台灣雖然房屋自有率高達 8 成，但是仍有不少人因為就業或就學因素而租屋，政府為了落實居住正義，每年都有提供租金補貼、補助。近幾年政府陸續推廣社會住宅，許多目前承租社會住宅的人會想問：「社會住宅還可以申請租金補貼嗎？」關於這個問題，接下來將為你解答！本篇文章將整理 2022 社會住宅租金補貼資格，並提供大家社會住宅租屋補助查詢的相關資訊。
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社會住宅的種類
在介紹 2022 年社會住宅租金補貼資格前，首先你需要釐清自己承租的是何種社會住宅？目前市場上的社會住宅大概可分為 3 種：
- 政府興建住宅後出租給特定民眾
- 政府委託業者承租民間空屋，再轉租給特定民眾 (包租)
- 政府協助「代管」，租賃雙方仍為房東及房客 (代管)
社會住宅包租代管計畫的房客，才符合申請 2022 租金補貼資格
前述第一種社會住宅，除了申請時社會住宅承辦的地方政府有給予的「租金補貼」，不得再向政府提出租金補貼；第二種和第三種就是「社會住宅包租代管計畫」方案，由租屋市場上的房東提出申請加入「社會住宅」，可依據房屋條件和需求選擇用「包租」或「代管」的方式經營，承租這類的物件，房客就可以符合申請 2022 社會住宅租金補貼資格。
2022 社會住宅租金補貼申請資格
2022 年內政部營建署推出「300億元中央擴大租金補貼」，受理期間為：2022 年 7 月 1 日至 2022 年 10 月 31 日，想知道社會住宅包租代管的房客，如何才能符合申請 2022 年 7 月開放申請的「300億元中央擴大租金補貼」，可先從社會住宅包租代管的 3 種房客類型分別來看：
- 一般戶
- 第一類弱勢戶
- 第二類弱勢戶
以下繼續說明，「一般戶」和「弱勢戶」在申請社會住宅租金補貼資格上，有何差異。
一般戶資格
根據「社會住宅包租代管計畫」的規範，由於一般戶在承租包租代管的物件時，租金以市場租金行情 8~9 折承租社會住宅，因此，不另給予租金補助，換而言之，原本社會住宅一般戶是不具有申請社會住宅租金補貼資格。
不過，2022 年的「300 億元中央擴大租金補貼」專案，有開放社會住宅包租代管計畫的房客申請，擇優享租金補貼，申請人的資格可分為三級：
- 第一級：1. 家庭成員 2 人以上，且成員中具有低收入戶身分者。2. 家庭成員 3人以上，且成員中具有中低收入戶身分者。
- 第二級：非屬第一級及第三級條件者。
- 第三級：家庭成員 1 人且未滿 40 歲，且未具有經濟或社會弱勢身分者。
有關各個縣市可領到的租金補貼上限，請參閱下表。
「300 億元中央擴大租金補貼」的租金補貼金額表
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縣市 |
鄉鎮市區 |
補貼金額上限 |
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第一級 |
第二級 |
第三級 |
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臺北市 |
臺北市全區 |
8,000元 |
5,000元 |
3,000元 |
|
新北市 |
三重區、土城區、中和區、永和區、汐止區、板橋區、新店區、新莊區、蘆洲區、八里區、三峽區、五股區、林口區、泰山區、淡水區、深坑區、樹林區、鶯歌區 |
5,000元 |
4,000元 |
2,400元 |
|
三芝區、平溪區、石門區、石碇區、坪林區、金山區、烏來區、貢寮區、瑞芳區、萬里區、雙溪區 |
3,600元 |
3,200元 |
2,000元 |
|
|
新竹縣 (市) |
新竹縣、新竹市 |
5,000元 |
4,000元 |
2,400元 |
|
桃園市 |
桃園市 |
5,000元 |
4,000元 |
2,400元 |
|
臺中市 |
中區、北區、北屯區、西區、西屯區、東區、南區、南屯區、大里區、大雅區、潭子區、龍井區、豐原區、大甲區、太平區、沙鹿區、烏日區 |
5,000元 |
4,000元 |
2,400元 |
|
東勢區、神岡區、大安區、大肚區、外埔區、石岡區、后里區、和平區、梧棲區、清水區、新社區、霧峰區 |
3,600元 |
3,200元 |
2,000元 |
|
|
臺南市 |
中西區、北區、安平區、東區、南區、永康區、善化區、新市區、安南區、仁德區、安定區、西港區、佳里區、柳營區、麻豆區、新化區、新營區、歸仁區、鹽水區 |
4,000元 |
3,600元 |
2,200元 |
|
下營區、將軍區、學甲區、關廟區、七股區、大內區、山上區、六甲區、北門區、左鎮區、玉井區、白河區、官田區、東山區、南化區、後壁區、楠西區、龍崎區 |
3,600元 |
3,200元 |
2,000元 |
|
|
高雄市 |
小港區、旗津區、大社區、大寮區、大樹區、仁武區、岡山區、林園區、梓官區、鳥松區、茄萣區、湖內區、路竹區、旗山區、鳳山區、橋頭區、燕巢區、三民區、左營區、前金區、前鎮區、苓雅區、新興區、楠梓區、鼓山區、鹽埕區、永安區、阿蓮區、美濃區、彌陀區 |
4,000元 |
3,600元 |
2,200元 |
|
內門區、六龜區、田寮區、甲仙區、杉林區、那瑪夏區、茂林區、桃源區 |
3,600元 |
3,200元 |
2,000元 |
|
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其他縣（市） |
宜蘭縣、嘉義市、基隆市、臺東縣、花蓮縣、金門縣、澎湖縣、苗栗縣、彰化縣、雲林縣、南投縣、嘉義縣、屏東縣、連江縣 |
3,600元 |
3,200元 |
2,000元 |
資料來源：內政部不動產資訊平台—「300 億元中央擴大租金補貼」
弱勢戶資格
弱勢戶的租金補貼金額，會因弱勢戶的種類，以及其所選擇的是「包租」或「代管」方案而有所不同。選擇包租方案，簽約租金以市場租金 8 折計算；選擇代管方案，簽約租金以市場租金 9 折計算。
按照「社會住宅包租代管方案」，以弱勢戶資格，可申請的租金補貼如下表：
|
|
包租方案 (市場租金 8 折) |
代管方案 (市場租金 9 折) |
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第一類弱勢戶 |
政府補助簽約租金 12.5% |
政府補助簽約租金 22.5% |
|
第二類弱勢戶 |
政府補助簽約租金 37.5% |
政府補助簽約租金 44.5% |
資料來源：內政部不動產資訊平台
各直轄市、縣（市）每件包租代管每月最高租金補貼金額上限祥如下表：
|
級別 |
市場租金補貼計算基準上限 |
包租方案 (市場租金 8 折) |
代管方案 (市場租金 9 折) |
||
|
第一類弱勢戶 (簽約租金*12.50%) |
第二類弱勢戶 (簽約租金*37.50%) |
第一類弱勢戶 (簽約租金*22.50%) |
第二類弱勢戶 (簽約租金*44.50%) |
||
|
A 級 |
25,000 |
2,500 |
7,200 |
5,063 |
7,200 |
|
B 級 |
22,500 |
2,250 |
6,750 |
4,545 |
|
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C 級 |
18,000 |
1,800 |
5,400 |
3,645 |
|
|
D 級 |
15,000 |
1,500 |
4,500 |
3,038 |
6,008 |
資料來源：內政部不動產資訊平台
而按照 2022 年的「300 億元中央擴大租金補貼」專案，第一類弱勢戶可能符合「第二級」的申請資格；第二類的弱勢戶，則可能符合「第一級」或「第二級」的申請資格。
想知道自己是否符合申請資格，以及租金補貼的金額有多少，可洽詢包租代管業者協助評估或至「租金補貼資格檢視及金額試算系統」進行試算。
租金補貼加碼資格
對於符合以下 4 個資格條件的對象，另有提供租屋補助加碼：
加碼資格對象的加碼倍數表
|
金額加碼資格 |
20~35 歲 |
結婚 2 年內的新婚家庭 |
育有未成年子女（含胎兒）家庭 |
經濟弱勢 |
社會弱勢 |
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補貼金額上限所乘倍數 |
1.2 倍 |
1.3 倍 |
1人：1.4 倍 逾 3 人者：每增生育一名未成年子女，補貼金額加碼倍數增加 0.2 倍，依此類推。 |
1.4 倍 |
1.2 倍 |
- 註 1：同時符合二種以上補貼金額加碼身分者，補貼金額擇高補貼。
- 註 2：經濟弱勢等同於承租社會住宅包租代管的第二類弱勢戶。
- 註 3：社會弱勢等同承租社會住宅包租代管的第一類弱勢戶。
2022 社會住宅租金補助查詢
社會住宅租金補助查詢—申請資格、補助金額
社會住宅包租代管的房客，想了解自己是否能申請「2022 租金補助」，可以使用以下網站進行查詢。
租金補助查詢點一：300億元中央擴大租金補貼資格檢視及金額試算
租金補助查詢點二：內政部不動產資訊平台
以下以「租金補助查詢點一」的網頁示範補助金額查詢教學：
社會住宅一般戶租金補助金額查詢
假設申請人單身未婚，今年 25 歲，不具有經濟或社會弱勢身分，目前在台北市租屋，每月收入低於 56,046 元，且未有領取其他住宅補貼 (例如：「自購住宅貸款利息補貼」、「修繕住宅貸款利息補貼」、「承租政府直接興建社會住宅」及其他政府提供之住宅補貼)。
依照上述社會住宅一般戶的條件，試算出來的租金補助金額為 3,600 元。
社會住宅弱勢戶租金補助金額查詢
假設申請人結婚不到 2 年，今年 29 歲，育有 2 名子女，具有經濟或社會弱勢身分，目前在台中市大甲區租屋，家庭成員每人每月平均所得低於46,416元，且未有領取其他住宅補貼。
依照上述社會住宅弱勢戶的條件，試算出來的租金補助金額為 8,000 元。
※ 以上試算結果僅供參考，最後結果將由審查單位認定。
社會住宅租金補助查詢—申請進度查詢
想要查詢租金補助申請進度，可至以下至租金補助查詢點：住宅補貼線上申請
社會住宅包租代管的房客，可申請 2022 租金補貼
目前市場上的社會住宅有分「政府興建的社會住宅」和「社會住宅包租代管」，前述的社會住宅如果承租時沒有額外提供租金補助，也不能申請 2022「300 億元中央擴大租金補貼」，社會住宅包租代管，則可以申請租金補助。
社會住宅包租代管的房客，若想申請 2022「300 億元中央擴大租金補貼」方案，符合以下不同等級的條件，租金補貼的金額也會不同，通常第一級的租金補貼金額最高，其次是第二級。
有關租屋補助金額的分級資格條件，請看下面：
- 第一級：1. 家庭成員2人以上，且成員中具有低收入戶身分者。2. 家庭成員 3人以上，且成員中具有中低收入戶身分者。
- 第二級：非屬第一級及第三級條件者。
- 第三級：家庭成員 1 人且未滿 40 歲，且未具有經濟或社會弱勢身分者。
想知道自己是否能申請租金補助，可以使用上300億元中央擴大租金補貼資格檢視及金額試算或內政部不動產資訊平台，進行查詢；想要查詢租金補助申請進度，可上住宅補貼線上申請網頁查詢。
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