「南港國宅」又稱「南港花園社區」，是位於台北市南港區的台北市超大型國宅社區之一，由知名建商太平洋建設興建，共分為 5 個區，全區共 34 棟大樓，每棟樓高 12~19 樓，建築量體相當大。南港國宅因鄰近南港公園、山區，故社區周邊綠地環繞、寧適性佳，相當宜人居。該社區雖然地處於南港區，但距離信義區相當近，搭乘公車 15 分鐘可直達台北 101 大樓，是2021 年最熱賣的台北市國宅呢！
本篇文章將整理「南港國宅」地點、格局、平面圖、實價登錄的相關資訊，還有 PTT 和 Mobile01 網友的心得評價，供大家作參考。(首圖來源：信義房屋)
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南港國宅 (南港花園社區) 特色
社區優勢和建築特色
南港國宅社區，曾獲商業週刊評選為「幸福社區」，全天候有警衛管理，進出社區須使用磁扣，不同棟間無法互通，居住環境安全無虞，是目前南港區稀有的低總價、帶車位的電梯大樓。主建物採蝶形設計，戶戶邊間採光通風佳，周圍植物圍繞，讓你開窗即可欣賞綠意盎然的美景。
交通、生活機能和休閒空間
- 交通：南港國宅位於信義區與南港區交界處，向西行駛 10 分鐘能抵達信義市區百貨商圈；向東行駛 8 分鐘能到南港車站，另外，步行 15 分鐘可抵達捷運板南線後山埤站或昆陽站，未來信義線廣慈/奉天宮站於2023年完工後，到最近的捷運站僅須 12 分鐘。社區內有 5 個公車站牌，9 條以上公車路線方便轉乘至各地。
- 生活機能：社區外有福德市場、成德市場、家樂福生鮮超市，內有咖啡廳、牙醫、全家、7-11、i郵局、自助郵局、早餐店、便當店、自助洗衣店等，另外里長辦公室亦有提供代收包裹服務，生活機能齊全，另外，最近的大型醫療院所為台北市立聯合醫院忠孝分院，住戶可就近就醫、健檢。
- 休閒空間：南港國宅旁邊有萬坪以上綠地的南港公園，近年整修成為親子共融公園，各種運動遊樂設施齊全，小橋流水綠意盎然，深獲家長小朋友的歡迎，獲【商業週刊】評選幸福社區。
隨著政府大力推動東區門戶計畫，南港匯集「生技中心、軟體中心、會展中心、文創中心、站區中心」等五大中心於一身，加上既有的台鐵、高鐵、台北捷運板南線、台北捷運環狀線、國道客運台北站的五鐵共構，東區新門戶已然成形，未來南港國宅仍具增值潛力。
南港國宅 (南港花園社區) 基本資料
有關南港國宅社區的坪數、格局等基本資料如下：
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建設公司 |
太平洋建設 |
主要建材 |
RC (鋼筋混凝土) |
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戶數 |
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格局與坪數 |
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住宅型態 |
大樓 |
價格 |
※ 以樓層、景觀和面向的不同，會有價差。 |
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38~40% |
屋齡 |
25 年 |
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樓層規劃 |
地上 12、14、16、18、19 層 |
住宅區 |
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社區管理 |
警衛管理、垃圾自行處理 (垃圾車定點回收) |
管理費 |
住戶：300 元/戶/月 停車位：1,000 元/位/ 月 |
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公共設施 |
交誼廳、花園、視聽中心、圖書室 |
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資料來源：信義房屋
南港國宅 (南港花園社區) 地點分析
南港國宅 (南港花園社區) 基地位置
南港國宅的基地位置位於「台北市南港區福德街 375 號」，位置較接近台北信義區，旁邊有很大的公園—南港公園，環境清幽，周邊商家較少，但社區內有全家、統一超商、便當店和早餐店進駐，且附近也有連鎖超商和超市，所以採購日常生活用品還算便利。
南港國宅 (南港花園社區) 周邊交通
捷運：步行約 15 分鐘，經福德街、中坡南路或玉成街可至捷運後山埤站 (板南線)。
公車：南港國宅附近有 5 個公車站牌，9 條公車路線，可通往捷運板南線、信義線各站，亦可通往松山、南港和台北火車站。
火車：搭乘公車約 15 分鐘，可以達松山火車站、南港火車站 (高鐵站)。
公路：開車經成福路 171 巷、149巷、成福路、同德路、東新街、八德路四段、成美橋、舊宗路一段、(東)二高/南港經貿上環東大道、成功路二段，可連接內湖交流道上國道 1 號 (中山高速公路)。
南港國宅 (南港花園社區) 鄰里環境
休閒、公園綠地
南港國宅附近公園、綠地多，除了最近規模最大的南港公園外，附近尚有許多其他的公園，如百福公園、育成公園、成福公園、福成公園、聯成公園、成德公園、萬福公園、新勝公園等等，住戶可在這些地方運動、打球、慢跑或散步等等。除此之外，附近還有虎山親山步道，是假日出門踏青、健行和觀賞溼地生態的最佳去處。
百貨商場、商圈
南港國宅社區有進駐全家、統一超商和早餐店等，而鄰近的傳統市場有：福德市場和成德市場；連鎖超市有：家樂福超市和美廉社；附近商圈則有：饒河夜市 (飲食) 和五分埔商圈 (服飾)。雖然南港國宅並不位於繁華的鬧區中，商業活動較少，不過，卻距離各大商圈不遠，適合重視居家寧適性，又不想距離商圈太遠者居住。
▼ 南港國宅鄰里環境介紹
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項目 |
內容說明及距離 |
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購物 |
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醫療 |
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教育 |
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休閒娛樂 |
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資料來源：信義房屋
南港國宅 (南港花園社區) 格局、平面圖
南港國宅 (南港花園社區) 大樓格局規劃
南港國宅由太平洋建設興建，全區共分為 A、B、C、D 和 E，共 5 個區，社區內有 34 棟大樓，每棟樓高 12~19 樓。從上圖可以看出，南港國宅 A 區的規模最大，其次為 B 區，C、D 和 E 區規模則較小。在設計規劃上，南港國宅採一層 4 戶設計，每戶都是邊間，還有前後陽台，是國宅中少見的規劃。
※ A、B 區可以買賣，C~E 區僅供出租。
南港國宅 (南港花園社區) 格局平面圖參考
全社區共有 1,714 戶，戶型規劃 4 種格局，以 3 房 1 衛 38 坪為主，1301 戶都是這種格局，佔社區總戶數 4 分之 3；45 坪 3 房 2 衛，共有 257 戶；52 坪 4 房 2 衛，共有 144 戶；62 坪 4 房 2 衛，共有 12 戶。公設比約 38% 左右，因社區停車位面積亦包含在公設內，故室內坪數以中坪數居多。
有關南港國宅格局平面圖參考，請參閱：信義房屋–南港國宅–有銷售中物件
南港國宅 (南港花園社區) 各格局參考行情價
- 38 坪：總價約 2,000~2,400 萬之間，單價 50~60 萬之間。
- 45 坪：總價約 2,400~2,700 萬之間，單價 52~58 萬之間。
- 52 坪：總價約 2,700 萬以上，單價 50~57 萬之間。
- 62 坪：總價約 3,000 萬以上 (因為數量稀少，近期沒有成交紀錄)
※ 依以樓層、景觀和面向的不同，會有價差。
南港國宅 (南港花園社區) 公設及管理介紹
南港國宅的公設比相當高，約 38~40%，主因在於停車位亦包含在公設內，社區中的公共設施的種類並不多，僅有交誼廳、花園、視聽中心和圖書室，沒有垃圾集中區，住戶要自己等垃圾車處理垃圾，警衛僅負責社區安全巡視，沒有代收包裹的服務，因此管理費每戶固定一個月只收 300 元，此費用主要用於各項公共硬體設備的保養和修繕，例如：機電設備。
南港國宅 (南港花園社區) 實價登錄
內政部實價登錄
資料來源：內政部不動產交易實價查詢
信義房屋實價登錄
▼ 南港國宅社區實價登錄統計資料
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最近 3 個月平均成交價 |
近 2 年最低價 |
近 2 年最高價 |
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54.8 萬 / 坪 |
36.4 萬/ 坪 |
63.7 萬/ 坪 |
從上面的折線圖可以發現，南港國宅社區的平均房價，比台北南港區的平均房價低廉許多，不過，近半年南港區的平均房價似乎有下跌的趨勢，看起來，近期南港國宅和南港區的平均房價約落在 58 萬 / 坪。
※ 想查詢實價登錄相關資訊可上信義房屋、或內政部不動產交易實價查詢服務網，有關內政部實價登錄查詢平台的使用，可以參考果仁家寫的教學：預售屋實價登錄怎麼看？內政部實價登錄網站查詢教學
南港國宅 (南港花園社區) 周遭行情
南港國宅 (南港花園社區) 附近相似社區行情
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社區名稱 |
萬象大樓 |
凱廈 |
時代廣場 |
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類型 |
大樓 |
大樓 |
大樓 |
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屋齡 |
28 年 |
29 年 |
26 年 |
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地址 |
台北市南港區八德路四段 869 號 |
台北市信義區松德路 89 號 |
台北市信義區信義路五段 109 號 |
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實價登錄 |
57.7 萬 / 坪 (2022/9~2023/2 平均) |
84 萬 / 坪 (2022/9~2023/2 平均) |
85.4 萬 / 坪 (2022/9~2023/2 平均) |
資料來源：信義房屋、內政部實價登錄資料 (最新資料為 112 年 2 月)
南港國宅 (南港花園社區) PTT 與 Mobile01 的相關評價
南港國宅 (南港花園社區) PTT 網友相關評價
PTT 網友們對於南港國宅的評價和討論並不多，多數 PTT 網友皆認為，南港國宅和大部分的國宅一樣，有設備較老舊的問題，在公設整理和保養方面比較麻煩。除此之外，南港國宅步行到最近的的捷運站約 15 分鐘，多數的 PTT 網友都覺得這個距離有點遠。
不過，有不少 PTT 網友認為，比起一般社區大樓，國宅價格便宜好入手，且南港國宅的居住環境很好，對於想居住在台北市，又有預算限制的人來說，是相當好的選擇。根據 PTT 板上網友分享的資料，在 2017 年，南港國宅的單價僅要 3 字頭就可以入手，目前看來，南港國宅仍比南港區許多房子便宜許多。
南港國宅 (南港花園社區) Mobile01 網友相關評價
在 Mobile01 論壇上，有不少南港國宅的住戶，分享自己居住在南港國宅的心得和建議。多數 Mobile01 網友認為，居住在南港國宅最大的問題就是「環境很潮濕」，除濕機是居家必備的電器。另外，由於南港國宅的基地過去是公墓，雖然多數居民都未曾遇到靈異事件，但如果對此有特別忌諱者，購買前就要審慎思量。
不少 Mobile01 網友認為，南港國宅距離捷運站雖有一段距離，但也不遠，儘管附近是以公園綠地為主，沒什麼商店和商業活動，但也因此獲得了治安良好、單純的居住環境，且社區內就有便利商店，購物算很方便。以價格來說，多數 Mobile01 網友都認為南港國宅算是區域內較低的，而且管理費很便宜，很多優勢是現在新大樓沒有的，例如：住戶單純、公園綠地多、附近沒商圈但 10 分鐘可達大商圈等等。
南港國宅 (南港花園社區) 社區達人
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社區達人
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