百貨商場提供食、衣、育、樂等生活機能，近年來凡有購物商場新開幕的地方，往往都會成為房市亮點。最近新開幕的新店裕隆城，週邊漲幅就有 3.1%，平均房價每坪 55.8 萬元，但並非所有新開的百貨商場，都能使周邊房價上漲，以台北大直特區的 NOKE 忠泰樂生活和台北東區的新光三越 Diamond Tower 來看，周邊房價均價是下跌的。
👉 加入我們的臉書粉絲團、社團、IG與 Line 社群，獲取各種購屋必備知識！👈
新店裕隆城開幕後周邊房價上漲
雙北市今年新開幕的大型商場共有 3 間，分別為新店裕隆城、大直特區的 NOKE 忠泰樂生活，以及東區的新光三越 Diamond Tower。新店裕隆城在開幕之後，周邊房價均價每坪 55.8 萬元，比去年增加 3.1%；而在台北大直特區的 NOKE 忠泰樂生活，周邊房價均價每坪 82.9 萬元，年減4.9%；台北東區的新光三越 Diamond Tower，周邊房價均價每坪 92.6 萬元，是 3 個商場中最高，年減 5.8%。
新百貨商場進駐不一定能帶動房價上漲
新的百貨商場開幕雖然能為房市帶來話題，但卻不一定能使周邊房價上漲，以新光三越 Diamond Tower 和 NOKE 忠泰樂生活來看，這 2 間百貨商場所在的區域，原本就已有多家百貨商場，因此，新的百貨商場開幕，其實對房價的影響不會很大。
另外，新光三越 Diamond Tower 和 NOKE 忠泰樂生活所在的台北東區和大直特區，周邊以大坪數、高價住宅居多，因此在近期房市轉冷的情況下，市場上的買方就少了許多，房價議價空間也增大，所以這 2 區的平均房價才有衰退的現象。
台北南港尚有 2 間百貨商場將開幕，房價提前反映
台北南港區預於明年 (2024 年) 新開一間 LaLaport，目前周邊房價約每坪 81.1 萬元、年增 2.4%；後年 (2025 年) 在「世界明珠開發案」則將會有微風廣場開幕，目前周邊房價均價約每坪 75.7 萬元、年增 1.2%。雖然南港這 2 間百貨周邊的房價漲幅不大，但也顯示房價單價也有 7、8 字頭，以一間 30 坪的房屋來試算，一間住宅的房價總價約 2,250~2,400 萬。
隨著愈來愈多企業、公司進駐南港區，該區域對於自住房屋的需求也愈來愈高，但今年無論中古屋或預售屋釋出都很少，市場已有供不應求的情況，目前新建案的成交價幾乎都在百萬以上。已南港展覽館旁的「全陽馥」預售建案為例，其成交價約每坪 100~120 萬元，而屋齡 10 年左右的中古大樓開價大多都在 9 字頭左右。
如果想知道更多關於房市、話題新聞或居家小知識，歡迎大家點擊以下任一 LOGO。追蹤我們的 Facebook 粉絲團、IG加入官方 Line 帳號或 Line 社群一起討論。
《更多關於新店裕隆城、大台北房市的相關文章》
