根據內政部最新統計，國人平均初婚年齡為31.7歲，其中男32.6歲、女30.7歲，再創歷年新高，同時間房價也不斷走揚，晚婚加上房價上揚，觀察聯徵中心的買房貸款統計，10年來首購的年紀也變大了，2013年第一季申請房貸數量最多是30~35歲，今年則是35~45歲最多。
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晚婚讓買房剛性需求晚發生
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房價一路上漲固然會導致民眾買房要多些時間存錢，不過最重要的還是買房動機與需求甚麼時候發生，而剛性需求最常見就是因為新婚，需要買屋自住，因此晚婚也會成為買房需求較晚發生，再加上養兒育女的開銷，首購買屋的年紀越來越晚。
聯徵中心：申請買房貸款最多為 40-45 歲
根據聯徵中心資料顯示，今年第一季買房申請貸款最多的是40~45歲，共7314件，購置總價約1271萬元的房屋，其次是35~40歲共有7245件，購買1204萬元，30~35歲則有6479件，購買總價1147萬元的房屋，但2013年第一季申請房貸數量最多的是30~35歲，共9149件，購買總價729萬元的房屋，其次是35~40歲購買總價796萬元房屋，40~45歲則是購買總價877萬元房屋，與10年前相比總價多出約400萬元。
專家：可申請新青安、30 期房貸減壓
曾敬德指出，光是多出的400萬元，首購可能就要多準備80萬的自備款，一般家庭就要多存好幾年，還要搭配30年期的房貸減壓，建議有需要買房的民眾，未來可以申請政府的新青安政策房貸，享受政府給予的福利。
30~45 歲族群 10 年買房比較
|
期別 |
年齡 |
樣本數 |
平均鑑估值 (萬元) |
平均建物面積(坪) |
|
2023Q1 |
30-35 |
6,479 |
1,147 |
42 |
|
2023Q1 |
35-40 |
7,245 |
1,204 |
43 |
|
2023Q1 |
40-45 |
7,314 |
1,271 |
44 |
|
2013Q1 |
30-35 |
9,149 |
729 |
46 |
|
2013Q1 |
35-40 |
7,877 |
796 |
48 |
|
2013Q1 |
40-45 |
6,184 |
877 |
49 |
資料來源：聯徵中心、信義房屋不動產企研室彙整
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