新青安房貸專案條件細節和年齡有哪些？這篇告訴你！ - 果仁家

近期新青安房貸 (新青年安心成家貸款) 專案公布後，引起不少人的關注，雖然目前尚未施行，但是相信應該有很多近期預計要買房的人，很想知道新青安房貸專案條件、細節，以及年齡限制有哪些。以下就來介紹，預計於 2023 年 8 月 1 日上路的新青安房貸專案條件、細節和申請年齡的相關資訊，現在馬上就來看看吧！

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新青安房貸專案是什麼

財政部輔助首購族購屋成家的優惠貸款專案

「青安貸款」(或稱青安房貸) ，就是財政部於 2010 年推出「青年安心成家購屋優惠貸款」專案，該貸款專案主要目的是要輔助首購族購屋成家，因此，貸款利率較低，申請人的資格條件審核也較寬鬆，可以說是許多首購族的房貸首選！而「新青安房貸專案 (新青安房貸)」專案，就是延續原有的青安房貸專案，只不過在貸款額度、貸款年限、利率等等房貸條件上更加優惠。

目前根據最新消息，新青年安貸款專案將於 2023 年 8 月 1 日起上路，到 2026 年 7 月 31 日止，為期 3 年。

新青安房貸專案申請人資格條件

那麼，想要申請 2023 年新青安房貸專案，申請人的資格條件有哪些呢？基本上需要符合以下 2 項：

年齡符合民法成年的規定 (年滿 18 歲或未滿 18 歲但已婚者)
申請人和其配偶、未成年子女名下皆無自有住宅

※ 這裡所稱的「無自有住宅」，並非限定第一次購屋者，貸款申請人可以是首購族，或是以出售或轉讓原有名下的房屋，又再重新購屋者。

新青安房貸專案細節

以下為新青安房貸專案細節資訊，包含：貸款利率、年限、額度和寬限期：

貸款利率：一段式利率 1.775％
貸款年限：40 年
貸款額度：1,000 萬
寬限期：5 年

如果大家對於目前各大銀行的房貸專案行情有基本了解，就會知道前述的新青安房貸專案細節，透露出了該貸款專案提供的條件真的相當優惠！之所以會有低於 2% 的利率，主因在於政府有再補助 1 碼，預計會補助 3 年，而貸款年限、貸款額度和寬限期上限，很明顯也比一般銀行的房貸專案高許多。

※ 新青安房貸專案的利率計算方式有 3 種，想了解更多，請參閱下表說明。

新舊青年安心成家房貸專案細節條件比較

為了幫助大家更清楚新青安房貸專案細節和原本的青安房貸專案有何不同，特地整理了表格供大家參閱：

房貸專案細節條件	新青安房貸專案	舊青安房貸專案
利率	一段式利率：1.775％二段式利率：前 2 年 1.565%，第 3 年起利息補貼期間 1.865%，隨後 2.24% 混合式固定利率：第 1 年 1.745% (固定)；第 2 年 1.845% (固定)；第 3 年起利息補貼期間 1.865%，隨後 2.24% (機動)	一段式利率：2.025％二段式利率：前 2 年 1.815%，第 3 年起利息補貼期間 2.115%，隨後 2.24% 混合式固定利率：第 1 年 1.995% (固定)；第 2 年 2.095% (固定)；第 3 年起利息補貼期間 2.115%，隨後 2.24% (機動)
貸款年限	40 年	30 年
貸款額度	1,000 萬	800 萬
寬限期	5 年	3 年
貸款成數	最高 8 成	最高 8 成

從新舊青安房貸專案細節條件比較表可以發現，雖然新青安房貸的貸款額度調高至 1,000 萬，但是貸款成數仍是維持 8 成，換而言之，如果房屋價值沒有超過 1,200 萬元，基本上也不可能借到最高貸款額度 1,000 萬。

新青安貸款年齡限制

財政部僅規定 18 歲以上就可辦理

根據財政部的規定，新青安貸款年齡限制「符合民法成年」的人辦理，也就是說，18 歲以上就可辦理，不過，財政部仍將核貸與否的權利交由銀行決定，而按照目前各家銀行的房貸核貸規則，申請新青安貸款還是有最高年齡限制的。

銀行貸款核貸年齡限制：年齡＋貸款年限＜65

在銀行內部的房貸核貸規則中，首購房貸的借款人年齡限制為 18~40 歲，如果是換屋族，借款人年齡上限則可以到 45 歲，當然，根據不同銀行和借款人的經濟條件會有差異，不過，多數銀行房貸的核貸規則，都會限制借款人年齡加上貸款年限要小於 65 ，換而言之，如果要貸款 20 年，借款人的年齡就是 45 歲以下，這也是為何超過 45 歲辦理房貸往往會被拒貸的原因。

新青安房貸專案承辦銀行

由 8 間公股銀行承辦

目前承辦新青安房貸專案的銀行和原先的青安貸款銀行相同，共有 8 間銀行：

台灣銀行
土地銀行
合作金庫
第一銀行
華南銀行
彰化銀行
兆豐銀行
臺灣中小企業銀行

新青安房貸各家銀行手續費

新青安房貸專案是財政部推出的政策性貸款，所以無論向哪家銀行辦理，利率、貸款額度、貸款年限和寬限期上限基本上都是一樣的，不過在銀行手續費方面，卻略有不同。

銀行的房貸手續費，通常會由「開辦費」和「信用查詢費」構成，如果房貸有另外徵提保證人，手續費就會需再加上一筆「保證人的信用查詢費」。

有關各家銀行承作新青安房貸專案的手續費金額，可參考下表：

承作銀行	手續費
台灣銀行	3,300 元
中小企銀	3,300 元
第一銀行	5,300 元
彰化銀行	5,300 元
兆豐商銀	5,300 元
土地銀行	5,300～5,600 元
合作金庫	5,300 元起
華南銀行	貸款金額 x 0.001＋300 元

從表上的資訊來看，新青安房貸專案手續費金額最低的是台灣銀行和中小企銀，最高的則屬華南銀行，因為如果貸款金額到最高 800 萬，手續費會高達 8,300 元，而其他銀行的手續費多為 5,300 元。

想知道承辦青年安心成家購屋貸款各家銀行的聯絡窗口電話，可參考：新青安房貸專案好嗎？和首購貸款又有何不同？PTT 為你解答

2023 年新青安房貸專案條件細節和年齡懶人包

項目	內容
申請條件	借款人符合民法規定之成年年齡以上 (18 歲)，且借款人與其配偶及未成年子女 (或單身) 均無自有住宅者。 ※ 轉貸戶不適用。
貸款額度	最高可貸 8 成、額度最高 1,000 萬
貸款年限	最長 40 年，含 5 年寬限期
償還方式	「本息平均攤還」或「本金平均攤還」
貸款利率（選定後不可改）	一段式機動利率：預估 1.775% 二段式機動利率：預估前 2 年 1.565%，第 3 年起利息補貼期間 1.865%，隨後 2.24%。混合式固定利率：第 1 年 1.745%，第 2 年 1.845%，第 3 年起利息補貼期間 1.865%，隨後 2.24%。(前 2 年採固定利率) ※ 利率有可能會更動，請依財政部公告的資訊為主
擔保品 (房屋) 條件	應為申請日前 6 個月起所購買之住宅（以建物謄本登記日期為準）。建物登記簿謄本登記原因欄應登記為「買賣」或「拍賣」。若為第一次登記者，應提出買賣之證明文件（如公證之建築改良物買賣所有權移轉契約）。
申辦基本文件	身分證及第二身份證明文件（健保卡、駕照等等）印章個人薪資證明土地及建物登記謄本財產總歸戶資料（首次申辦者）若有保證人：保證人之身份證、印章、個人收入證明若有其他必備文件請洽詢各家銀行