近年來全台各地房價飆漲，擁有「獨棟優勢」的透天厝也開始上漲，要找到低總價透天厝愈來愈不容易。從實價登錄資料觀察透天厝的總價，至 2022 年第 3 季為止，與去年同期相比，全台有 6 區域的房價漲幅逾 2 成，漲幅最高的是台北市，平均一棟透天厝總價需 5 千萬元，年增幅 31.6%，不僅如此，位於北部郊區的宜蘭縣，透天厝的總價亦上漲。相信不少人想知道，低總價透天厝還能上哪找？
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高總價透天厝地區：台北市、宜蘭縣和彰化縣
台北土地稀少且貴，透天厝總價高達 5,000 萬
台北市土地稀少，而透天厝類型的房屋需要土地面積較大才能蓋，因此，台北市透天厝的交易量本就較少、非透天厝物件交易的主力區，但也因為透天厝物件土地持有面積大、有危老都更的價值，故在台北出售時，總價本就會比其他地區高，根據 2022 年實價登錄的資料，台北透天厝的平均成交總價為 5 千萬。相較於台北市，第二名的宜蘭縣第三名的彰化縣，就屬於透天厝交易量較大的地區。
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宜蘭高鐵話題夯，透天厝總價每棟約 1,400 萬
透天厝平均總價第二高的宜蘭縣，2022 年平均一棟透天厝約 1,393 萬元、年漲幅 26.8%。由於近期宜蘭有高鐵站的建設議題，許多雙北市的買家看好宜蘭透天厝的潛力，比起在雙北僅能買 2 到 3 房，同樣的價格在宜蘭可買到空間開闊的透天厝，來有高鐵，往返雙北或南下將相當便利。
低總價透天厝地區：澎湖縣、雲林縣、屏東縣、台東縣及花蓮縣
根據 2022 年第三季透天厝平均總價的統計資料，全台透天厝總價不到 1 千萬的縣市只剩下 5 個縣市：屏東縣、雲林縣、台東縣、花蓮縣，以及外島的澎湖縣。此資訊也顯示，未來要在台灣找到低總價透天厝，只能往都市化較低的城市找尋，或是選擇特殊物件 (如凶宅)，否則想在六都買到 1 千萬以下、低總價透天厝已成了不可能的任務。
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單位：萬元
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2022 年第三季透天厝平均總價漲幅前 10 名 |
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排名 |
縣市 |
2022 第三季 |
2021 同期 |
年增減 |
|
1 |
台北市 |
5,202 |
3,954 |
31.6% |
|
2 |
宜蘭縣 |
1,393 |
1,099 |
26.8% |
|
3 |
彰化縣 |
1,248 |
988 |
26.3% |
|
4 |
嘉義縣市 |
1,060 |
863 |
22.8% |
|
5 |
澎湖縣 |
894 |
730 |
22.5% |
|
6 |
雲林縣 |
958 |
793 |
20.8% |
|
7 |
屏東縣 |
869 |
736 |
18.2% |
|
8 |
基隆市 |
1,202 |
1,017 |
18.2% |
|
9 |
苗栗縣 |
1,123 |
1,006 |
11.6% |
|
10 |
高雄市 |
1,589 |
1,448 |
9.8% |
資料來源：實價登錄、住商機構企研室整理
工料雙漲使得低總價透天厝逐漸消失
2022 年營建業紛紛面臨「工料雙漲」，使得透天厝新建案開價不得不攀高，也拉動了中古透天厝的價格，千萬元以下的低總價透天厝逐漸消失。許多以透天厝為主要交易的縣市，因透天厝總價漲勢凶猛，透天厝的需求開始減少，許多資金不足的首購族、小資族紛紛改購買公寓或大樓的住宅建案。近期又因土地取得成本越來越高，過去以推透天厝為主的區域，建商的新建案規劃逐漸走向公寓大樓。
專家建議：買家應留意土地使用分區是否為住宅用地
透天厝有產權單純、不易受上下樓層鄰居干擾的優點，然而，興建透天厝建案的土地取得不易，有些透天厝基地的土地使用分區可能不能做住宅使用，因此，專家建議有意購買透天厝的買家，要特別留意購入的透天厝的土地使用分區是否為「住宅用地」，尤其是低總價透天厝，如不能做住宅使用，就有可能面臨違建、拆除等問題。
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