從去年開始，因為疫情與原料不斷漲價影響，政府又不斷祭出打防措施，倒是許多建商都將旗下的預售建案轉成「先建後售」來掌控成本與進度。國內幾大建商包含國泰建設、皇普建設也都宣布要採取先建後售的模式來推建案，可見未來這狀況會成為常態。如果今天想買先建後售的建案，就有一些優缺點要注意。
建商採先建後售，比起預售屋優缺點在哪？
先建後售簡單來說就是：先建造完成，之後再開始銷售，主要就是建商擔心受到營造市場缺工影響，導致建案無法如期完工，使得成本、利潤等難以控制，而放棄預售屋這塊市場。
過去大家對於預售屋的印象都是「付款輕鬆」、「壓力較小」，但在建商改採先建後售的模式後，「預售」模式已經不再，轉變成「新成屋」模式銷售，對於買方來說在優缺點上都有所不同。
先建後售的優點
看得到實體
在過去的預售屋建案上，因為還沒有開始蓋，也沒有實體可以參考，導致容易發生交屋時有所落差。而改採先建後售的模式後，就沒有這個問題，對買方來說是多一層保障。
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房價是實價
預售屋的房價是以兩～三年後完工時的價格來「預估」，因此很容易買到「膨風」的價格，還會遇到炒作的問題。而先建後售的方式，銷售時的房價就是當時市場的實價，對買方來說也一個實質的保障。
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先建後售的缺點
自備款要求提高
但在先建後售的情況下，買房子變成買「新成屋」，不像預售屋可以慢慢依照工期付款，而是得在一開始頭期款的部分就得先繳出三成以上的費用，對於買方來說資金壓力就增大不少。
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客變優勢不再
預售屋還有一個優點就是可以「客變」，依照消費者的需求與喜好來規劃屋內格局與配置。但先建後售的建案，開放購買時都已經是成屋，若想要變更室內格局配置，就得自己另外花一大筆錢，相較之下成本也提高不少。
建商改採先建後售避險，買方心態要變
如同上面提到的，先建後售的建案對於建商來說是一個掌控成本與時間的避險手法，再加上也不需要再負擔延後交屋的賠償損失，對於建商來說先建後售無疑是一個非常好的手法。
如果想要買先建後售的建案，就該拋下過去看預售屋的心態，改成以新成屋的方式面對這種狀況，並要準備好更多的資金，來應對較高的自備款門檻。
| 先建後售優點 | 先建後售缺點 |
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