量盤整階段。
結論先講：2025 年第 4 季至 2026 年第 2 季是關鍵觀察期
目前房市面臨三大壓力同時作用，包括：
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台股重挫造成投資信心動搖
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銀行限貸與央行信用管制仍在
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建商即將面對 2025 年大量交屋潮，資金鏈壓力升高
專家認為，真正的買點將落在 2025 年第 4 季至 2026 年第 2 季之間。屆時建商資金壓力浮現，有機會出現讓利，若央行啟動寬鬆政策，購屋利率下降，也將有助買方進場。
2025 房市進場時機分段分析
現在～2025 Q3：觀望期
市場氣氛尚未穩定，建商撐價意志仍強，投資型買盤退場，自住客觀望。
建議動作：積極看屋、蒐集物件，等待價格出現鬆動。
2025 Q4～2026 Q2：策略性進場期
交屋潮來臨、政策可能轉向寬鬆，建商與投資客讓價意願升高。
建議動作：有自住需求者可挑選條件佳、價格合理物件出手。
2026 年中以後：可能反彈期
若經濟與政策反轉，房價將逐步回穩甚至反彈，市場主導權轉向賣方。
建議動作：保守買方若等到此時再出手，議價空間將明顯縮小。
三大訊號可判斷買點是否浮現
| 觀察指標 | 意義與解讀 |
|---|---|
| 建商讓利或促銷出現 | 市場壓力提升，價格鬆動開始浮現 |
| 政策轉向寬鬆或降息 | 有助提升買方信心，推升自住需求與成交動能 |
| 成交量連續下滑 | 市場觀望升高，進場者具議價優勢 |
專家建議：買方應如何看待這波市場
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，投資客退場後，房市將回歸剛性需求主導，特別是七都蛋黃區、具交通建設題材的區段抗跌力仍強，若出現價格鬆動，反而會吸引中長線買盤進場。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出，自住客此時可把握時間準備資金、篩選物件，未來一至兩季內有機會談到理想價位。
小結
台股暴跌不必然等於房價重挫，但確實改變了房市節奏。對購屋族來說，這段期間不需急於進場，而應持續觀察建商讓利、成交量走勢與政策動向。
真正的買點，可能不是價格最低的時刻，但會是談到合理價格的時機。
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