即使房貸緊縮與打炒房政策輪番上陣，台灣的預售屋市場依舊展現出強勁的價格韌性。在交易量大幅縮減的同時，房價卻持續飆升。9 月全台預售屋總價中位數首次突破 1,600 萬元，單價每坪達 44 萬元，本文將整理預售屋現況與未來房價走勢重點給讀者們參考。
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預售屋交易量大減，房價卻再創新高
6 月至 9 月，受到房貸緊縮與央行信用管制等政策影響，預售市場交易量連續 3 個月減少，比起 6、7 月的買氣高峰期，交易量腰斬。
從 2023 年下半年開始，預售屋交易量呈現明顯波動，逐步增長至 2024 年 6 月的高峰（16,473 件），隨後迅速下滑，到 2024 年 9 月僅剩 7,141 件。
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在交易量下降的同時，房價卻穩步攀升。單價中位數從 2023 年 7 月的 36.9 萬元/坪一路上漲至 2024 年 9 月的 44.6 萬元/坪；總價中位數也同步上升，從 1,308 萬元增至 1,628 萬元，成功突破 1,600 萬元大關。
特別是從 2024 年 7 月起，交易量急劇下降，從 13,360 件縮減至 2024 年 9 月的 7,141 件，顯示市場買氣顯著萎縮，但價格仍維持高檔水準，呈現量縮價漲的特徵。
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2021 年以來預售屋房價趨勢
根據實價登錄統計數據，台灣預售市場的價格自 2021 年以來持續走高：
- 總價中位數：2021 年為約 1,100 萬元，2023 年 1 月突破 1,400 萬元，4 月突破 1,500 萬元，9 月更首次站上 1,600 萬元。
- 單價中位數：2021 年底穩定在 3 字頭，2023 年初突破 4 字頭，9 月達每坪 44 萬元。短短兩年，價格漲幅驚人。
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| 時間 | 交易件數 （件） | 單價中位數 （萬元/坪） | 總價中位數 （萬元） |
|---|---|---|---|
| 2023.7 | 6,664 | 36.9 | 1,308 |
| 2023.8 | 7,975 | 37.4 | 1,330 |
| 2023.9 | 9,172 | 39.0 | 1,370 |
| 2023.10 | 10,713 | 39.1 | 1,333 |
| 2023.11 | 11,284 | 38.6 | 1,335 |
| 2023.12 | 11,093 | 39.0 | 1,390 |
| 2024.1 | 11,717 | 40.5 | 1,420 |
| 2024.2 | 7,928 | 40.5 | 1,457 |
| 2024.3 | 13,882 | 38.9 | 1,384 |
| 2024.4 | 15,161 | 40.6 | 1,500 |
| 2024.5 | 16,421 | 41.0 | 1,528 |
| 2024.6 | 16,473 | 42.4 | 1,565 |
| 2024.7 | 13,360 | 42.0 | 1,518 |
| 2024.8 | 9,661 | 44.6 | 1,580 |
| 2024.9 | 7,141 | 44.6 | 1,628 |
都會區房價漲勢領先全台
都會區房價漲勢領先全台，其中新北市是其中的亮點。近兩個月內，新北市單價中位數達每坪 67 萬元，年漲幅超過 20%。板橋、新店、永和每坪單價已突破 90 萬元，三重接近 80 萬元，新莊、土城、蘆洲超過 70 萬元，泰山、林口也站上 60 萬元，展現出「蛋黃區帶動蛋白區」的比價效應。
此外，其他地區像是：新竹縣市、台中市單價中位數達每坪 50 萬元，台南市達 35 萬元，高雄市則接近 40 萬元。
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新北市房價漲幅
- 單價中位數近兩個月漲至每坪 67 萬元，一年內漲幅超過 20%。
- 板橋、新店、永和每坪單價達 90 萬元，三重接近 80 萬元，新莊、土城、蘆洲突破 70 萬元，泰山、林口站上 60 萬元，展現「蛋黃區帶動蛋白區」的比價效應。
六都其他地區漲幅
- 新竹縣市與台中市單價中位數站上每坪 50 萬元。
- 台南市每坪達 35 萬元，高雄市接近 40 萬元。
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未來房價走勢會下修嗎？
目前預售屋市場對景氣波動較為敏感，隨著房貸限制和打炒房政策的影響，買方不再抱持「不買會更貴」的心態。然而由於建商面對營建成本提高和財務壓力較小，短期內價格大幅修正的可能性不高。
為吸引買家，建商多以贈送家電、裝潢金等方式提高銷售誘因，若仍無法拉動買氣，才可能進一步進行價格調整。
預售市場目前呈現「量縮價漲」的特殊現象，顯示價格受營建成本和市場期待支撐仍具韌性。然而隨著買氣持續萎縮，市場未來可能逐步進入調整階段。
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