《DailyView 網路溫度計》透過《KEYPO 大數據關鍵引擎》輿情分析系統，整理出 2022 年在網路上討論度最高的「10 大房市話題」，本篇文章就帶大家一起來回顧，2022 年有哪些房地產的熱門話題，以及果仁家網站所發布的相關文章。
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2022 年 10 大房市熱門話題
1. 300 億元中央擴大租金補貼專案 (2022租屋補助)
行政院於 2022 年 3 月底通過「300億元中央擴大租金補貼專案」，希望透過租屋金補助減輕租屋族的生活壓力。想要申請租屋補助者，不僅不須設籍，也不用經過房東同意，只要檢附有效租約及存摺影片，就可以提出申請。從 2022 年 7 月 1 日起開放受理申請，租金補貼約在 10 月 3 日就可以入帳，預估受惠人數達 50 萬戶。
本次的租屋補助的 4 大亮點包含：「戶數擴大」、「金額加碼」、「資格放寬」和「申請簡便」。
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2. 營建業缺工缺料 (工料雙漲)
2022 年受到全球海運塞港、物流貨運價暴漲、俄烏戰爭等因素影響，導致全球原物料價格上漲、通膨指數再攀高峰。根據行政院主計處資料，營建工程物價變化總指數及數項工程必需品已逼近 30% 的漲幅，使得營建業的建造成本在短期內大幅上升。另外，因為疫情的影響，外籍移工限制入境而導致數量大減，也讓長期依賴外籍勞工的營建業面臨嚴重的缺工問題。
在缺工缺料、工料雙漲的狀態下，不動產市場紛紛傳出有預售屋建商要求買方要加價才肯交屋、無法動工發包而退款等等狀況，許多建商甚至不得不調整策略來面對，採取「邊建邊售」、「先建後售」來因應。在 2022 年 11 月，樹林的凱旋大苑預售屋建案更爆發出爛尾樓事件，至今，營建業缺工缺料和工料雙漲的問題，仍面臨不可逆之困境。
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3. 央行連續升息
受到俄烏戰爭和通貨膨脹壓力的影響，各國陸續實施「貨幣緊縮政策」，透過升息來控制通膨問題，來達到物價穩定。而台灣也跟進了這一波升息趨勢，2022 年央行在 3月、6月、9月、12月接連宣布升息，累計 4 次，共升息 0.625 個百分點，使得房貸利率將突破 2%。
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4. 陶朱隱園
在 2022 年，陶朱隱園可說是占盡媒體版面，相關的報導從其管理費、售價、成本到建材皆有，連 Discovery 都專門拍攝了一部紀錄片，替大眾揭開陶朱隱園部分公共空間、建築設計等神祕面紗。在 2022 年的跨年當天，財信傳媒集團董事長謝金河也被受邀到「陶朱隱園」頂樓餐敘，並在自己臉書上曬出「18 億視角」夜景照，讓許多網友發覺到陶朱隱園在跨年夜裡有著絕佳的地理優勢。
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5. 台積電高雄楠梓設廠
自從台積電宣布將進駐高雄設廠，楠梓當地的房價大幅度暴漲，平均漲幅超過 3 成，新建案房價單價則突破 3 字頭，無論是價格還是交易量都衝上高峰，有網友更感嘆：「楠梓地區這一年多以來真的漲了很多，漲到連媽媽都不認識」。
而台積電赴高雄設廠期程也不斷引起外界關注，據傳高雄楠梓產業園區將在 4 月完成核定、6 月啟動雜項工程前置作業、7 月公設開工，8 月舉行動土典禮，並以 113 年完成建廠營運目標努力。
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6. 全台空屋率增加
根據內政部 2022 上半年統計，全台約有 85.8 萬戶的空屋，空屋率結束連五期下滑，回升來到 9.52%，是近 3 年相對高點，也是近 10 年以來的最大增幅。數據統計顯示，除了連江縣外，各縣市空屋率都較上一期上升，其中以基隆市增加 1.44 個百分點最多。
7. 阿滴代言工業住宅
知名 YouTuber 阿滴 2022 年 6 月因代言長群享享的工業住宅建案，被網友批評：「代言要有點良心」，引起網路上熱烈地討論，其中也有不少房地產的專業人士出聲。阿滴隨後即發布聲明，表示影片上一開頭就有說明「乙種工業區」用途是作工作室用途，而建商也有做到清楚標示、明確告知的義務，絕對沒有規避法律責任或無視良心的問題。
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8. 六縣市囤房稅上路
財政部與地方政府積極推動房屋稅負合理化，自 2022 年 7 月起，桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市及高雄市共 6 縣市正式實施「囤房稅」，也就是持有一定數量「非自住」房屋的人，會依照持有數量額外加稅，最低稅率為 1.5%，最高會到每戶 3.6%。6 縣市實施後，預估可增加約 10 億元稅收，將反映在 2023 年 5 月徵收房屋稅時，約有 14.5 萬人受到影響。
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9. 惡房東張淑晶判刑定讞
先前被新聞播報後廣為人知的惡房東張淑晶，因拐騙房客留下親友資訊，利用不實廣告出租，房客發現後想退租，她不僅刁難還反告租客，受害人數達 78 人，因有 2 件被害者為未成年少年，故加重其刑，最終高院認定張淑晶成立 23 項罪名，判處 9 年 8 月徒刑，其中 1 年 2 月得易科罰金，全案定讞。
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10. 楊金龍續任央行總裁
楊金龍於 2018 年接下「14A 總裁」彭淮南棒子，首任任期到 2023 年 2 月 25 日止。總統府於 2022 年 12 月 27 日發布總統令，宣布特任楊金龍續任央行總裁。而楊金龍在任職央行總裁的期間，多次宣布升息是最被網友討論的，更因屢次升息「半碼」，被網友戲稱為「楊斑馬」、「斑馬王」。
2022 年 10 大房市熱門話題總結
- 300 億元中央擴大租金補貼專案 (2022租屋補助)
- 營建業缺工缺料 (工料雙漲)
- 央行連續升息
- 陶朱隱園
- 台積電高雄楠梓設廠
- 全台空屋率增加
- 阿滴代言工業住宅
- 六縣市囤房稅上路
- 惡房東張淑晶判刑定讞
- 楊金龍續任央行總裁
以上就是 2022 年在網路上討論度最高的「10 大房市話題」，大家可以看看哪件事讓你最難忘，順便回顧一下果仁家的相關文章，說不定會有意想不到的收穫喔！
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