情侶買房契約怎麼寫?情侶買房契約 5 重點、PTT 討論一次看

近年來房價不斷上漲,不少人會選擇和男/女朋友或是朋友合資買房,以減輕買房負擔。合資買房是一項重大決定,不僅需要考慮經濟能力,也需要考量到未來若是分道揚鑣該怎麼處理?本文將介紹情侶買房契約相關事項,除了介紹情侶買房契約的 5 大重點,還會整理 PTT 網友們對於情侶買房的觀點給大家參考。

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合資買房協議書介紹

合資買房糾紛之所以常見,主要原因在於合資買房的過程中,會有許多需要考量、做決策的內容,像是:「雙方各自出多少錢?」、「房貸由誰負擔?」、「房屋產權登記給誰?」以及「每年的賦稅如何繳納?」等等。

由於細節甚多,如果沒有用書面形式記錄且雙方簽字確認,這些內容會隨著時間推移容易被遺忘。雖然口頭約定在法律上有效,但日後難以舉證。為保障權益,合資買房前簽訂書面的「合資買房協議書」是最安全的做法。

情侶買房契約怎麼寫?5 大重點介紹

合資買房協議書、情侶買房契約是避免糾紛的重要工具,雖然協議書與買房契約範本可根據不同關係靈活調整內容,市面上也有不少參考範本,但基本上包含以下 5 大重點:

情侶買房契約重點(1)雙方基本資料

包含要買房的情侶雙方當事人的姓名、身分證字號和戶籍地址。合法的契約一定要有明確的立書人,也就是這份情侶買房契約適用的對象有哪些人。因此當事人的基本資料,像是:姓名、身分證字號和戶籍地址等等,都是要列入的重點內容。

情侶買房契約重點(2)房屋資訊

作為合資買房協議書或情侶買房契約,協議書應標明雙方共同出資購買的房屋,因此房屋的詳細地址是協議書中必備的要素。

情侶買房契約重點(3)出資比例、房貸分攤

合資買房的出資比例和房貸由誰負擔?怎麼分擔?是最重要而且最常見的爭議之一。大多數人在買房時通常會支付頭期款,剩餘的 7~8 成會向銀行貸款,再以每月分期方式繳納房貸。

如果事先沒有明確約定房貸的分擔方式,往往會出現最後由某一方獨自承擔貸款的情形。因此在情侶買房契約中,明確標明出資比例、房貸分擔方式是非常重要的!

情侶買房契約重點(4)裝潢/稅金/修繕等費用分擔

買房不只需要支付房貸,還需要負擔裝潢費、房屋稅、修繕費和管理費等,這些費用要怎麼分攤?由誰負擔?就需要一一在情侶買房契約上寫下來,確保雙方責任,以避免未來出現爭議。

情侶買房契約重點(5)收益及出售價金分配

雖然許多人買房主要是為了自住,但即使如此也可能會面臨換屋或出售的情況。如果沒有事先約定好房屋持有期間的收益,或是出售價金的分配方式,通常會依照出資比例來分配,但還是可能產生糾紛。

像是在一些情侶合資買房的案例中,兩人關係從情侶變為夫妻,部分人認為夫妻財產共有,出售房屋所得不需要特別分配;但另一部分人認為,買房款項屬於婚前財產,需要特別分配。

所以如果沒有事先溝通約定,這些觀念差異可能導致糾紛。因此,情侶買房契約上要明確規定收益和出售價金的分配方式。

情侶買房契約範本參考

立協議書人 (合資買房的當事人):XXX (下稱甲方)、YYY (下稱乙方)

茲因甲、乙方共同出資購屋事宜,雙方達成下列協議如下:

一、合資購屋標的: (下簡稱:本房屋)。

二、出資比例:甲方 50%、乙方 50%。

三、本房屋為雙方共有,各人持分依照出資比例為甲方 50%、乙方 50%。

四、雙方約定以甲方之名義單獨簽訂買賣契約、申辦貸款及辦理所有權及抵押權之登記;但與本房屋有關之權利義務,乙方均按持分比例與甲方共同享有及負擔。

五、本房屋供雙方共同居住使用,未經雙方同意,任一方不得變更使用目的,若未經雙方同意,自行出售本房屋或為其他處分,應對利益受損的一方負擔損害賠償責任。

六、本房屋之所有權狀,由甲方保管。

七、與本房屋有關之房屋貸款、稅金、修繕或其他管理費用,均由雙方平均分擔。

八、本房屋出售時,扣除買賣所需費用後,餘款由雙方平分。

九、本協議書如有未盡事項,雙方應依民法及相關法令,秉持善意及誠信原則和平解決之。

十、本協議書一式二份,由甲方、乙方雙方各執乙份為憑。

立協議書人

甲方(簽名):

甲方身分證字號:

甲方戶籍地址:

乙方(簽名):

乙方身分證字號:

乙方戶籍地址:

中華民國    年   月   日

※ 以上合資買房協議書範本內容僅供參考用,如有疑義,建議諮詢專業律師。

情侶適合買房嗎?PTT 網友討論整理

有 PTT 網友在 home-sale 版表示自己和女友打算合資買房,下方是買房的出資比例,以及未來房貸負擔情形。原本因為原 PO 出了大部分的頭期款,所以房屋登記在男方,但女方覺得沒有保障,所以發文詢問網友建議。

【PTT 網友與女友合資買房的出資情形】

  • 房屋成交價:1500 萬
  • 頭期款:450 萬
  • 貸款:1050 萬
  • 男方長輩贈與 240 萬,借 180 萬(原 PO 與女友各還 90 萬)
  • 頭期分配:男方 345 萬(240 萬+借的 90 萬+自己出 15 萬),女方 105 萬(借的 90 萬+自己出 15 萬)
  • 未來房貸平分

PTT 網友:無論是否結婚都不建議合資買房

瀏覽了所有 PTT 網友們留言,大部分都建議:無論有沒有要結婚,都不建議情侶合資買房,因為未來如果離婚、分手都會面臨許多問題。(但如果有簽署情侶買房契約,將上方提到的 5 大重點列入考量,就能減少許多麻煩)

PTT 網友留言:「不管有沒有結婚我都不建議共同買房」、「我也不建議,你們還是一人買一間吧」、「不要這麼做」、「情侶終究不建議合買」

PTT 網友:誰出錢多房子就登記給誰

除此之外,也有不少 PTT 網友對於產權登記提供不少建議。大部分的網友認為「誰出的錢多,房子就登記給誰」,如果文中的女方想要有保障,網友認為包含頭期款在內的款項,男女都應該各出一半;如果男方已支付了大部分頭期款,不如將目前這間房登記在男方,女方再另外買一間房。

也有 PTT 網友建議一人買一間,一間房同居,另一間可以出租,並將收入拿來支付房貸。

PTT 網友留言:「一人買一間」、「男方自己買就好」、「誰出錢多就登記誰的」、「自己買,買自己能力可負擔的」、「各自買一間吧!同居那間的房貸用另一間出租的所得來 cover」

情侶買房契約怎麼寫?PTT 討論:總結

以上是關於情侶買房契約怎麼寫的相關資訊,包含情侶買房契約 5 重點,以及 PTT 網友們的討論。最後也將本文重點整理如下給大家參考:

【PTT 網友討論情侶買房】

  1. 避免合資買房:PTT 網友多數建議無論是否結婚,都不建議情侶買房,因為可能面臨離婚或分手,之後會面臨許多問題。

  2. 產權登記建議:多數 PTT 網友認為「誰出錢多房子就登記給誰」。如果男方支付大部分頭期款,建議將房子登記在男方名下,女方再買另一間。

  3. 建議各自買房:也有不少 PTT 網友建議情侶各自買一間房,一間同居另一間出租,可以用租金支付房貸。

  4. 情侶買房契約:當然如果有事先簽署情侶買房契約,並將上方網友提到的考量點列進合資買房協議書,就可以大大減少之後需要處理的問題。

【情侶買房契約怎麼寫?5 大重點整理】

情侶買房契約 5 重點 說明
1、雙方基本資料 包含姓名、身分證字號和戶籍地址,以確定契約適用對象。
2、房屋資訊 標明雙方共同出資購買的房屋詳細地址等資訊。
3、出資比例、房貸分攤 明確規定雙方的出資比例和房貸分擔方式,避免一方獨自承擔貸款。
4、裝潢/稅金/修繕等費用分擔 規定裝潢費、房屋稅、修繕費和管理費等費用的分擔方式。
5、收益及出售價金分配 明確規定房屋持有期間的收益和出售價金的分配方式,避免糾紛。

更多情侶買房注意事項!

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