斡旋金能提高成交機率,但是下斡旋金多少合理、反悔想拿回可以嗎?

斡旋金能提高成交機率,但是下斡旋金多少合理、反悔想拿回可以嗎?

看了許久的房子,終於看到喜歡的而想要跟房東議價,仲介提議你付斡旋金,可以提高議價的成功率。這時候你心中可能會出現一些疑問,付斡旋金真的能提高成交機率嗎?那房仲跟我要求的斡旋金價格合理嗎?之後如果想拿回來可以嗎?等等疑問,此篇為你解答赴斡旋金時可能會遇到的問題讓你參考。

斡旋金對誰有好處

斡旋這制度是對買方、賣方、仲介三方都有好處的一種制度。因為,斡旋金除了預防「買方」反悔,同時也能預防「賣方」反悔不賣房。

當斡旋合約都簽好後,如果不依照合約走,就需要付違約金,可以有效避免雙方的惡行違約。

為什麼要下斡旋金

斡旋金這個機制可以讓買賣雙方各自承擔部分責任與義務,不讓大家白白浪費時間辛苦一場,房仲在買方和賣方之間來回奔跑的議價、促成交易成功。有赴斡旋金的情況,買賣方也比較不會隨意違約或者突然不買、不賣了!

 

斡旋金通常付多少合理

說這這裡,大家要記著,斡旋金並不是額外支付的款項,斡旋金也代表你出價款項的訂金。也就是說,你如果出價 1,000 萬買房子,付下 10 萬的斡旋金。賣家也同意以 1,000 萬元賣給我,這時候斡旋金就會轉成訂金。之後,你需要再付款的金額就是:1,000 萬 – 10 萬 = 990 萬元。

所以,斡旋金這筆錢,只要你確定是要買房,早晚都是會付的。

那麼斡旋金要付多少才合理呢?一般來說,斡旋金金額沒有一定,每家房仲業者也有不同的上限規範。但是,一般來說來說通常為出價金額的 2 %、或者 10 萬元上下。如果遇到不太信任的房仲,也建議不要付太多,避免拿了就跑的情況發生。

斡旋金付了,反悔還能拿回來嗎

那如果斡旋金已經付了,但是又看到更好的物件,反悔了錢拿不拿得回來呢?其關鍵在於屋主簽字斡旋轉定了沒。

在屋主簽下斡旋轉定合約前,仲介都會無條件退還全額斡旋金;但當斡旋轉定後,代表合約成立,定金也就會視同違約金,這一般就拿不回來了。

斡旋金的兄弟:要約書

「要約書」本質上跟「斡旋金」是一樣的作用,並且房仲都應該告知買方,有這兩種選擇。「要約書」跟「斡旋金」最大的不一樣的地方,就是不用先付錢給仲介業者。但是還有一些小地方需要注意:斡旋金、要約書一樣嗎?差異與比較告訴你

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