據台灣房屋集團統計，台北市各行政區今年公寓和住宅大樓房價交易均價，大安區無論是公寓還是大樓都是最高的，其中，大樓房價均價 106.9 萬元 / 坪，是所有行政區中唯一房價單價破百萬元的區域，公寓房價均價則為 84 萬元 / 坪。從各行政區的資料看來，萬華、文山和北投三區的公寓最親民，房價單價都還有 4 字頭的行情。
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士林房價價差大，新屋開價可破百萬
進一步觀察各行政區公寓和住宅大樓價差最大的區域，以士林區價差最懸殊，住宅大樓房價均價 79.6 萬元，比起公寓的 53.9 萬元，高出 25.7 萬元，價差達 47.7%，顯示出若在士林買房，選擇公寓型產品 CP 值較高。
在政府政策下，北投士林科技園區逐漸開發完善，建商也看中其中的商機，在士林和北投地區開發不少新建案，園區內的住宅預售案都開價百萬元以上，也讓附近成屋大樓行情增加不少，其中又以 3 房、屋齡 10 年上下的住宅大樓，較受買方青睞。
北投士林科技園區附近的建案，有不少是醫師、企業主以及歐洲、日僑、美國學校的就學需求家庭購置，也進一步拉大和公寓的價差。此外，未來環狀線北環段將串聯社子、士林、故宮、內湖等地區，未來捷運站點周邊的房子，將成為具有上漲潛力的房屋標的。
文山、萬華屬蛋白區，房價親民有潛力
台北文山區因地理位置，屬於台北市蛋白區，離市區較遠，部分區域為山坡地，因此在房價均價方面，較為親民；而萬華區則因發展較早、腹地有限，區域規劃較為老舊，因此房價較難有明顯漲幅。儘管文山區和萬華區房價行情不高，但若未來辦理都市更新或危老改建，仍有很大的增值潛力。
中山區單身上班族多，小宅需求大
而中山區公寓均價 67.9 萬元，大樓均價為 77.2 萬元，兩者價差僅 9.3 萬，差幅 13.7%。主因在於，中山區較多單身上班族的租賃需求，因此區內不乏大樓型中古小宅或套房的選擇，雖然屋齡高，但總價低，又有電梯管理，因此市場性頗高。
雙北市老公寓具有低公設比、屋主土地持分多
目前雙北市的公寓屋齡很多都在 30 年以上，不過卻具低公設比、實際使用坪數較大的優勢，土地持分也相對高，只要是精華地段的公寓，在房價行情上仍保有相當競爭力，因為只要得以辦理都更或危老，房價就可以翻倍漲，
而銀行在評估台北市公寓時，因標的有土地價值、產品流通性高等優勢，故仍能給予不錯的貸款條件，成數有機會達 8 成，不過因為屋齡高，貸款年期恐怕多介於 20~30 年之內。
▼ 2023 年台北市公寓 VS 住宅大樓均價落差
資料來源：台北地政雲、台灣房屋
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