面對央行的總量管制和銀行法第72條之2的限制，銀行業者已經壓力重重，而最近這種情況更是雪上加霜。據了解，因為政府想要讓房市降溫，建商擔心可用的資金會受到進一步限制，過去一個月來，建商紛紛搶著從銀行動撥資金，這種恐慌效應可能會讓一般房貸戶的資金更加緊張。
逆向擠兌：銀行面臨「蠟燭兩頭燒」的困境
金融業者形容，建商現在急著提領銀行的資金，就像「逆向擠兌」。一位大型銀行的高層表示，銀行現在的處境就像「蠟燭兩頭燒」：一方面，民眾辦理房貸需要排很長的隊，引發了不少抱怨；另一方面，建商擔心未來從銀行借不到錢，於是趕緊把銀行之前核准但還沒動用的額度提領出來，這讓銀行面臨更大的壓力。
「已准而未動用」資金成為銀行新挑戰
所謂「已准而未動用」的資金，是指銀行事先核准給建商的周轉金，平時建商隨時可以動用。以前，建商資金充裕，並不急著用這筆錢，但最近因為銀行不動產放款已經接近滿載，加上央行要求控制總量的消息，讓建商們紛紛提早動用這筆資金，導致銀行壓力倍增。
銀行法限制，房貸申請難度升高
一位銀行高層指出，雖然建商提領的資金大多仍存放在銀行，但這種情況下，銀行的不動產放款占比還是提高了。根據銀行法第72條之2，銀行的每筆存款中只有30%的額度可以用於放款，所以這也使得銀行面臨更大的資金壓力。
銀行內部表示，未來房貸戶可能會面臨「借不到錢」的困境。雖然央行和立委們呼籲要優先照顧首購族，但在實際操作中，首購族仍可能遇到困難。
交屋潮遇上限貸令，建商面臨更大挑戰
此外，銀行業者指出，2022年內政部核發的建築執照數量高達18萬674戶，創下了1995年以來的新高。這些建案最快會在今年交屋，但正好碰上銀行限貸，可能會導致建商無法順利取得分戶房貸，進而影響交屋進度。現在，許多建商已經開始與銀行爭奪分戶貸款的額度。
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