防水保固很重要，預售屋合約上內容與保固幾年要標清楚

根據統計，每一年台灣的房屋交易糾紛中，占比最高的永遠都是「漏水」。現在大多數的預售屋，都會強調「防水保固」來吸引買家目光，讓許多人很心動。但是防水保固在法令中並無強制規範任何內容，也沒有規定至少要有幾年，因此若想要住得安心，在預售屋合約上，防水保固的條款就要詳讀並確定都有白紙黑字寫出來，才真的是給自己保障。

預售屋防水保固，合約要標清楚

長年高居房屋買賣糾紛冠軍的議題：房屋漏水，一直是台灣許多人心中的一件麻煩事，因此現在大多數的預售屋都會強調「防水保固」，但就算有防水保固，保固幾年、怎麼保固，一定也都要先問清楚、寫清楚，合約上白紙黑字記錄下來，才能給自己足夠的保障。

主打防水保固，幾年、怎麼保都要注意

現在許多建商都會主打自己家的建案有提供幾年的「防水保固」，大多數通常是一、兩年，但也有建商對自己很有信心，給予超長十年的保固。但防水保固因為在法律上沒有任何強制規定，因此這種為了吸引大家目光而打出來的「防水保固」，也很容易淪為口號。

目前大多數的建商，在防水保固的處理上，就是一但發生漏水，就派出防水工班來針對漏水處進行處理，但通常房子漏水，表示防水層可能已經有損壞，因此這種方式大多是「治標不治本」。

如果建商有主打防水保固，建議在簽約時還是要先向代銷人員了解防水保固的內容，以及是怎麼樣保固，還有保固幾年等問題，並要確定這些事情都有被寫入買賣契約書裡面，未來若真的遇到漏水，才有證據可以要求建商進行防水保固的處理。

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預售屋防水基本功比保固重要

大多數的新建案現在針對防水，除了基本的外牆、頂樓外，也會加強對於露台、中庭與地下室的防水工程。依照每間建商使用的建材與營造商的工法與細膩程度，防水工程的水準高低價差就可能有 20 % 以上，對於建商來說是不小的負擔。

建議所有想買預售屋的人，都要先跟現場的代銷人員或是建商確認防水工程使用的材料、手法，對自己才是真的有保障。有些建商為了省錢，雖然給予防水保固，基本功卻很落漆，到最後怎麼補強都補不完。

防水工程品質與材料等級決定保固是否真的有用

基本上只要整個建築物的外部防水工程基本工做的確實，房屋漏水的機率就會減低不少。

針對房子內部，大多數的重點就是浴室、陽台與窗戶的部分。但由於這個部分屬於室內裝潢的部分，通常許多人都會進行「客變」，防水工程在施工手法與材料的不同狀況下，好的與壞的價差甚至有 30% 以上，建議這個部分的錢就不要省，一次做到好做到足。

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雨遮幫助防水效用大

早期因為雨遮的容積率容易被灌水，在三年前才修改規定，將雨遮列入「不計坪不計價」的範圍，但這也讓許多建商覺得不想多花這筆錢蓋雨遮，所以現在有些建案甚至不做雨遮了。

其實雨遮可以幫助避免風雨直接吹襲外牆與窗戶，達到緩衝的功效，讓雨水與風減低滲入的風險，所以若是看到有雨遮的建案，其實反而是好事，建議大家納入考量。