在當前的房地產市場中，政府為了抑制房價上漲和促進市場公平，接連推出囤房稅、空屋稅這類的房地產政策，但成效似乎並不如預期。根據馨傳不動產智庫執行長何世昌的貼文表示，即便是實施了囤房稅和空屋稅，從國際經驗來看，房價和租金的上漲趨勢不僅未能得到有效控制，反而有增無減，還會害慘一個族群。
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囤房稅實施以來，並未讓囤房現象減少
何世昌在 FB 貼文上指出，自從 2017 年各地開始實施囤房稅以來，預期中應該減少的囤房現象不但沒有緩解，反而呈現增加趨勢。這樣的轉變凸顯了稅收政策在實際操作中遇到的挑戰，以及租屋市場對於這些政策變化的敏感反應。
何世昌也進一步分析，租金的上漲不僅是稅負轉嫁的結果，也與近年來量化寬鬆政策推高的買房需求有關。因為以上這些因素，不僅提高房東的租金收入，也刺激了囤房，對於希望通過投資房產抵禦通脹的人來說，無疑是一個吸引力。
房東稅負成本轉嫁房客，租屋族壓力增
然而，這種趨勢對於租屋族來說卻是一大負擔。何世昌提到，台灣與全球許多主要國家相比，目前仍然是一個「房價高昂，房租相對便宜」的國家。如果持有稅持續上漲，房東無疑會將增加的成本轉嫁給租戶，這可能會導致一個長期的高房價、高房租的市場環境。
富人承受稅負能力超過預期，政策效果受質疑
在討論到能否透由囤房稅 2.0 實現居住正義時，何世昌表示從國內外的經驗來看，有錢人承受稅負的能力遠高於預期，這讓政策的預期效果受到質疑。在面對外界壓力時，政府推動的囤房稅政策是否能夠真正解決問題，仍然是一個值得深思的問題。
隨著房地產市場的不斷變化，政府、房東和租屋族間的關係也不斷在變動。如何在促進房市健康發展與居住正義之間找到平衡，絕對是未來政策制定中的一大挑戰。
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