「新巨蛋」是位於新北市板橋的住商混和摩天大樓，為新北市第二高樓，由山圓建設、元利工程興建，鄧培華建築師事務所設計。「新巨蛋」總共包含 4 棟建築，其中 A 棟位於台北捷運藍線新埔站 4 號出口，住在這裡，你可以享受到明顯的交通便利性，搭乘捷運「到站即到家」！(首圖來源：山圓建設)
本篇文章將整理「新巨蛋」區位、地點、交通、格局、平面圖、實價登錄，還有 PTT 和 Mobile01 網友的相關評價，供大家作參考。
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新巨蛋社區特色
建築和硬體設備：綠建築、制震標章、智慧型建築
「新巨蛋」為地上 46 層，地下 7 層的住宅大樓社區，由 4 棟大樓構成，並與捷運站相連結。
在建築設計上，由知名的「香港 P&T 集團」設計規劃，以極具現代化的造型，並配合燈光，成為地標建築，首創全國第一雙品牌制震鋼骨城堡，確保抗震安全性和居住舒適性，外牆採用帝寶級的預鑄工法與結晶化玻璃磚，不太會沾惹塵，建物四面通風採光，戶戶空間樓高 3 米 6。
另外，「新巨蛋」亦是棟節能建築，屋頂有裝設太陽能板發電，照明設備採用 LED 燈光，並有雨水回收，供馬桶沖水用。
交通、教育和生活機能
新巨蛋社區位處於交通便捷之處，附近學區良好，生活機能佳，是板橋區少見的捷運連通宅，相關的特色介紹如下：
- 交通：新巨蛋社區位於在捷運新埔站 3、4 號出口中間，該捷運站可連接板南線、環狀線（新埔民生站），另外公路方面，64 快速道路和新北環快等等都在旁邊。
- 教育：新巨蛋社區附近的學校有板橋莒光國小和中山國中，皆是當地著名的優良學校，家中有小孩的家長除了可以購買 3~4 房自住，亦可以買 1~2 房純設籍，為孩子爭取最佳的教育資源。
- 生活機能：新巨蛋社區附近生活機能健全，能滿足生活中食衣住行的各項需求，樓下即是商場 (有獨立進出口)，內有各式商店和美食街，對面捷運新埔站 1 號出口有傳統市場，此外，公園綠地也不少，例如：中山公園、華江公園和莊敬公園等等。
新巨蛋社區基本資料
有關新巨蛋社區的坪數、格局等社區基本資料如下：
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建設公司 |
山圓建設 |
主要建材 |
SRC (鋼筋混凝土 + 鋼骨) |
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總戶數 |
共 1589 戶 |
格局與坪數 |
格局：1~4 房 |
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住宅型態 |
大樓 |
平均單價 |
約 80.7 萬 / 坪 |
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34~36% |
屋齡 |
13 年 |
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樓層規劃 |
地上 40、43、46 層 |
住宅區 |
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社區管理 |
飯店式管理 |
管理費 |
約 70 元 / 坪 |
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公共設施 |
花園、戶外泳池、遊戲室、圖書室、交誼廳、桌球室、室內跑道等等。 |
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資料來源：信義房屋
新巨蛋地點分析
新巨蛋基地位置
新巨蛋社區基地位置，位於新北市板橋區文化路一段 360 號，台北捷運藍線新埔站即在該基地位置上，附近屬於板橋鬧區，生活機能便利，可滿足生活中「食衣住行育樂」的各項需求，有商店街、超市、便利超商、餐廳、銀行、郵局、診所等等，應有盡有。
新巨蛋周邊交通
- 捷運：步行至捷運新埔站約 1 分鐘
圖/Google Map 截圖
- 公車：步行 10 分鐘內可達的公車站約有 7 個，有約 20 幾條公車路線可以轉乘至中永和、蘆洲、新莊、五股、淡水、泰山、林口、新店、三峽、三重等地。
- 公路：鄰近板橋文化路、民生路兩大主要幹道，可透過「台 64 線快速道路」連結國道 1 號和國道 2 號。
新巨蛋鄰近設施
新巨蛋位處板橋地區市區，無論在醫療、購物、教育和休閒設施方面，都有相當多的選擇。附近最大的醫療院所為中英醫院，其餘還有 80 間診所和超過 20 間的藥局。
除了有多間連鎖便利超商和超市可採購日常用品，附近新埔商圈也有不少攤販和私人商家會販售各式小吃和生活用品。休閒方面，新巨蛋附近有 2 座公園：六海園公園和中山公園，閒暇之際可以到公園散步、散心。附近的學校，有莒光小學和致理科技大學，以及 10 幾間幼教機構可供選擇。
新巨蛋格局、平面圖
新巨蛋社區格局規劃
新巨蛋共有 A、B、C 和 D 四棟大樓，每棟棟距為 6 公尺，1 樓為購物商場使用，2 樓為商辦使用，3 樓則以休閒設施為主，4 樓以上為純住宅，除了 A 棟的房型規劃為小坪數住宅 (小套房)，其餘 B、C、D 棟則以中坪數住宅為主。其中最高的為 B 棟，樓高 168.35 公尺 (含屋突 189.3 公尺)，地上 46 層、地下 7 層。
A 棟與台北捷運藍線新埔站 4 號出口相連，樓高 40 層，屬於捷運連通宅，規劃單層 20 戶，單戶 12~16 坪的小套房。B 棟樓高 46 樓，4~41 樓為單層 4 戶，單戶 66 坪的產品；42 樓以上為單層 2 戶，單戶 133 坪雙併的產品。C 棟樓高 43 樓，24 樓以下為單層 10 戶，有規劃 17、25、37坪；25 樓以上則單層 6 戶，單戶 54 坪。D 棟樓高 43 樓，單層 10 戶，規劃17、25、37 坪。
新巨蛋社區格局參考行情價
新巨蛋社區在格局規劃上有 1~4 房，均價約落在 80~90 萬 / 坪，各格局的參考行情價如下：
- 套房 (12~13 坪)：85 萬 / 坪
- 2 房：85~95 萬 / 坪 (數量稀少)
- 大坪數：約 80 萬 / 坪上下
套房租金行情，約落在 2.2~2.6 萬 / 月，雖然價格偏高，但由於新巨蛋社區位處於捷運板南線新埔站出口處，交通便利性佳，再加上屋齡僅 12 年，相比附近住宅大樓 (屋齡約 20 年左右) 新許多，因此有不少固定的客群。
新巨蛋格局平面圖參考
有關新巨蛋的格局平面圖參考，請參閱：信義房屋–新巨蛋–有銷售中物件
新巨蛋社區公設介紹
新巨蛋社區內的公共設施相當多樣，除了基本的大廳、健身房、交誼廳、戶外游泳池和花園外，還有兒童閱覽室、高爾夫球模擬室、會議室、輕食教室、棋藝室、室內跑道等等。
新巨蛋實價登錄
內政部實價登錄
有關新巨蛋社區最近 6 個月的實價登錄參考資訊如下：
信義房屋實價登錄
▼ 新巨蛋社區實價登錄統計資料
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最近 3 個月平均成交價 |
近 2 年最低價 |
近 2 年最高價 |
|
81.3 萬 / 坪 |
45.9 萬 / 坪 |
88 萬 / 坪 |
從上面的摺線圖可以發現，新巨蛋社區的平均房價，明顯高過板橋區的平均房價，一坪單價相差約 20 幾萬，可見新巨蛋屬於板橋區較貴的社區住宅。
※ 想查詢實價登錄相關資訊可上信義房屋、或內政部不動產交易實價查詢服務網，有關內政部實價登錄查詢平台的使用，可以參考果仁家寫的教學：預售屋實價登錄怎麼看？內政部實價登錄網站查詢教學
新巨蛋周遭行情
新巨蛋附近相似社區行情
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社區名稱 |
巨蛋 |
家麒文化 |
健華新城 |
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類型 |
大樓 |
大樓 |
大樓 |
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屋齡 |
17 年 |
16 年 |
17 年 |
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地址 |
新北市板橋區民生路三段、長江路一段 |
新北市板橋區莊敬路 39 號 |
新北市板橋區文化路一段 309 之 1 號 |
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實價登錄平均價格 |
54.9 萬 / 坪 |
75.3 萬 / 坪 |
60.9 萬 / 坪 |
資料來源：信義房屋、內政部實價登錄資料 (最新資料為 112 年 1 月)
新巨蛋 PTT 與 Mobile01 的相關討論
新巨蛋 PTT 網友相關討論
關於新巨蛋社區的評價，多數 PTT 網友認為，新巨蛋社區最大的優點就是交通方便，樓下就是捷運站，到站就到家！且附近生活機能相當便利，傳統市場就在附近，外食的選擇也很多，附近有滿滿的藥局、藥妝店和診所。而對於新巨蛋社區本身，PTT 網友普遍認為該社區的租金很高，一間小套房可以收租 3~4 萬元，投資報酬率很高。
一些曾居住過新巨蛋的網友則在 PTT 板上分享，認為 A 棟因為全是小坪數的套房，單層有 20 戶，戶數太多，因此電梯要等很久，除此之外，由於 A 棟本身和捷運站連通，隔間採輕隔間，所以有隔音不佳的問題。對承租小套房的人來說，實際使用坪數並不多，屋高 3.6 公尺的夾層裝潢，實際上夾層空間除了睡覺和置物外，並不能作其他的使用，所以從空間上來看， CP 值也不算高。
新巨蛋 Mobile01 網友相關討論
在 Mobile01 論壇上，多數網友對於新巨蛋社區的評價也和 PTT 網友差不多，認為該社區在交通和生活機能方面是「無可挑剔」，而最大的缺點，Mobile01 網友們也是認為是戶數多和隔音不佳。不過有住戶在 Mobile01 上分享自家窗外的景色，表示：「下班回家，看到窗外景色，疲勞馬上減輕許多。」
有一名 Mobile01 網友則分享，新巨蛋開始預售時，自己曾去看屋，當時開價 60~75 萬 / 坪，一個車位至少要 270 萬，但該名 Mobile01 網友覺得大樓外觀雖蓋的不錯，但內部用料不夠好，該房子營建成本可能一坪才 30 幾萬，50 萬左右應尚屬合理價格，但根據代銷小姐的說法，多數的戶別都是以一坪 60 幾萬成交。由此來看，當年預售時有買到新巨蛋的人，應該算是買到賺到。
新巨蛋社區達人
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＊本文章內容來自網路上的資料彙整，並包含部分品牌合作。
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