之前我們已經瞭解了申請房貸流程，從條件、文件到時間，讓你輕鬆完成房貸申請，接下來就來看看申請房貸的注意事項囉！
現在大多數人買房子時，一定都會申請房貸，並期待能夠貸到越高成數來減輕房貸壓力。但是房貸的申請其實有很多「眉角」要注意，若是一個不小心，就可能導致自己的資格不符而申請房貸失敗，或是踩到幾個資格「地雷」，而降低核貸成數。今天我們整理了在 PTT 上被鄉民們一致認同的申請房貸注意事項，讓大家在申請房貸時可以注意自己是不是符合資格，不要踩到這幾個地雷。
👉 加入我們的臉書粉絲團與社團，獲取預售屋必備知識完整懶人包！👈
申請房貸注意事項，這些事可能讓你資格不符
根據統計，目前申請房貸的核貸成數，大約是落在 7 成左右，但其實影響銀行決定核貸成數的，還是首重於還款人的還款能力，接下來才是物件的價值。根據 PTT 鄉民們的分享，我們整理了「2 好 4 壞」的申請房貸注意事項，讓大家能夠在申請房貸前，先審視自己的資格！
申請房貸注意事項，把握這兩個加分資格
申請房貸時，銀行雖然會依照申請人的信用評分，以及該房屋物件的條件來進行貸款審核，但還款人的信用評分還是銀行的最注意的事項。如果想要申請房貸，PTT 建議大家最好可以符合下面兩個資格，來增加核貸機率與成數：
穩定收入證明
收入的穩定，是申請房貸的基石。若是在申請房貸前頻繁地換工作，或是在無法提供收入證明的地方工作，將會影響銀行核貸的意願，這點不可不慎。
財力證明
也有許多人屬於「自營工作者」，雖有穩定收入，但無法提供收入證明，這種時候可以提供銀行自身名下的財力證明，包含房產、投資、定存…等等，讓銀行認為你有穩定還款的能力。
申請房貸，注意這四個影響資格的事項
如同上面提到的，申請房貸時，銀行最注意的是還款人的信用評分。PTT 提醒想申請房貸的大家，下面四個注意事項一定要盡量避免，以免影響自己申請房貸的資格或是房貸成數的核發：
擔任他人的保證人
申請房貸時，若你同時是朋友或親人的貸款「保證人」，那將會大大影響你的信用評分，進而影響你的房貸資格，這點一定要注意。
延伸閱讀》當保證人或連帶保證人，會有什麼風險？買房賣房必備知識
同時申請多家銀行的房貸
在申請人送件申請房貸後，銀行將會向聯徵中心徵調申請人的信用評分與明細，若是短期內的信用評分調閱次數過高，也會影響自己的申請房貸資格，這也不可不慎。
使用信用卡的循環利率
在申請房貸的半年內，一定要謹慎的使用信用卡，避免任何遲繳、繳最低額度等等會動用到循環利率的行為，這都會降低個人的信用評分，進而影響申請房貸的資格審核。
大額貸款
申請房貸前，若是你有申請大額度的貸款，例如車貸、信用貸款，甚至是大額的刷卡分期零利率，這些都會讓銀行質疑你的還款能力，也會影響申請房貸的資格，一定要注意！
掌握注意事項 2+4，申請房貸沒煩惱
| 加分資格 | 扣分資格 |
|
|
上面幾個 PTT 提醒的房貸注意事項，其實都是很基本，卻容易被忽略的幾點，尤其是信用卡的使用特別容易被忽略，提醒大家申請房貸前一定要再次檢視自己的資格，以免影響房貸成數喔！
