根據僑馥建經與逢甲大學合作的「民眾購屋意願與需求調查」，2023 年上半年的受訪人中，多數人偏好的貸款年限為 30 年，占受訪者 48.8%。不過，從中卻有發現，新竹縣市的受訪者偏好 40 年房貸者竟高達 19.5％，為七都之冠！
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新竹人購屋目的中包含投資的想法
從「民眾購屋意願與需求調查」結果來看，新竹縣市計畫購屋的受訪者，有較高的比例偏好 40 年房貸，有趣的是，在近 3 年七都投資客最盛行縣市，恰巧就是新竹縣市。
從新竹縣市是七都中最多人想辦理 40 年房貸來看，可以看得出購屋者的心態多少有投資意味在，因為新竹地區目前仍有不少 1,000 萬以內的產品，是低總價的投資市場，若採用 40 年房貸，就可以減少每月還款金額，搭配寬限期更有助於短期持有。
新竹許多人口為外來者，購屋僅是短期居住
除了投資考量外，新竹縣市的購屋者偏好 40 年房貸的另一個因素，是因為這些購屋及就業族群，多為外來移居者，部分購屋的目的僅是短期居住，而為了壓低持有成本，申請長期限的房貸便是一種方式。
雖然桃園也和新竹一樣有許多外來移居者，但從數據上看來，購屋者偏好 40 年房貸的比例卻是七都中最低的，可以推測出桃園的購屋者，不少都有長期居住的打算，更彰顯出桃園市的宜居性。
新青安貸款推出後可能成為炒房的媒介之一
今年 8 月 1 日上路的「新青年安心成家貸款方案」，提供最低利率 1.775％ 起跳，貸款額度最高 1,000 萬元，而還款期限也從最長 30 年增加到最長 40 年。在房價居高不下的情況，若房貸還款期限可拉長至 40 年，對很多人來說，每月的還款金額就會降低許多，可有效減輕借款人的負擔。
新青安貸款的推出後，一直被某些人視為投資房地產時的最佳房貸方案，有人認為只要能透過親友人頭借款，運用新青安房貸可貸款 40 年的優勢，倘若房市 5 年後迎來下一波漲勢，就可以賺到大額獲利。
可以預期得到，受到新青安貸款方案的影響，明年的買氣和推案量應該會增加，而近期新竹縣市房價持續高漲，最新資料已傳出成交價達 8 字頭，未來是否會因房價持續上漲而影響買氣，仍需要持續觀察。
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