想省地價稅戶籍遷入要注意!小心誤入高額房地合一稅陷阱

地價稅 房地合一稅優惠 設籍規定

不動產的相關稅賦眾多,其中,賣房要繳納的房地合一稅,是一項相當大的負擔,所以在稅務規劃時,不得不特別注意此部分。多數人都知道,地價稅的稅籍規定,但是卻經常忽略房地合一稅的設籍規定與地價稅有不同,最後往往省了地價稅,卻要負擔高額的房地合一稅。

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多數人只知道地價稅優惠稅率適用的設籍規定

正業地政士聯合事務所所長鄭文在分享,自己曾遇到一名客戶名下有一間 2016 年前買的公寓,而又在 2023 年 7 月時購得一間新屋,該名客戶原本打算將新屋登記給成年子女,但考量贈與稅等問題,最終仍以本人名義購買,並在 9 月初完成過戶及銀行貸款手續。

在辦完過戶後,特別提醒客戶要在 9 月 22 日前將戶籍遷入新地址,才能享受到自用地價稅的優惠,不過客戶卻表示,只需將成年子女的戶籍遷入新房即可。由此可以看出,多數人只了解地價稅自用住宅優惠稅率適用的設籍規定,並不知道房地合一稅的自用住宅優惠稅率適用的設籍規定。

圖片來源:photoAC

房地合一稅優惠稅率設籍錯,重設後要再等 6 年

房地合一稅自 2016 年起實施,只要房屋是在 2016 年後購買的,在出售時就會需要繳納房地合一稅。房地合一稅若要適用自用住宅優惠稅率,設籍規定限制為本人、配偶或未成年子女,不少人都會不知道,原來成年子女的設籍,無法讓該房屋的房地合一稅適用優惠稅率。

房地合一稅對於適用自用住宅優惠稅率的規定,須於交易前 6 年內,無出租、供營業或執行業務使用,自住房地持有並設籍滿 6 年出售,免稅額 400 萬元,超過部分稅率 10%。一旦設籍設錯人,就要重新設籍,且要滿 6 年才能適用該優惠稅率,大家千萬要留意喔!

地價稅過期哪裡繳

每年 9 月 22 日是地價稅優惠稅率的申請期限

每年 9 月 22 日是地價稅重要的日期,因為如果是在 9 月 22 日前遷入本人、配偶或是未成年子女的戶籍,且該住宅沒有沒有出租營業等情事,所有權人就可以享有自用住宅優惠稅率;如果是在 9 月 22 日後才提交申請,優惠稅率將會從下一年才開始適用,如果有明年要交屋過戶的,要特別留意日期喔!

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