一手市場推案量通常與景氣息息相關，景氣好開發商個案銷售順利，就會持續買地推案，不過統計今年前5月住宅建照量5.7萬戶，創下5年同期新低，反映平均地權條例有效抑制非自用買氣，開發商有感於景氣出現衰退，推案心態趨於保守，建照量出現衰退，也是市場景氣進入盤整期的重要指標。
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2021下半房市開始火，預售景氣進盤整期
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售揭露數量從2021下半年開始火熱，甚至單月揭露成交量可達1.2~1.3萬戶，不過從政府有意推動預售禁止換約轉手，從去年下半年就可以感受到投資退場，市場交易量幾乎呈現砍半狀況，開發商線上銷售個案速度放緩，預售景氣進入盤整期，加上央行也嚴格控管開發商買地開發的融資金額，開發商也開始保守因應。
建商推案高峰期已過
統計顯示，今年前5月的住宅核發建照量為5.7萬戶，數量明顯低於前兩年同期的7萬戶，同時也略低於2019、2020同期的5.8~5.9萬戶，建商買地推案高峰期似乎已過。
住宅核發建照量新北市最多
其中今年前5月核發數量最多的是新北市，數量甚至寫下五年同期最高的1.26萬戶，擠下過去四年數量都領先的台中市；台中市前5月則是近5年同期首見不到1萬戶，區域房市似有熄火的跡象；不到5000戶的則有台北市、台南市與高雄市，量縮最大的則是科技業投資退燒的南部地區，高雄市前5月核發建照數量4465戶，年減45%，台南市4554戶年減52%。
供給漸減，投資退場，銷售期拉長
曾敬德表示，建照量縮減雖反映開發商對於未來房市心態，但對於房市來說，新增供給逐漸減少，也可以紓解景氣修正時帶來的壓力，尤其預售當前受政策管控，投資需求退場後，案子銷售的時間拉長，加上建案因為工料雙漲的關係，整個興建與回收期也拉長，開發商自然會更謹慎因應景氣變化。
近年前5月核發住宅建照數量
|
區域 |
2023 |
2022 |
2021 |
2020 |
2019 |
|
全國總計 |
56,652 |
69,994 |
69,818 |
58,395 |
58,633 |
|
新 北 市 |
12,584 |
8,512 |
11,402 |
9,299 |
9,841 |
|
臺 北 市 |
4,535 |
5,988 |
4,223 |
3,950 |
4,571 |
|
桃 園 市 |
8,743 |
10,339 |
9,857 |
10,153 |
7,801 |
|
臺 中 市 |
8,496 |
11,690 |
14,714 |
11,546 |
12,022 |
|
臺 南 市 |
4,554 |
9,394 |
5,512 |
4,291 |
6,417 |
|
高 雄 市 |
4,465 |
8,112 |
6,687 |
5,369 |
6,207 |
資料來源：內政部統計月報、信義房屋
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