遠雄龍岡NO1評價：PTT、Mobile01、實價登錄、格局和平面圖討論 - 果仁家

「遠雄龍岡NO1」又稱「遠雄龍岡一期」，是位於桃園市平鎮區中正三路的住宅大樓，由遠雄建設攜手台北 101 李祖原建築團隊，以及國際燈光大師袁宗南共同規畫興建，是桃園龍岡地區最高的住宅大樓，建築量體不小，附近生活機能佳，是當地罕見的住宅類型，故推出以來網路熱搜度高。

本篇文章將整理「遠雄龍岡NO1」地點、格局、平面圖、實價登錄的相關資訊，還有 PTT 和 Mobile01 網友的心得評價，供大家作參考。

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「遠雄龍岡NO1」社區特色

建築和硬體設備

「遠雄龍岡NO1」主體建築凌空 70 公尺高，是龍岡地區的最高地標，主體建築由 4 棟大樓構成，「遠雄龍岡」建案分為一期和二期開發，基地面積高達 2,000 坪，且四面臨路。社區內打造了 850 坪的東方帝苑藝術園林，並結合 10大奢華公設，讓住戶不出門亦可享受到很多豪華服務。建築可抗震達 6 級，社區內有高密度監控系統、六大健康系統及全棟式淨水，讓住戶充分享有高度的居家安全。

生活機能、區域環境、交通和社區優勢

「遠雄龍岡NO1」社區所在的商圈，是自民國 4、50 年代隨著國民政府撤軍來台後，因眷村而發展而成的商圈，有關該社區的各方面的特色介紹如下：

飲食：「遠雄龍岡NO1」社區附近商圈發展時間早，除了原本的雲南特色小吃「米干」外，隨著新住民的移入，現今也有不少越南和泰國小吃等等。
購物：「遠雄龍岡NO1」社區附近商圈型態屬於「自給自足」的小型商圈，主要的採購日常生活用品的地方是忠貞市場，附近無大型百貨商場。
區域環境：附近皆以低矮的透天型住宅為主，街廓算是整齊的，像「遠雄龍岡NO1」這樣樓高高達 19、20 層非常稀有，由於附近素地已不多，未來應很難有相似建案出現。
交通：從「遠雄龍岡NO1」社區，開車 10 分鐘內可連結國道 1、3 號交流道與台 66 線快速道路。
社區優勢：「遠雄龍岡NO1」社區公設相當齊全，如：溫水游泳池、健身房、象棋室、閱覽室，且使用率高，另外，社區也會因應各種節慶 (如春節、母親節、中秋節等等)，舉辦大型活動，社區居民凝聚力強。

圖：信義房屋提供

「遠雄龍岡NO1」社區基本資料

有關「遠雄龍岡NO1」社區的坪數、格局等基本資料如下：

建設公司	遠雄建設	主要建材	RC (鋼筋混凝土)
總戶數	共 354 戶	格局與坪數	格局：1+1房、2房、2+1房、3房、3 + 1房坪數：27~61 坪
住宅型態	大樓	平均單價	約 22 萬 / 坪
公設比	28~32%	屋齡	8 年
樓層規劃	地上 20 層地下 4 層	土地使用分區	商業區
社區管理	24 小時警衛、垃圾集中處理	管理費	約 60 元 / 坪
公共設施	SPA、花園、室內泳池、健身房、遊戲室、媽媽教室、圖書室、交誼廳、會議室、桌球室、棋藝室。

資料來源：信義房屋、遠雄建設官網

「遠雄龍岡NO1」社區地點分析

「遠雄龍岡NO1」基地位置

「遠雄龍岡NO1」的基地位置為：桃園市平鎮區中正三路 109 號，該基地原為軍眷村，附近多是平房，因此，「遠雄龍岡 NO1」是當地少見的住宅大樓產品。基地旁邊有以米干聞名的「忠貞市場」，周邊食衣住行生活機能豐富，鄰近的忠貞新村文化園區內有很多歷史人文的展館，其中不少是和雲南文化相關，人文氣息濃厚。

「遠雄龍岡NO1」周邊交通

「遠雄龍岡NO1」社區位於八德、大溪、中壢交界處，雖無捷運，但開車 10 分鐘內可連結國道 1、3 號交流道與台 66 線快速道路，另外，公車班次也很多，距離中壢火車站約 4~5 公里，交通上算便利。

「遠雄龍岡NO1」鄰里環境

「遠雄龍岡NO1」位處平鎮忠貞市場商圈，步行 5 分鐘內可達忠貞市場、連鎖超市和便利商店，在鄰近的龍東路上有約 15 家診所、6 間藥局，最近的醫院為聯新國際醫院，此外，附近有 3 座公園，是平時運動、休閒和遛小孩的好去處，附近學區的學校有龍岡國中和忠貞國小，基本上，住在「遠雄龍岡NO1」社區，在購物、醫療、教育和休閒娛樂方面，都有相當多的選擇。

▼ 「遠雄龍岡NO1」鄰里環境介紹

項目	內容說明及距離
購物	超市：約 37 公尺便利商店：約 168 公尺忠貞市場：約 150 公尺
醫療	診所：約 200 公尺藥妝店 (藥局)：約 202 公尺聯新國際醫院：約 5.3 公里
教育	龍岡國中：約 323 公尺忠貞國小：約 729 公尺
休閒娛樂	雲南文化公園：約 86 公尺貿易公園：約 278 公尺兒 26 公園：約 285 公尺肌匠法運動空間：約 650 公尺桃園市立圖書館龍岡分館：約 1 公里

資料來源：信義房屋

「遠雄龍岡NO1」格局、平面圖

「遠雄龍岡NO1」社區大樓格局規劃

「遠雄龍岡NO1」社區共有 A、B、C 和 D 四棟大樓，1 樓為店面及公設，其餘樓層則作住宅使用。在住宅的格局規劃上有：1+1 房、2+1 房、3 房和 3+1 房，空間規劃可以依照個人想法，選擇是否有加 1 房，隔間或不隔間亦可，若選擇不隔間則可以作為開放式書房、置物空間等等使用。

「遠雄龍岡NO1」社區各格局參考行情價

「遠雄龍岡NO1」社區各格局的參考行情價約為 25~27 萬／坪，小坪數的成交價可能略高一些，以屋齡僅 8 年的電梯大樓條件來看，這個價格是相對親民、CP 值高的。

「遠雄龍岡NO1」格局平面圖參考

有關「遠雄龍岡NO1」格局平面圖參考，請參閱：信義房屋–遠雄龍岡NO1–有銷售中物件

「遠雄龍岡NO1」社區公設介紹

遠雄龍岡NO1社區內的公共設施很多樣，除了基本的大廳、健身房、交誼廳、中庭花園外，尚有室內游泳池、遊戲室、媽媽教室、圖書室、會議室、桌球室、棋藝室等等。

「遠雄龍岡NO1」實價登錄

內政部實價登錄

資料來源：內政部不動產交易實價查詢

信義房屋實價登錄

▼ 「遠雄龍岡NO1」社區實價登錄統計資料

最近 3 個月平均成交價 (2022 /11~2023/1 )	近 2 年最低價 (2021 年 8 月)	近 2 年最高價 (2022 年 8 月)
22萬 / 坪	13 萬/ 坪	22.9 萬/ 坪

從上面的摺線圖可以發現，「遠雄龍岡NO1」社區的平均房價，和桃園平鎮區的平均房價差不多，可能與平鎮區多半為平房，住宅大樓的建案不多有關，從實價登錄的房價走勢來看，平鎮區的住宅大樓房價有明顯持續上升。

※ 想查詢實價登錄相關資訊可上信義房屋、或內政部不動產交易實價查詢服務網，有關內政部實價登錄查詢平台的使用，可以參考果仁家寫的教學：預售屋實價登錄怎麼看？內政部實價登錄網站查詢教學

「遠雄龍岡NO1」周遭行情

「遠雄龍岡NO1」附近相似社區行情

社區名稱	遠雄龍岡NO2	竹風鳳凰Ｉ	宏普之星	高陞Ｉ
類型	大樓	大樓	大樓	大樓
屋齡	8 年	9 年	8 年	9 年
地址	桃園市平鎮區中正三路 69~107 號	桃園市八德區建德路 500 號	桃園市八德區中正一路 2~30 號	桃園市八德區興豐路 166 號
實價登錄平均成交價格	22.2 萬 / 坪 (近 3 個月平均)	25 萬 / 坪 (近 6 個月平均)	26.3 萬 / 坪 (近 3 個月平均)	35.1 萬 / 坪 (近 3 個月平均)

資料來源：信義房屋、內政部實價登錄資料 (最新資料為 112 年 1 月)

「遠雄龍岡NO1」PTT 與 Mobile01 的相關評價

「遠雄龍岡NO1」PTT 網友相關評價

在 PTT 板上對於「遠雄龍岡NO1」的相關評價和討論，多半是 2016~2017 的貼文，當時該案才交屋沒多久，旁邊的相似建案「遠雄龍岡NO2」正在銷售中。去看過該建案的 PTT 網友的相關評價如下：

優點：

建築物的外觀設計相當有質感。
附近的生活機能很好，光是小吃店的密度就不輸桃園市區，價格又相對平價。
高樓層景觀好，可以看得到大溪復興鄉一帶的山景。

缺點：

道路的寬度相對狹窄，連通中壢市區及交流道的龍東路上下班必塞車。
有很多豪華的公設，因此管理費也略高一些，但仍在可以接受的範圍。
單價一坪 20 萬有點貴。

部分對於桃園較熟悉的 PTT 網友表示，「遠雄龍岡NO1」的對外交通一直都是大問題，只要尖峰時段必塞車！另外，此社區附近的治安、學區方面並不算好，不過若單評價房子本身的條件，還是有其水準。

「遠雄龍岡NO1」Mobile01 網友相關評價

在 Mobile01 論壇上關於「遠雄龍岡NO1」的社區評價、討論，多半也是 2013~2015 年的資訊，Mobile01 網友們討論最多的是「房價」。

有一部份的 Mobile01 網友認為，「遠雄龍岡NO1」的價格開太高，平鎮地區的透天住宅約 500 萬就有，所以一坪20 幾萬真的不符合行情價；另一部分的 Mobile01 網友則認為，「遠雄龍岡NO1」這個建案是該地區稀有住宅大樓，而且還是「二代科技宅」，未來龍岡附近將有不少重大建設，例如：中壢第三圖書館、中壢多功能體育園區，是個有發展潛力的地區，所以買下並不虧。

如今到了 2023 年，「遠雄龍岡NO1」的平均成交價來到了約 22 萬 / 坪，雖然沒有大幅上漲，但是價格還算穩，作為龍岡地區最知名的住宅大樓社區，自然成為了該區域想買住宅大樓之人的首選，隨著「中壢後火車站體育園區都市更新案」持續推進，也許未來還會有上漲的可能性。

「遠雄龍岡NO1」社區達人

如果對「遠雄龍岡NO1」社區有興趣，歡迎聯繫信義房屋專業的社區達人：

社區達人

姓名：張文彥
服務單位：中壢龍岡店主任
特色：生活將近 30 年在地人，入行年資 4 年半

＊本文章內容來自網路上的資料彙整，並包含部分品牌合作。

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摘要

標題

遠雄龍岡1期社區|安全|和偕|幸福|2022|

內容說明

遠雄龍岡1期社區榮獲2022年度桃園市優良公寓大廈「關懷親善金奬」，是全國最受歡迎的社區之一。